房地產(chǎn)經(jīng)濟學(謝經(jīng)榮)第七章(完整版)
【正文】 對物的權利變化有權作出決定。地役權的主體是供役地、需役地所有權人或使用權人；客體包括供役地和需役地。 （一）建筑物區(qū)分所有權的概念 （二）我國的建筑物區(qū)分所有權：采用 “ 三元論說 ” ? “ 三元論說 ” 認為：該權是指區(qū)分所有人對建筑物的專有部分和共有部分所享有的專有權和共有權，以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產(chǎn)生的成員權的總稱。 ? 土地抵押權的效力是對債務的擔保，而不是對土地的直接利用。實際上，我國的國家土地所有權是一個權利多元化的體制，不同的權利被不同的政府或利益群體擁有。 ?所有權的完整性、顯要性構成了所有權的絕對性，所有權又被稱為絕對權，但所有權的這種絕對權地位越來越受到挑戰(zhàn)。 （二）英美法的地產(chǎn)權 《 日耳曼法 》 中對于所有權的界定有其鮮明的特征： ?各種利用權為獨立的物權 ?所有權的雙重性 ?團體所有時權利的分離 ?所有權的可分割性 （三） 《 日耳曼法 》 的所有權 《 日耳曼法 》 中所有權的相對性和分割性是后來產(chǎn)生權利束的條件。也就是說，如果交易費用為零，私人成本就等于社會成本。 產(chǎn)權意味著所有者能按照自己意愿使用或者轉(zhuǎn)讓財物的權利，只要所有其他人的私有財產(chǎn)的物質(zhì)性能或用途不受影響，并為別人抵制或轉(zhuǎn)移這種影響留下充分的余地。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權 第一節(jié) 產(chǎn)權理論 一、產(chǎn)權 我國 《 民法通則 》 中將財產(chǎn)權分為三類：財產(chǎn)所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權、債權、知識產(chǎn)權。 （一）完全（整）產(chǎn)權概念 市場經(jīng)濟下的商品及服務交易，實質(zhì)上是產(chǎn)權交易。 （三）科斯定理 三、產(chǎn)權的演變 在簡單的商品經(jīng)濟條件下，形成了羅馬法的個人本位的立法思想和絕對所有權原則。根據(jù)權利束理論，絕對所有權可以分割成相對獨立的、清晰的一束權利。 （一）所有權的屬性 ?占有權能：占有指對物的實際控制。 （五）我國集體土地所有權 我國的農(nóng)村土地所有制問題在過去的 50年經(jīng)歷了多次變革，形成了目前的農(nóng)村集體土地所有權。 （三）土地抵押權 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權 ?一、房屋所有權屬性 房屋所有權是以房屋為客體的所有權，是房屋所有權人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋行使的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權利。 ?房屋所有權客體的消失 ?所有權主體的消失 ?所有權的轉(zhuǎn)讓 二、房屋所有權和產(chǎn)權類型 房屋所有權 B E
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