房地產經濟學教學課件下載-樣章(編輯修改稿)
2025-01-24 22:57 本頁面
【文章內容簡介】 求 ? 房地產供求均衡的基本原理 – （ 1）需求量和供給量的變動對房地產市場供求均衡的影響 – （ 2）需求和供給變動對房地產市場供求均衡的影響 – （ 3）房地產市場供求均衡原理的要義 187。 均衡態(tài)的形成是供給和需求這兩種力量相互作用、相互變化的結果 187。 均衡態(tài)的構成要素，不但包括供給價格和需求價格相一致，而且包括供給數量和需求數量相一致，二者缺一不可 187。 在理論分析時，通常把房地產供給量或需求量作為房地產價格的函數。但在實際市場運作中，情況會復雜得多，供給量或需求量不但受多種因素影響，而且反過來對房地產價格產生重大制約作用 187。 供給數量與需求數量相一致，在微觀層次上，表示某特定市場、特定房地產商品的供求數量相當，供求結構吻合。在宏觀層次上，表示一個城市或一個國家的房地產總供給數量與總需求數量相一致 第一節(jié) 房地產市場的供給和需求 – 房地產供求均衡原理的現實意義 187。房地產供給和需求均衡態(tài)的實質就是房地產商品的實現問題。因此，房地產市場的供求均衡，是房地產市場運行的最基本問題，也是房地產市場運行所追求的重要目標 第一節(jié) 房地產市場的供給和需求 – （二）房地產市場供求的非均衡 ? 所謂房地產市場供求的非均衡態(tài)，即供給與需求的失衡狀態(tài)，是指房地產商品的供給價格與需求價格、供給數量與需求數量之間，或者有一對不一致，或者兩者都不一致的經濟運行狀態(tài)。它表現為三種狀態(tài) ? 總量性供不應求狀態(tài) – 這種狀態(tài)是指房地產市場中商品房供給總量小于需求總量的一種房地產供求格局，通常把這種處于總量性供不應求狀態(tài)的房地產市場稱為賣方市場 ? 總量性供過于求狀態(tài) – 這種狀態(tài)通常出現在市場經濟體制下，微觀經濟層次盲目擴大投資，宏觀經濟層次缺乏有力調節(jié)的時期和地區(qū) ? 結構性供求失衡的狀態(tài) – 結構性供求失衡有供給結構失衡和需求結構失衡兩種情況，而主要是商品房供給結構與需求結構變化趨勢不相適應 第一節(jié) 房地產市場的供給和需求 – （三）房地產市場供求均衡條件及其實現 ? 深化住房制度改革，積極推進住房分配貨幣工資化 ? 完善房地產市場體系，為溝通供求創(chuàng)造良好的市場條件 ? 著重研究和培育商品房的有效需求，注重供給與需求的總量均衡 ? 以需定產，以需促供，注重供給與需求的結構協調 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 一、房地產市場體系的內涵 – 房地產市場體系的簡要定義，是指多種房地產市場互相聯系，互相制約所形成的市場集合體和系統。 ? 房地產市場體系是多種房地產市場的集合而形成的有機統一體 ? 房地產市場體系是多種房地產市場之間密切聯系的市場關系 ? 房地產市場體系是一系列房地產市場構成的系統結構 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 二、房地產市場體系的結構 – 房地產市場體系的構成可以按照不同的角度進行劃分 ? 按市場運行層次劃分 – 一、二、三級市場 ? 按用途需要劃分 – 住宅市場 – 辦公樓市場 – 商業(yè)用房市場 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 房地產市場交易客體劃分 – 土地市場 – 房產市場 – 房地產中介服務市場 – 房地產金融市場 – 物業(yè)管理市場 第二節(jié) 房地產市場體系 – （一）土地市場 ? 土地市場的涵義 – 土地市場又稱為地產市場，是土地這種特殊商品的交易領域及其在流通過程中發(fā)生的經濟關系的總和。 – 土地市場流通的土地，主要是城市土地。建筑地塊，一般是脫胎于土地的自然狀態(tài)，經過人類開發(fā)、加工、改造，凝結了人類的勞動，因而是由土地物質和土地資本結合在一起的土地商品。 – 土地市場的內涵包括兩個方面： 187。（ 1）集體土地所有權和使用權的轉移 187。（ 2）國有土地使用權轉移 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 土地市場的特點 – （ 1）土地市場的區(qū)域性 – （ 2）土地市場的權利主導性 – （ 3）土地市場的低流動性 – （ 4）土地市場的壟
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