房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教學(xué)課件下載-樣章(編輯修改稿)
2025-01-24 22:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 求 ? 房地產(chǎn)供求均衡的基本原理 – （ 1）需求量和供給量的變動對房地產(chǎn)市場供求均衡的影響 – （ 2）需求和供給變動對房地產(chǎn)市場供求均衡的影響 – （ 3）房地產(chǎn)市場供求均衡原理的要義 187。 均衡態(tài)的形成是供給和需求這兩種力量相互作用、相互變化的結(jié)果 187。 均衡態(tài)的構(gòu)成要素，不但包括供給價格和需求價格相一致，而且包括供給數(shù)量和需求數(shù)量相一致，二者缺一不可 187。 在理論分析時，通常把房地產(chǎn)供給量或需求量作為房地產(chǎn)價格的函數(shù)。但在實際市場運作中，情況會復(fù)雜得多，供給量或需求量不但受多種因素影響，而且反過來對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大制約作用 187。 供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致，在微觀層次上，表示某特定市場、特定房地產(chǎn)商品的供求數(shù)量相當(dāng)，供求結(jié)構(gòu)吻合。在宏觀層次上，表示一個城市或一個國家的房地產(chǎn)總供給數(shù)量與總需求數(shù)量相一致 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的供給和需求 – 房地產(chǎn)供求均衡原理的現(xiàn)實意義 187。房地產(chǎn)供給和需求均衡態(tài)的實質(zhì)就是房地產(chǎn)商品的實現(xiàn)問題。因此，房地產(chǎn)市場的供求均衡，是房地產(chǎn)市場運行的最基本問題，也是房地產(chǎn)市場運行所追求的重要目標(biāo) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的供給和需求 – （二）房地產(chǎn)市場供求的非均衡 ? 所謂房地產(chǎn)市場供求的非均衡態(tài)，即供給與需求的失衡狀態(tài)，是指房地產(chǎn)商品的供給價格與需求價格、供給數(shù)量與需求數(shù)量之間，或者有一對不一致，或者兩者都不一致的經(jīng)濟運行狀態(tài)。它表現(xiàn)為三種狀態(tài) ? 總量性供不應(yīng)求狀態(tài) – 這種狀態(tài)是指房地產(chǎn)市場中商品房供給總量小于需求總量的一種房地產(chǎn)供求格局，通常把這種處于總量性供不應(yīng)求狀態(tài)的房地產(chǎn)市場稱為賣方市場 ? 總量性供過于求狀態(tài) – 這種狀態(tài)通常出現(xiàn)在市場經(jīng)濟體制下，微觀經(jīng)濟層次盲目擴大投資，宏觀經(jīng)濟層次缺乏有力調(diào)節(jié)的時期和地區(qū) ? 結(jié)構(gòu)性供求失衡的狀態(tài) – 結(jié)構(gòu)性供求失衡有供給結(jié)構(gòu)失衡和需求結(jié)構(gòu)失衡兩種情況，而主要是商品房供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)變化趨勢不相適應(yīng) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的供給和需求 – （三）房地產(chǎn)市場供求均衡條件及其實現(xiàn) ? 深化住房制度改革，積極推進住房分配貨幣工資化 ? 完善房地產(chǎn)市場體系，為溝通供求創(chuàng)造良好的市場條件 ? 著重研究和培育商品房的有效需求，注重供給與需求的總量均衡 ? 以需定產(chǎn)，以需促供，注重供給與需求的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào) 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 ? 一、房地產(chǎn)市場體系的內(nèi)涵 – 房地產(chǎn)市場體系的簡要定義，是指多種房地產(chǎn)市場互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場集合體和系統(tǒng)。 ? 房地產(chǎn)市場體系是多種房地產(chǎn)市場的集合而形成的有機統(tǒng)一體 ? 房地產(chǎn)市場體系是多種房地產(chǎn)市場之間密切聯(lián)系的市場關(guān)系 ? 房地產(chǎn)市場體系是一系列房地產(chǎn)市場構(gòu)成的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 ? 二、房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu) – 房地產(chǎn)市場體系的構(gòu)成可以按照不同的角度進行劃分 ? 按市場運行層次劃分 – 一、二、三級市場 ? 按用途需要劃分 – 住宅市場 – 辦公樓市場 – 商業(yè)用房市場 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 ? 房地產(chǎn)市場交易客體劃分 – 土地市場 – 房產(chǎn)市場 – 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場 – 房地產(chǎn)金融市場 – 物業(yè)管理市場 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 – （一）土地市場 ? 土地市場的涵義 – 土地市場又稱為地產(chǎn)市場，是土地這種特殊商品的交易領(lǐng)域及其在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。 – 土地市場流通的土地，主要是城市土地。建筑地塊，一般是脫胎于土地的自然狀態(tài)，經(jīng)過人類開發(fā)、加工、改造，凝結(jié)了人類的勞動，因而是由土地物質(zhì)和土地資本結(jié)合在一起的土地商品。 – 土地市場的內(nèi)涵包括兩個方面： 187。（ 1）集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 187。（ 2）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 ? 土地市場的特點 – （ 1）土地市場的區(qū)域性 – （ 2）土地市場的權(quán)利主導(dǎo)性 – （ 3）土地市場的低流動性 – （ 4）土地市場的壟
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