大亞灣區(qū)石化大道地塊投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 21:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 洲投資有限公司策劃代理世聯(lián)地產(chǎn)物業(yè)管理戴德梁行整合推廣——占地面積186422平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯總建筑面積630000平方米容積率建筑規(guī)模與類型意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)。，集住宅、配套商業(yè)、公寓、辦公、酒店、教育設(shè)施等于一體，共分6期開(kāi)發(fā)。第一、二期：米蘭春天，第三、四期：羅馬印象。第五、六期：待定（初步意向?yàn)閯e墅）總戶數(shù)5050戶均價(jià)4500元/平方米車位3137個(gè)最近動(dòng)態(tài)德洲城二期在售的有11棟，戶型面積為60－150平方米的二房至五房單位，現(xiàn)售折后均價(jià)4500元/平方米，根據(jù)戶型和樓層不同有所變動(dòng)。目前三期和四期已經(jīng)動(dòng)工，今年將會(huì)推出，時(shí)間待定代表案例三：仁和WE城地理位置大亞灣淡澳大道西區(qū)一中旁基本資料開(kāi)發(fā)商/投資商惠州市仁和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃代理世聯(lián)地產(chǎn)物業(yè)管理仁和物業(yè)整合推廣長(zhǎng)城盛花占地面積32713平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯總建筑面積容積率建筑規(guī)模與類型項(xiàng)目主力戶型是4082平方米的2房，114125平米的3房和135平米的4房；由12棟15~17層高層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，地下兩層停車場(chǎng)整合而成的南北庭院格局，享有60米的超寬樓間距。總戶數(shù)1160戶均價(jià)5000元/平方米車位712個(gè)最近動(dòng)態(tài)仁和WE城熱銷中，戶型面積為40135平方米的一至四房單位，在售均價(jià)5000元/平方米，起價(jià)4900元/平方米，最高價(jià)5200元/平方米。老客戶帶新客戶上門有禮，成交客戶可參與家電抽獎(jiǎng)。代表案例四：太陽(yáng)灣 地理位置太陽(yáng)灣位于大亞灣大亞灣大道與西二大道交匯處基本資料開(kāi)發(fā)商/投資商?hào)|部集團(tuán)惠州大亞灣建藝實(shí)業(yè)有限公司策劃代理尊地地產(chǎn)物業(yè)管理廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司整合推廣主意會(huì)廣告占地面積613228平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯總建筑面積1058679平方米容積率建筑規(guī)模與類型項(xiàng)目規(guī)劃有聯(lián)排別墅、花園洋房、高層住宅、公寓。定位為美式簡(jiǎn)約風(fēng)格的綜合體大盤總戶數(shù)896戶均價(jià)高層：4700元/平方米洋房：5300元/平方米車位846個(gè)最新動(dòng)態(tài)太陽(yáng)灣一期戶型面積為86—160平方米的二至四房單位，還有少量150平方米和260平方米左右的頂層海景復(fù)式單位。一期將推出184套單位，現(xiàn)正VIP誠(chéng)意登記中，開(kāi)盤可享額外優(yōu)惠。預(yù)計(jì)均價(jià)為4500—5000元/平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月開(kāi)盤。代表案例五：秋谷康城地理位置大亞灣西區(qū)石化大道與龍興路（通石井、坪山、龍崗）交匯處基本資料開(kāi)發(fā)商/投資商惠州大亞灣鑫浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/惠州市秋谷實(shí)業(yè)有限公司策劃代理中原地產(chǎn)物業(yè)管理——整合推廣深圳毅華廣告公司占地面積80265平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯總建筑面積288421平方米容積率建筑規(guī)模與類型分四期開(kāi)發(fā)；戶型以兩房70㎡左右，三房93㎡左右，四房115㎡左右為主，均價(jià)暫定為4300元/㎡，定位為高檔住宅。項(xiàng)目配套（游泳池、會(huì)所、幼兒園，超市，網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等）齊全（其中游泳池是目前大亞灣面積最大的泳池），中式風(fēng)格，樓間距60米?？倯魯?shù)2100戶均價(jià)4300元/平方米車位1850個(gè)最近動(dòng)態(tài)秋谷康城一期共有480多套70—120平方米一至四房的單位，現(xiàn)正在認(rèn)籌中。預(yù)計(jì)5月1日開(kāi)盤。第四部分：周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析研判一、大亞灣中心區(qū)西區(qū)地帶“產(chǎn)品價(jià)格”梯度研判 受益于區(qū)域的資源環(huán)境以及新規(guī)劃利好，周邊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)多以中等檔次以及中高檔次的住宅產(chǎn)品為主?！局械葯n次住宅產(chǎn)品】：高層/小高層：42004300元/㎡【中高檔次住宅產(chǎn)品】：高層/小高層：45005000元/㎡多層/洋房：52005300元/㎡【高檔次住宅產(chǎn)品】：聯(lián)排別墅：70008000元/㎡雙拼別墅：1000011000元/㎡二、大亞灣中心區(qū)西區(qū)地帶目標(biāo)客戶屬地研判u 從惠陽(yáng)城區(qū)的既有人口規(guī)模（約40萬(wàn)）及既有商品房開(kāi)發(fā)量與消化量來(lái) 看，外來(lái)補(bǔ)充型客戶勢(shì)必成為未來(lái)商品房的主力客戶群；u 隨著沿海高速的開(kāi)通，以及未來(lái)地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線惠陽(yáng)段城際輕軌的全面開(kāi)通，深圳高房?jī)r(jià)壓力下的購(gòu)房需求客戶群必然進(jìn)一步擠向周邊區(qū)域；u 大亞灣中心區(qū)接壤深圳龍崗坪山、坑梓，交通非常便捷，跨區(qū)域間車行距離不足10分鐘，地域上的“臨深”特征奠定了它宜居的投資價(jià)值，對(duì)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1