天馬大廈項(xiàng)目投資建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-25 13:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 但增速大幅下降從土地購(gòu)置價(jià)款來(lái)看，持續(xù)增長(zhǎng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀望期，放慢了購(gòu)地速度，利用有限的資金開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。二、 需求分析1. 亞奧區(qū)域支持在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競(jìng)技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。2001年北京申奧成功，該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設(shè)，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國(guó)家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的世界級(jí)的配套設(shè)施。不僅如此，“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢(shì)。2. 需求積極因素分析根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》稱朝陽(yáng)區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控，適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，減緩戶籍人口增長(zhǎng)過(guò)快的勢(shì)頭；以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，吸引高素質(zhì)人才。2010年前，‰以內(nèi)。該區(qū)域仍將延續(xù)過(guò)去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng)，同時(shí)奧運(yùn)所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè)等環(huán)境，總體上對(duì)中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強(qiáng)，該項(xiàng)目的需求是真實(shí)、旺盛的。3. 需求不利因素該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機(jī)會(huì)：（1） 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素，房?jī)r(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運(yùn)后有回落可能；（2） 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠，寫(xiě)字樓售賣(mài)存在一定難度；三、 區(qū)域市場(chǎng)分析表4：亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表項(xiàng)目名稱位置類型價(jià)格（元/平米）規(guī)模（平米）裝修銷售情況遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號(hào)地，望和橋西北角 公寓均價(jià)23000176000精裝修2008年5月10日開(kāi)盤(pán)保利香擯花園朝陽(yáng)區(qū)小營(yíng)路東側(cè)住宅均價(jià)1950051069毛坯2007年9月27日準(zhǔn)許銷售面積：44566已簽約：26024保利金泉朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯2007年4月15日準(zhǔn)許銷售面積：84042已簽約：44304亞奧觀典國(guó)際公寓朝陽(yáng)區(qū)慧忠路9號(hào)，北辰購(gòu)物中心東200米路北公寓一期20000二期2200025000 78121精裝修一期已售完，二期近期開(kāi)盤(pán)世奧國(guó)際中心朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修2007年11月18日準(zhǔn)許銷售面積：80399已簽約：11679美倫堡朝陽(yáng)區(qū)科薈西路(國(guó)家森林公園以西)公寓均價(jià)1920070000精裝修2008年4月12日準(zhǔn)許銷售面積：9188已簽約：589凱旋城朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào) 商住樓公寓18000寫(xiě)字樓16000250000精裝修二手房主場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號(hào)公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房嘉銘桐城朝陽(yáng)區(qū)西北苑路86號(hào)普通住宅公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號(hào)住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房芝麻街亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心向東500米商鋪一層30000二層18000北京MOHO朝陽(yáng)
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