某公司項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程概論-資料下載頁
2025-01-07 13:12本頁面
【正文】 部門 工作周期 7工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件 /流程： （二）申請(qǐng)施工許可證提供： 建筑工程施工許可申請(qǐng)表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀； 中標(biāo)通知書 (不須招投標(biāo)的工程提供中介機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)工程造價(jià)預(yù)算書 )； 市外設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機(jī)構(gòu)及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)入欽登記備案表； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；建設(shè)工程施工合同 (在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的支付計(jì)劃 )； 施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員證書復(fù)印件，包括項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件； 建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān) 1名、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理 2名）； 施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同； 建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)； 施工人員意外傷害保險(xiǎn)單； 1質(zhì)量安全監(jiān)督登記；1文明施工措施費(fèi)委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件 .； 1交款通知單及散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票復(fù)印件。 備注：墻改費(fèi)核退、勞保費(fèi)核退 其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 環(huán)境監(jiān)理、噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時(shí)施工用水、用電、排污等申報(bào) 用水、用電申報(bào)（總管、分戶） 排水申報(bào) 挖掘、移樹等申報(bào) 1臨時(shí)設(shè)施申報(bào) …… 2023/1/23 35 ? 串聯(lián)工作，隨機(jī)應(yīng)變 其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建 報(bào)批報(bào)建流程 土地/項(xiàng)目 可研報(bào)告 環(huán)評(píng)報(bào)告書及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審查 防雷審查 人防審查 審批后的施工圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測(cè)量 工程招標(biāo) 開發(fā)報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 ? 規(guī)劃報(bào)批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會(huì)？控規(guī)報(bào)批是按整個(gè)地塊的控制用地范圍報(bào)審還是要按土地證的紅線范圍報(bào)審？規(guī)劃報(bào)批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。 ? 由于環(huán)境影響評(píng)估所需的環(huán)節(jié)和時(shí)間較長(zhǎng)，而且政府對(duì)于環(huán)境保護(hù)越來越重視，因此要注意環(huán)評(píng)涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 ? 由于消防和人防部門有單獨(dú)的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計(jì)部門。 ? 還要注意配合質(zhì)監(jiān)了解當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)對(duì)于特種設(shè)備要求。 ? 在規(guī)劃報(bào)建圖上統(tǒng)一面積的計(jì)算方法，以免造成多繳配套費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)造成面積的誤差。 ? 報(bào)建計(jì)劃應(yīng)以綜合驗(yàn)收備案的要求為依據(jù)，詳細(xì)了解綜合驗(yàn)收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求。 ? 在對(duì)整個(gè)報(bào)建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計(jì)部門溝通報(bào)建圖紙的出圖順序和深度要求 。 開發(fā)報(bào)建中注意的問題 2023/1/23 39 ? ⑴ 國土證的取得時(shí)間； ? ⑵備案證的取得時(shí)間； ? ⑶用地規(guī)劃許可證的取得時(shí)間； ? ⑷建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得時(shí)間； ? ⑸施工許可證的取得時(shí)間； ? ⑹消防驗(yàn)收備案的取得時(shí)間； ? ⑹竣工驗(yàn)收備案的完成時(shí)間。 比較關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間
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