思源北京經開bda國際企業(yè)大道地塊產品規(guī)劃設計建議(編輯修改稿)
2025-03-18 13:39 本頁面
【文章內容簡介】 0平方米 /臺，候梯時間不超過30秒鐘。 供水系統(tǒng) 24冷熱水供應，并有中水處理系統(tǒng) 停 車 位 每 60~90平方米出租面積提供 1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理 4/3/2023 32 第 32 頁 甲級寫字樓（ Grade A Office）硬件標準 2 ? 智能化系統(tǒng) ：達到 5A級標準； 辦公（ OA） 預留 OA電力負荷 50VA/m2以上，辦公室 OA布線采用網絡地板或地面線槽 通信（ CA） 計算機網絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數(shù)據通信條件；千兆入戶，百兆到桌 樓宇（ BA） 主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制 消防（ FA） 防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置 保安（ SA） 保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更 4/3/2023 33 第 33 頁 郊區(qū)辦公樓配臵參考 1—— 總部基地 ? 智能化設施 電信及寬帶綜合布線系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 智能消防及自動滅火系統(tǒng) 停車場自動管理系統(tǒng) 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播及背景音樂系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng) ? 設備配套 戶式中央空調系統(tǒng) 中水處理系統(tǒng) 供配電及自控系統(tǒng) 照明配電及應急照明網絡系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 每棟樓獨立電梯 12部 ? 結構層高：首層 ，標準層高 ，頂層高 ? 標準層面積： 200平米（ 6層）、 500平米（ 10層） 4/3/2023 34 第 34 頁 獨棟辦公樓配臵參考 —— 臵地星座 1 A座寫字樓 經濟技術指標： ◆建筑面積： （地上） ◆樓體高度：約 30米 ◆建筑層數(shù)：地上 8層、地下 2層 ◆層 高：首層 、 28層 ◆標準層建筑面積： 800余平米（其余樓座以 500平米為主） ◆標準層地面荷載： 200公斤 /平方米 功能分配： ◆地下二層：車庫及設備用房 ◆地下一層：商業(yè)配套、管理及設備機房（產權歸屬華潤） ◆地上一至二層：大堂及底商 ◆地上三至八層：辦公面積 4/3/2023 35 第 35 頁 獨棟辦公樓配臵參考 —— 臵地星座 2 機電設備： ◆電 梯：日立電梯兩部，梯速 ，荷載 1000kg ◆空調系統(tǒng)：特靈中央空調，每層設 2臺新風機組，新風供應量為 /秒。 ◆綜合布線：每層強電豎井內設照明配電箱，末端及管路做最低限度預留預埋。每層弱電豎井設衛(wèi)星 /有線電視箱，沿四周預留約 15個電視插座接線盒。 ◆網絡系統(tǒng)：中國電信提供多種寬帶接入服務 ,并設有手機信號增強系統(tǒng)。 ◆通信系統(tǒng)：預留約 500對電話外線條件，預留光纜入樓條件，每層預留 120個語音及數(shù)據點位接線盒。 ◆保安監(jiān)控系統(tǒng)：松下 570線黑白攝象機；圖雅利 480線電梯專用攝象機；精工鏡頭。 裝修標準： ◆外 立 面：組合干掛石材、干掛 GRC板、玻璃幕墻、鋁合金幕墻及局部金屬裝飾 ◆外 窗：采用斷橋氟碳噴涂鋁合金低輻射中空玻璃窗，局部設開啟扇 ◆外 門：采用無框鋼化玻璃門或金屬鋼化玻璃門 ◆公共道路：主要路面及景觀柱為花崗石 內部配套： ◆開放式露天下沉商業(yè)廣場位于臵地星座建筑群中心，設一部 360度室外全景觀光電梯； G座、 H座下裙房設有四部廣日牌自動扶梯；錯落水景及藝術雕塑分布于觀景休憩花園。 ◆設會所（包括游泳池及健身房）、餐飲等商業(yè)配套。 4/3/2023 36 第 36 頁 BDA辦公設施標準計算依據 第一步 : 根據工作類型或工業(yè)審視辦公使用狀況 獨棟辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨立大堂，設備會議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。 創(chuàng)意、研發(fā)等部門需要更多工作空間。 第二步：估計每個雇員平均占用空間 （美國 10年前工業(yè)標準辦公室雇員空間 = 通常市內寫字樓一般人均標準＝ 15M2） 根據對 BDA一期已入住企業(yè)調查統(tǒng)計，主要客戶辦公區(qū) 1000平米247。 30人＝ 30平米 因此本案設施標準人均辦公面積＝ 30平米為宜 4/3/2023 37 第 37 頁 ?樣本選取依據： 1. 新開盤銷售型甲級寫字樓 2. 獨棟型甲級寫字樓 3. 郊區(qū)辦公物業(yè) 另選取一棟市場頂級寫字樓 —— 佳程廣場，作為參考 專題研究 目前項目處于擴初設計階段，與前一階段 —— 初步設計階段工作內容不同主要在于設計深度增加，該階段要細致明確項目所采用的建筑材科、建筑結構、暖通水電等的系統(tǒng)構成。下面就這些方面展開專題研究。 4/3/2023 38 第 38 頁 （一）強電指標參考 項目名稱 建筑面積 (M2) 供電總量（ KW） 平均指標（ W/M2) 德勝尚城 72055 6565 91 蘭華國際 52488 5000KVA 80(按照功率系數(shù) ) 富爾大廈 51733 5700 110 洛克時代（寫字樓） 43000 80 嘉捷科技園 40000 設計負荷 100，可增容至 150 *佳程廣場 141075 12800KVA 80 雙路 10KV供電，建議設計負荷 100W/M2，可增容至 150 W/M2。完全滿足甲級標準及郊區(qū)獨立辦公需求。 * 甲級標準：雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/m2以上 4/3/2023 39 第 39 頁 （二）新風量指標參考 項目名稱 建筑面積（ M2) 平均指標 (M3/) 蘭華國際 52488 30 置地星座 A座 6798 28（新風量 ，按人均辦公面積 15M2折算） 富爾大廈 51733 最高 50 洛克時代（寫字樓） 43000 25 *佳程廣場 141075 40 （設加濕系統(tǒng)、熱能回收） 項目定位為生態(tài)辦公，新風量按高于國家一般標準設計，建議做到 40 立方 /人 .小時，實際設計時應多考慮人均辦公面積，以節(jié)省初始投資和運營能耗。 * 甲級標準：新風量 30（立方 /人 .小時）以上 4/3/2023 40 第 40 頁 （三）電梯指標參考 項目名稱 建筑面積 電梯配置 平均指標(M2/部） 德勝尚城 72055 16部進口三菱 4503 蘭華國際 52488 10部德國蒂森高檔電梯，其中 8部為客梯 2部為貨梯 5249 富爾大廈
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