某公司項目開發(fā)報建工作流程概論(編輯修改稿)
2025-01-25 13:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ） 1:1000現(xiàn)狀地形圖； （ 4）國土資源局部門預審批文復印件、發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件； （ 5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同； （ 6）建設項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、等部門的，須提供各相關主管部門的意見。 備注： 2023/1/23 21 環(huán)評審批 工作任務 建設項目環(huán)境影響評價文件的審批 審查部門 環(huán)保局（廣東省環(huán)保廳） 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書 所需文件 /流程： 建設單位的申報； 1份 項目備案證； 1份 項目規(guī)劃選址意見； 1份 項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份 項目可行性研究報告或項目建議書； 1份 涉及水土保持的建設項目需提交經(jīng)批準同意的水土保持方案； 1份 地方環(huán)保部門初審意見； 1份 備注：由于項目的特殊性，一般在取得環(huán)評審批后再編制可研。 第四部分 建筑設計階段 ? 建筑設計 ? 建筑方案審查 ? 人防設計審查 ? 防雷裝置設計審核 ?《 建設工程規(guī)劃許可證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 委托建筑設計 工作任務 取得設計方案 審查部門 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設計方案成冊 所需文件 /流程： 1）委托設計單位設計方案及合同 2）如設計公司為外省公司，需備案 3）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。 備注： 第三方審圖 工作任務 審查結果 審查部門 審圖中心（審圖公司） 主辦部門 住建局 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設計方案成冊 所需文件 /流程： (1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷） (2)結構計算書 (3)建筑節(jié)能設計專篇、節(jié)能設計報審表、節(jié)能計算書 (4)勘察報告 (5)設計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設計單位、勘察單位負責） (6)勘察、設計單位資質(zhì)證書 (7)總平面圖 備注： 專項工程審查 — 人防工程 工作任務 人防設計審查，獲取 《 人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書 》 審查部門 人防辦 協(xié)辦部門 設計部 /人防設計院 工作周期 25工作日 前置條件 申請人防設計條件 所需文件 /流程： 建設項目立項批文（查看原件，存復印件） 。一份 人民防空地下室設計條件許可審批表； 經(jīng)規(guī)劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份 《 廣東省人防工程建設許可證申請表 》 ； 一份 具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份 經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份 具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份 經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。 一份 備注：需提前申請人防設計條件，我司項目一般不涉及人防工程。 專項工程審查 — 防雷工程 工作任務 辦理防雷裝置設計審核意見書 審查部門 氣象局防雷中心 協(xié)辦部門 設計部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 防雷裝置設計審核申請書、防雷裝置設計審核登記表 防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質(zhì)證和資格證復印件（加蓋公章）； 經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構訂可的防雷專業(yè)技術機構出具 《 防雷裝置設計審核意見書
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