株洲項目策劃溝通案(編輯修改稿)
2025-01-25 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的石峰區(qū)一下變成融城的株洲前沿。其戰(zhàn)略位置及升 升值潛力在日益凸現(xiàn)。石峰區(qū)尤其是本項目所在片區(qū) 將成為融城后的交通中心，物流中心和工業(yè)中心。 ? 印象四： 320國道的改遷以及紅港大橋的修建和通車將大大縮 小該片區(qū)與市中心的心理距離和交通距離，加上周邊 環(huán)境在規(guī)劃中的日益改善，地塊上物業(yè)的價值即將得 到有效的提升。 ? 印象五： 石峰區(qū)人口最多，面積最大，是全市的經(jīng)濟(jì)龍頭。工業(yè)銷 售占全市的 57%。工業(yè)增加值占 86%。如此大的潛在消費人 群，如此大的潛在消費能力，期待的是一個高品質(zhì)的樓盤 出現(xiàn)。 解讀：石峰印象 聚焦： 項 目 優(yōu) 劣 勢 分析 項目 SWOT分析 項目 SWOT分析 S優(yōu)勢 ◆項目占地近 70余畝，規(guī)劃建筑面積達(dá) 15萬平米，這在房地產(chǎn)開發(fā)貧脊的石峰區(qū)算是規(guī)模較大的手筆。容易樹立形象，周邊無任何樓盤干擾，容易形成唯一性。是該片區(qū)第一個吃螃蟹的人。 ?坡地地型地貌，無論在建筑外型的層次感還是園林設(shè)計的立體感方面都提供了操作空間。 ?320國道的改遷以及擬建中的紅港大橋?qū)⒏淖冎曛奘忻駥ζ瑓^(qū)的心理看法。片區(qū)認(rèn)同感將逐步加強。尤其是石峰區(qū)作為融城前沿的概念。將日漸使該區(qū)位價值得到提升。 W弱勢 ◆項目所處石峰區(qū) 320國道東側(cè)，片區(qū)內(nèi)各種配套貧乏（僅有湘火炬和一些零散的運輸產(chǎn)業(yè)）。目前在株洲百姓心中的住家認(rèn)同度很低。 ?項目周邊建筑零散，檔次低劣，給本項目的形象樹立帶了負(fù)面影響，且 320國道的車流造成的污染和噪音將影響居住質(zhì)量。 ?項目地塊不方正，進(jìn)深大，臨街面窄，不利于商業(yè)面積的規(guī)劃，有損項目經(jīng)濟(jì)價值的挖掘。 ?地型呈坡地結(jié)構(gòu)，對于小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃帶來難度，尤其是對于車引道和地下車庫的修設(shè)提高了難度，同時也不利于施工和材料的擺放 O機會 ◆株洲房地產(chǎn)市場不斷升溫，已經(jīng)吸引了大量的周邊臨縣來株置業(yè)投資，而本項目的交通位置應(yīng)該對此部份人群有很強的吸引力。 ?長沙房價的不斷攀升和長沙株洲交通距離的縮短，石峰區(qū)將吸引部份長沙投資置業(yè)人士的興趣。 ?石峰區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)數(shù)量日益增加，加上媒體炒作和各樓盤各自對石峰區(qū)的宣傳，將提高市民對本項目地塊的關(guān)注。 ?武廣鐵路明年正式通車后，長沙至廣州只需三個小時，株州地區(qū)大量外出廣東務(wù)工人員將返鄉(xiāng)置業(yè)，而首選將是離長沙黎托火車站最近的石峰區(qū)。 ?本項目在建筑規(guī)劃以及園林設(shè)計方面如果有其獨特的賣點，在整合營銷推廣以及概念炒作方面有獨到之處也將大大提高項目的形象，吸引客戶。 ?田心片區(qū)蘊藏著雄厚的購買力和目標(biāo)客戶 ,將為本項目的銷售帶來市場機會。 T威脅 ◆ 320國道改遷的速度以及紅港大橋修建落實的時間將影響本項目的發(fā)展。 ?株州市民對本片區(qū)認(rèn)同度時間的快慢將是一個很大的風(fēng)險因素。 出路：本項目出路發(fā)展方向淺析 考慮因素： 項目本身的地型、地貌及規(guī)模 周邊的環(huán)境及消費者對地塊的認(rèn)同度 片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃及前景預(yù)測 ? 方向一 商務(wù)地產(chǎn)
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