【文章內(nèi)容簡介】 集地，大量商務(wù)人士不僅帶來住房需求，還有商業(yè)、商務(wù)的需求。 ? 地鐵 1號(hào)線通車將打破以往成都按圈層居住的傳統(tǒng)習(xí)慣，不會(huì)強(qiáng)調(diào)在外環(huán)內(nèi)、還是外環(huán)外，未來人們居住更多選擇在地鐵沿線。 ? 按照規(guī)劃預(yù)計(jì)兩年內(nèi)，南沿線將越過華陽，沿到正興鎮(zhèn)或黃龍溪。 ? 目前公建商業(yè)配套建設(shè)滯后短期內(nèi)影響南沿線房地產(chǎn)發(fā)展。 市場研究 —— 周邊樓盤情況 ? 天府大道，新國際會(huì)展中心、新世紀(jì)公園、第一人民醫(yī)院新址和政府行政辦公區(qū)區(qū)塊，由于社區(qū)配套完善，交通便利，所以該區(qū)域樓盤均價(jià)在 6500元 /平方米左右； ? 距離華陽較近的“陽光華苑”、“戛納灣畔”、“御景臺(tái)”項(xiàng)目均以售罄。 南三環(huán) 繞城高速 航空大道 世紀(jì)城 項(xiàng)目位置 6720 戛納灣畔 3300 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 5700 陽光華苑 5100 華 陽 天府大道 繞城高速 蘭橋尚舍 4200 御景臺(tái) 3400 雅居樂花園 中海蘭庭 6500 英郡 5700 盛南領(lǐng)地 5700～ 6600 育才 竹島 5600 齊勝 藝景 5300 5500 鳳凰城 6800 市場研究 —— 周邊樓盤情況 南三環(huán) 繞城高速 航空大道 站華路 南三環(huán) 繞城高速 融城理想 4200 航空大道 神仙樹大院 6700 上?；▓@ ` 5500 4700 凱麗濱江 天府長城 6400 天府大道 市行政辦公中心 科技孵化園 市政公園 新世紀(jì)公園 南城都匯 6500 ? 三環(huán)外樓盤依托市行政辦公中心的完善配套，交通趨勢潛力，均價(jià)在5100～ 6720元 /平米； 市場研究 —— 可參考樓盤分析 ? 中海 蘭庭 ? 項(xiàng)目概況 ? 全部為 24層電梯公寓 ? 凈用地面積： 110畝 ? 總建筑面積： 35萬平米 ? 產(chǎn)品描述 ? 采用大圍合集中式景觀規(guī)劃理念，打造超大間距共享生活空間，項(xiàng)目產(chǎn)品為 24層左右景致高層，采用新古典主義風(fēng)格演繹城南高品質(zhì)生活建筑典范，園區(qū)內(nèi)移步及景的新古典主義園林設(shè)計(jì)，使寬大的組團(tuán)中庭豐富且具有層次。網(wǎng)球場、特色商務(wù)會(huì)館、景觀游泳池等生活配套設(shè)施 。 ? 銷售情況 ? 8月推出 2批次 184套房源，銷售面價(jià) 6300元 /平方米，登記銷售均價(jià) 6170元 /平方米，開盤當(dāng)天基本售罄。 市場研究 —— 可參考樓盤分析 ? 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 3期 ? 項(xiàng)目概況 ? 全部為 1 24層電梯公寓 ? 占地面積： ? 總建筑面積： 79865平方米 ? 產(chǎn)品描述 ? “優(yōu)悠風(fēng)景” 2棟采用罕見的兩梯兩戶的板式設(shè)計(jì)，大面寬小進(jìn)深； 4棟為獨(dú)特的圓形地標(biāo)建筑，氣質(zhì)優(yōu)雅，色彩炫麗， 360度采光觀景，居高望遠(yuǎn)，獨(dú)享南城璀璨燈光。 ? 銷售情況 ? 目前 3期房源基本售罄，僅剩不足 10套，剩余 125和 140平米戶型，目前價(jià)格 56005900。 4期將在 08年初推出。 市場研究 —— 可參考樓盤分析 ? 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 3期 ? 價(jià)格支撐點(diǎn) ? 構(gòu)建“當(dāng)風(fēng)景成為生活”的全新生活模式 ，強(qiáng)調(diào)對(duì)社區(qū)自然風(fēng)景和人文風(fēng)景的營造 ； ? 