株洲項(xiàng)目策劃溝通案(編輯修改稿)
2025-01-25 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的石峰區(qū)一下變成融城的株洲前沿。其戰(zhàn)略位置及升 升值潛力在日益凸現(xiàn)。石峰區(qū)尤其是本項(xiàng)目所在片區(qū) 將成為融城后的交通中心，物流中心和工業(yè)中心。 ? 印象四： 320國(guó)道的改遷以及紅港大橋的修建和通車將大大縮 小該片區(qū)與市中心的心理距離和交通距離，加上周邊 環(huán)境在規(guī)劃中的日益改善，地塊上物業(yè)的價(jià)值即將得 到有效的提升。 ? 印象五： 石峰區(qū)人口最多，面積最大，是全市的經(jīng)濟(jì)龍頭。工業(yè)銷 售占全市的 57%。工業(yè)增加值占 86%。如此大的潛在消費(fèi)人 群，如此大的潛在消費(fèi)能力，期待的是一個(gè)高品質(zhì)的樓盤 出現(xiàn)。 解讀：石峰印象 聚焦： 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目 SWOT分析 S優(yōu)勢(shì) ◆項(xiàng)目占地近 70余畝，規(guī)劃建筑面積達(dá) 15萬平米，這在房地產(chǎn)開發(fā)貧脊的石峰區(qū)算是規(guī)模較大的手筆。容易樹立形象，周邊無任何樓盤干擾，容易形成唯一性。是該片區(qū)第一個(gè)吃螃蟹的人。 ?坡地地型地貌，無論在建筑外型的層次感還是園林設(shè)計(jì)的立體感方面都提供了操作空間。 ?320國(guó)道的改遷以及擬建中的紅港大橋?qū)⒏淖冎曛奘忻駥?duì)片區(qū)的心理看法。片區(qū)認(rèn)同感將逐步加強(qiáng)。尤其是石峰區(qū)作為融城前沿的概念。將日漸使該區(qū)位價(jià)值得到提升。 W弱勢(shì) ◆項(xiàng)目所處石峰區(qū) 320國(guó)道東側(cè)，片區(qū)內(nèi)各種配套貧乏（僅有湘火炬和一些零散的運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)）。目前在株洲百姓心中的住家認(rèn)同度很低。 ?項(xiàng)目周邊建筑零散，檔次低劣，給本項(xiàng)目的形象樹立帶了負(fù)面影響，且 320國(guó)道的車流造成的污染和噪音將影響居住質(zhì)量。 ?項(xiàng)目地塊不方正，進(jìn)深大，臨街面窄，不利于商業(yè)面積的規(guī)劃，有損項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值的挖掘。 ?地型呈坡地結(jié)構(gòu)，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃帶來難度，尤其是對(duì)于車引道和地下車庫(kù)的修設(shè)提高了難度，同時(shí)也不利于施工和材料的擺放 O機(jī)會(huì) ◆株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，已經(jīng)吸引了大量的周邊臨縣來株置業(yè)投資，而本項(xiàng)目的交通位置應(yīng)該對(duì)此部份人群有很強(qiáng)的吸引力。 ?長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的不斷攀升和長(zhǎng)沙株洲交通距離的縮短，石峰區(qū)將吸引部份長(zhǎng)沙投資置業(yè)人士的興趣。 ?石峰區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量日益增加，加上媒體炒作和各樓盤各自對(duì)石峰區(qū)的宣傳，將提高市民對(duì)本項(xiàng)目地塊的關(guān)注。 ?武廣鐵路明年正式通車后，長(zhǎng)沙至廣州只需三個(gè)小時(shí)，株州地區(qū)大量外出廣東務(wù)工人員將返鄉(xiāng)置業(yè)，而首選將是離長(zhǎng)沙黎托火車站最近的石峰區(qū)。 ?本項(xiàng)目在建筑規(guī)劃以及園林設(shè)計(jì)方面如果有其獨(dú)特的賣點(diǎn)，在整合營(yíng)銷推廣以及概念炒作方面有獨(dú)到之處也將大大提高項(xiàng)目的形象，吸引客戶。 ?田心片區(qū)蘊(yùn)藏著雄厚的購(gòu)買力和目標(biāo)客戶 ,將為本項(xiàng)目的銷售帶來市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 T威脅 ◆ 320國(guó)道改遷的速度以及紅港大橋修建落實(shí)的時(shí)間將影響本項(xiàng)目的發(fā)展。 ?株州市民對(duì)本片區(qū)認(rèn)同度時(shí)間的快慢將是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)因素。 出路：本項(xiàng)目出路發(fā)展方向淺析 考慮因素： 項(xiàng)目本身的地型、地貌及規(guī)模 周邊的環(huán)境及消費(fèi)者對(duì)地塊的認(rèn)同度 片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃及前景預(yù)測(cè) ? 方向一 商務(wù)地產(chǎn)
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