某公司項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程概論(已修改)
2025-01-15 13:12 本頁面
【正文】 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程 前言 ? 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ? 協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。 項(xiàng)目開發(fā)功能 前言 開發(fā)報(bào)建主要有那些工作 ? ? 與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理 ? 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個(gè)日工作 開發(fā)報(bào)建流程 項(xiàng)目獲取階段 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息收集分析 經(jīng)濟(jì)測算 公司立項(xiàng) 公司決策 施工準(zhǔn)備階段 施工階段 竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)項(xiàng)目申請表，《國有土地使用證》 土地認(rèn)購協(xié)議書 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《房產(chǎn)證》 《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》 2023/1/23 5 第一部分 土地權(quán)證階段 ? 土地預(yù)審 ?土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請 ? 地籍調(diào)查 ? 登記發(fā)證 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 土地預(yù)審 ? 公司資料：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人身份證、稅務(wù)登記證； ? 環(huán)評報(bào)告及批復(fù)； ? 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表； ? 建設(shè)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖； 2023/1/23 6 7 土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息 ,組織材料 ,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng) 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序 國土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競買人繳納保證金參加競買 競買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報(bào)名 審核 投標(biāo) 簽定合同 拍賣程序 發(fā)布拍賣公告 提交有關(guān)身份證明 公開拍賣 簽訂合同 8 文件組織 工作任務(wù) 土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）市政府批準(zhǔn)用地文件 (原件 ) 2）土地使用權(quán)出讓合同書 (原件 ) 3）用地紅線圖、宗地圖 (原件 ) 4） 繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明 (原件 ) 備注： 9 提交申請 工作任務(wù) 土地初始登記申請 審查部門 國土局 協(xié)辦部門 財(cái)務(wù)部、行政部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： (1)土地登記申請書、土地登記表 (2)用地紅線圖、宗地圖 (3)法人代表證明復(fù)印件 (4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (5)完稅證明（契稅、印花稅） (6)出讓合同 (7)土地出讓金支付證明（發(fā)票） 10 地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門 國土局 協(xié)辦部門 工
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