房地產經濟學(謝經榮)第七章-資料下載頁
2025-01-06 22:37本頁面
【正文】 房所有權 自管公房所有權 私人房屋所有權 其他房屋所有權 鄉(xiāng)村房屋所有權 抵押權 地役權 租賃權 地上權 其他他項權利 房地產所有權類型 房地產所有權 占有 使用 收益 處分 獨 有 共 有 房屋共同共有 房屋按份共有 建筑物區(qū)分所有 區(qū)分所有建筑物 專有部分 共有部分 專有專用（法定）（主建筑、附屬建筑） 約定共用（設定）（會議室、交誼廳） 共有共用（法定）（門廳、庭院、電梯間、走廊等） 約定專用（設定）（地下室、空地停車場、外墻等） 共有（法定、規(guī)約共有） 建筑物共有建筑面積計算公式 ? 建筑物共有建筑面積 =建筑物總建筑面積－套內建筑面積之和－作為獨立使用空間銷售或出租的地下室等建筑面積 多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建筑面積計算公式： ? 共有建筑面積分攤系數(shù) =共有建筑面積 /套內建筑面積之和 ? 各套分攤的共有建筑面積 =各套內建筑面積 共有建筑面積分攤系數(shù) 多功能綜合樓中各套應分攤的共有建筑面積計算公式： ? 共有建筑面積分區(qū)分攤系數(shù) =共有建筑面積 /各功能區(qū)建筑面積之和 ? 各功能區(qū)分攤的共有建筑面積 =各功能區(qū)建筑面積 共有建筑面積分區(qū)分攤系數(shù) 房地產其他他項權 ? 租賃權 ? 抵押權 ? 典權（典物、出典人、典權人） ? 地役權（需役權、供役權） ? 地上權 ? 相鄰權關系 第五節(jié) 國外房地產產權 （一）土地權益 ?現(xiàn)實（即時）的土地權益 1 絕對土地權益（完全所有權） 2 終身土地權益（終身所有權） 限制性繼承土地權益 3 4 有條件的所有權 ?未來的土地利益 1 2 3 回收權 時效占有 信托 一、美國的房地產產權 （二）公寓所有制和合作制住房 （三）美國對房地產的管理 1 警察權 2 土地征收（ taking） 3 規(guī)劃（ zoning） （一）不動產權益 1 地上權 2 先買權 地役權 3 4 永久居住權、永久利用權 （二）建筑物區(qū)分所有權 （三）德國對房地產的管理 1 2 不動產登記 征收 二、德國的房地產產權 （一）不動產權益 1 地上權 2 永佃權 地役權 3 （二）日本對房地產的管理 1 2 不動產登記 征收 三、日本的房地產產權 演講完畢，謝謝觀看！
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