房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章(編輯修改稿)
2025-01-24 22:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的來源 ? 接收舊政權(quán)的國(guó)有土地 ? 沒收舊官僚等的土地 ? 農(nóng)村土地改革中劃歸國(guó)家所有的土地 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同時(shí)期征收的土地 ?國(guó)家土地所有權(quán)的性質(zhì) ? 該權(quán)利關(guān)系屬于民事法律關(guān)系范疇，受民法的調(diào)整 ? 在財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面，國(guó)家同其他民事主體處于平等地位 （四）我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán) ?國(guó)家所有土地的主體 ? 國(guó)家土地所有權(quán)主體的形式：按國(guó)家或公有土地的所有權(quán)主體的不同，可以將世界各國(guó)的土地所有權(quán)主體劃分成一元制和多元制。 ? 我國(guó)的國(guó)家土地所有權(quán)：我國(guó)的土地所有權(quán)制度既不是完整的一元單一制，也不是一元多級(jí)制，更不是多元制。實(shí)際上，我國(guó)的國(guó)家土地所有權(quán)是一個(gè)權(quán)利多元化的體制，不同的權(quán)利被不同的政府或利益群體擁有。 （五）我國(guó)集體土地所有權(quán) 我國(guó)的農(nóng)村土地所有制問題在過去的 50年經(jīng)歷了多次變革，形成了目前的農(nóng)村集體土地所有權(quán)。 ? 集體土地所有權(quán)的歷史 ? 農(nóng)村集體土地所有權(quán)人 ? 村農(nóng)民集體所有 ? 村民小組所有 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織所有 ? 集體土地和集體土地所有權(quán) 二、土地使用權(quán) ?土地使用權(quán)的特征 ?土地使用權(quán)是一種物權(quán) ?土地使用權(quán)是土地所有權(quán)派生出來的一種權(quán)利 ?土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定和合同約定下轉(zhuǎn)讓 （一）土地使用權(quán)的性質(zhì)和特征 ?土地使用權(quán)的屬性 ?土地使用權(quán)的派生性 ?土地使用權(quán)的從屬性 ?土地使用權(quán)的直接性 ?土地使用權(quán)的期限性及可轉(zhuǎn)讓性 ?國(guó)有土地使用權(quán)的發(fā)展 ?國(guó)有土地使用權(quán)的類型 按國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的不同，可以分為： ?劃撥土地使用權(quán) ?出讓土地使用權(quán) （二）國(guó)有土地使用權(quán) ?集體土地使用權(quán)的屬性 ?用益物權(quán) ?限制物權(quán) ?集體土地使用權(quán)的類型 ?農(nóng)地使用權(quán) ?建設(shè)用地使用權(quán) （三）集體土地使用權(quán) 三、他項(xiàng)權(quán)利 ?它是在他人土地上享有的權(quán)利 ?它的主體是土地所有權(quán)人和使用權(quán)人以外的人 ?它不受一物一權(quán)主義的限制 ?它對(duì)所有權(quán)和使用權(quán)既依賴又限制 ?他項(xiàng)權(quán)利可以登記 （一）他項(xiàng)權(quán)利的特點(diǎn) 地役權(quán)是為了對(duì)自己土地利用的需要，而對(duì)他人土地加以支配的權(quán)利。 “ 他人土地 ” 是指他人所有和使用的土地； “ 支配的權(quán)利 ” 包括在他人土地上實(shí)施一定行為或限制他人實(shí)施一定行為的權(quán)利。地役權(quán)的主體是供役地、需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人；客體包括供役地和需役地。 （二）地役權(quán) 土地抵押權(quán)是指在抵押關(guān)系中，抵押權(quán)人對(duì)作為抵押物
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