在規(guī)劃、建筑、戶型、景觀四方面均實(shí)現(xiàn)了突破性的創(chuàng)新 ； ? 三橫四縱的交通體系 ，緊鄰規(guī)劃中地鐵一號(hào)線二期工程地鐵出站口 。 ? 依托各大科技園區(qū)、市政辦公中心、國際會(huì)展中心“世紀(jì)城”以及成熟的房地產(chǎn)開發(fā)新區(qū) 。 市場定位 —— 住宅價(jià)格定位 ? 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 環(huán)境 ? 宗地南側(cè)規(guī)劃中有上百畝的大型公園； ? 8號(hào)地塊南干堰通過，兩旁各有 30m寬的綠化帶； ? 項(xiàng)目北側(cè)有 （ 緊鄰繞城高速 ）； ? 城南自然環(huán)境空氣清新，污染少，生活環(huán)境好。 ? 交通 ? 東臨元華路，距天府大道約 1公里； ? 北面是外環(huán)高速，距離約 1公里； ? 宗地南側(cè)已修好 40m寬的市政規(guī)劃道路，直通天府大道； ? 臨近規(guī)劃中地鐵一號(hào)線出站口，約 1公里。 市場定位 —— 住宅價(jià)格定位 ? 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 配套 ? 周邊規(guī)劃有完善的市政配套，如學(xué)校、商業(yè)、金融、菜市場、養(yǎng)老院、公共服務(wù)設(shè)施等； ? 地塊以北是正在興建的市級(jí)行政辦公區(qū)、成都市第一人民醫(yī)院新區(qū)，南側(cè)則有國際醫(yī)院和美視國際學(xué)校； ? 接近新會(huì)展中心和未來規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)用地，可充分利用更多配套設(shè)施 ? 產(chǎn)品 ? 純住宅的開發(fā)理念，良好的人居環(huán)境； ? XX集團(tuán)的品牌、資金、人才優(yōu)勢，開發(fā)翡翠城口碑效應(yīng)； ? 未來新城區(qū)，升值潛力大。 ? 價(jià)格定位： 本項(xiàng)目與中海蘭庭和遠(yuǎn)大都市風(fēng)景可比性比較強(qiáng)，同時(shí)利用新行政中心和世紀(jì)城的完善配套，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，年底均價(jià) 7200元 /平米 可以達(dá)到。 四、市場定位 －客戶來源（委托專業(yè)公司調(diào)查） ? 城南購房群體結(jié)構(gòu) ? 城南購房者以原來居住在城南的家庭為主。 調(diào)查顯示，購買樓盤時(shí)， 86%的業(yè)主居住成都城區(qū)，其中武侯區(qū)、高新區(qū)較多，分別占 34%、 25%，居住在成都其它區(qū)市縣的占 8%，居住在 省內(nèi)的占 3%，居住在省外的占 3%。 ? 家里收入最高的人工作地點(diǎn)， 86%在成都城區(qū)， 其中高新區(qū)、武侯區(qū)分別占33%、 30%，成都郊區(qū)縣占 8%，省內(nèi)其他地區(qū)占 4%，省外占 2%。 ? 從年齡分布看，城南業(yè)主中青年特征明顯， 3039歲的業(yè)主占 50%，平均年齡為 38歲。 ? 城南業(yè)主的職業(yè)主要是個(gè)體 /私營業(yè)主（ 32%）、企業(yè)一般職員（ 22%）、專業(yè)技術(shù)人員（ 17%）、公務(wù)員（ 8%），還有部分離退休群體（ 10%） 。 市場定位 —— 客戶群結(jié)構(gòu) 市場定位 —— 客戶來源 ? 區(qū)域認(rèn)知 ? 知道大源組團(tuán)區(qū)域的業(yè)主占 65%，不知道的占 35%。 ? 城南業(yè)主對(duì)本區(qū)域未來發(fā)展前景看好的占 95%。 ? 