房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章(完整版)
【正文】 對物的權(quán)利變化有權(quán)作出決定。地役權(quán)的主體是供役地、需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人；客體包括供役地和需役地。 （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 （二）我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)：采用 “ 三元論說 ” ? “ 三元論說 ” 認(rèn)為：該權(quán)是指區(qū)分所有人對建筑物的專有部分和共有部分所享有的專有權(quán)和共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。 ? 土地抵押權(quán)的效力是對債務(wù)的擔(dān)保，而不是對土地的直接利用。實(shí)際上，我國的國家土地所有權(quán)是一個權(quán)利多元化的體制，不同的權(quán)利被不同的政府或利益群體擁有。 ?所有權(quán)的完整性、顯要性構(gòu)成了所有權(quán)的絕對性，所有權(quán)又被稱為絕對權(quán)，但所有權(quán)的這種絕對權(quán)地位越來越受到挑戰(zhàn)。 （二）英美法的地產(chǎn)權(quán) 《 日耳曼法 》 中對于所有權(quán)的界定有其鮮明的特征： ?各種利用權(quán)為獨(dú)立的物權(quán) ?所有權(quán)的雙重性 ?團(tuán)體所有時權(quán)利的分離 ?所有權(quán)的可分割性 （三） 《 日耳曼法 》 的所有權(quán) 《 日耳曼法 》 中所有權(quán)的相對性和分割性是后來產(chǎn)生權(quán)利束的條件。也就是說，如果交易費(fèi)用為零，私人成本就等于社會成本。 產(chǎn)權(quán)意味著所有者能按照自己意愿使用或者轉(zhuǎn)讓財物的權(quán)利，只要所有其他人的私有財產(chǎn)的物質(zhì)性能或用途不受影響，并為別人抵制或轉(zhuǎn)移這種影響留下充分的余地。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)理論 一、產(chǎn)權(quán) 我國 《 民法通則 》 中將財產(chǎn)權(quán)分為三類：財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)。 （一）完全（整）產(chǎn)權(quán)概念 市場經(jīng)濟(jì)下的商品及服務(wù)交易，實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)交易。 （三）科斯定理 三、產(chǎn)權(quán)的演變 在簡單的商品經(jīng)濟(jì)條件下，形成了羅馬法的個人本位的立法思想和絕對所有權(quán)原則。根據(jù)權(quán)利束理論，絕對所有權(quán)可以分割成相對獨(dú)立的、清晰的一束權(quán)利。 （一）所有權(quán)的屬性 ?占有權(quán)能：占有指對物的實(shí)際控制。 （五）我國集體土地所有權(quán) 我國的農(nóng)村土地所有制問題在過去的 50年經(jīng)歷了多次變革，形成了目前的農(nóng)村集體土地所有權(quán)。 （三）土地抵押權(quán) 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) ?一、房屋所有權(quán)屬性 房屋所有權(quán)是以房屋為客體的所有權(quán)，是房屋所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋行使的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利。 ?房屋所有權(quán)客體的消失 ?所有權(quán)主體的消失 ?所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓 二、房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)類型 房屋所有權(quán) B E
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