城南業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域適合居家的占 79%，認(rèn)為不適合居家的占 6%。 ? 對(duì)于下次購房的區(qū)域選擇， 58%的城南業(yè)主仍會(huì)選擇目前區(qū)域， 13%業(yè)主不會(huì)選擇目前區(qū)域。 ? 城南業(yè)主推薦親戚朋友在本區(qū)域購房的占 74%，不會(huì)推薦的占 5%。 四、市場定位 －客戶來源 ? 核心群體 （占 7080%） ? 個(gè)體 /私營業(yè)主（成都經(jīng)商的個(gè)體 /私營業(yè)主，包括城南電腦城的中小企業(yè)主 ?? ） ? 專業(yè)技術(shù)人員（律師、工程師、高校教師、高新區(qū)科技 IT人士 ?? ） ? 企業(yè)中高管理人員（目前在成都城區(qū)人民南路沿線寫字樓和總部辦公區(qū)的企業(yè)白領(lǐng)和中高管理人員 ?? ） ? 公務(wù)員（包括政府南遷部分公務(wù)員和其他公務(wù)員） ? 邊緣群體 （占 2030%） ? 習(xí)慣居住在城南居民，包括城區(qū)南部、華陽、雙流等地購房者 ? 看好城南發(fā)展的外地購房者 市場定位 —— 客戶來源 公務(wù)員購房者 四個(gè)職業(yè)細(xì)分購房者 成都本地購房者 （占 7080%） 南沿線購房群體 外地購房者 （占 2030%） 個(gè)體 /私營業(yè)主購房者 公司白領(lǐng)及中高層管理人員購房者 高新南區(qū)科技 IT人士購房者 市場定位 —— 客戶來源 ? 政府公務(wù)員 ? 由于政府南遷， 2023年推出興南開發(fā)的東苑、南苑面向公務(wù)員及部分事業(yè)單位工作人員團(tuán)購銷售，共 50000戶報(bào)名。目前南苑位置極好，主要供應(yīng)局級(jí)以上的干部， 1800套全部售完。由于本次銷售需要出示合法的收入證明，因此，部分政府官員放棄了南苑的住房，東苑 4000多套，戶型面積稍小，也全部售完，但樓盤位置不佳，在三瓦窯?？梢钥闯?，公務(wù)員對(duì)住房的需求大。 ? 政府公務(wù)員住房原則上通過市場化方式來解決 ? 本項(xiàng)目沿站華路開車約 3分鐘可到達(dá)新市政府大樓，對(duì)即將入駐的政府公務(wù)員應(yīng)有較大的吸引力。 市場定位 —— 客戶來源 ? 科技 IT人士 ? 高新區(qū)將建成現(xiàn)代的孵化基地，成為西部最大的孵化園區(qū)，主要吸引軟件專業(yè)人員創(chuàng)業(yè)、形成化工、中醫(yī)藥、博士生和海歸人員創(chuàng)業(yè)園； ? 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了大量高科技產(chǎn)業(yè)、中高管理人才，這將是一個(gè)潛在、巨大的購房生力軍。 ? 白領(lǐng)和中高層管理人員 ? 項(xiàng)目附近將建成總部商務(wù)區(qū)，積聚全世界和國內(nèi)知名企業(yè)地區(qū)總部、營銷中心； ? 企業(yè)總部招商引資從去年到今年已確定 10～ 20個(gè)項(xiàng)目都是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，其中有 67個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入方案設(shè)計(jì)實(shí)施階段，特點(diǎn)體量大，每個(gè)項(xiàng)目 1幢樓； ? 通威、新希望、電子 30所等研發(fā)中心、總部辦公區(qū)，成都海關(guān)、聯(lián)通公司、三峽總公司、中石油西南公司等單位紛紛入駐其中； ? 高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將在南沿線形成辦公物業(yè)聚集地，大量商務(wù)人士不僅帶來住房需求，還有商業(yè)、商務(wù)的需求。 市場定位 —— 客戶來源 ? 個(gè)體 /私營業(yè)主 ? 成都經(jīng)商的個(gè)