房地產(chǎn)經(jīng)濟學(謝經(jīng)榮)第七章(存儲版)
【正文】 認可的行為關系準則。斯蒂格勒將科斯定理表述為：在完全競爭條件下，私人成本與社會成本將相等。隨著地產(chǎn)權制度的發(fā)展， estate一詞獲得了財產(chǎn)權的意義，它體現(xiàn)了一個人在特定地產(chǎn)中所享有的權利的屬性，即描述一個人在不動產(chǎn)中的所有權利益的性質(zhì)。它是其他物權存在的條件，并受其制約。 ? 我國的國家土地所有權：我國的土地所有權制度既不是完整的一元單一制，也不是一元多級制，更不是多元制。 ? 土地抵押權是在土地權益上的一種合法權利，它同土地價值或使用價值相連。 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權類型及其權能 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權的特征 ? 產(chǎn)權排他性 ? 產(chǎn)權的可分離性 ? 產(chǎn)權的法定性 ? 產(chǎn)權的經(jīng)濟性 ? 產(chǎn)權主體的一致性 二、房地產(chǎn)產(chǎn)權類型體系 房地產(chǎn)他項權利 房地產(chǎn)產(chǎn)權 土地所有權 土地使用權 房屋所有權 國有土地所有權 集體土地所有權 國有土地使用權 集體土地使用權 出讓土地使用權 劃撥土地使用權 城鎮(zhèn)房屋用地使用權 城鎮(zhèn)房屋所有權 直管公房所有權 自管公房所有權 私人房屋所有權 其他房屋所有權 鄉(xiāng)村房屋所有權 抵押權 地役權 租賃權 地上權 其他他項權利 房地產(chǎn)所有權類型 房地產(chǎn)所有權 占有 使用 收益 處分 獨 有 共 有 房屋共同共有 房屋按份共有 建筑物區(qū)分所有 區(qū)分所有建筑物 專有部分 共有部分 專有專用（法定）（主建筑、附屬建筑） 約定共用（設定）（會議室、交誼廳） 共有共用（法定）（門廳、庭院、電梯間、走廊等） 約定專用（設定）（地下室、空地停車場、外墻等） 共有（法定、規(guī)約共有） 建筑物共有建筑面積計算公式 ? 建筑物共有建筑面積 =建筑物總建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－作為獨立使用空間銷售或出租的地下室等建筑面積 多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建筑面積計算公式： ? 共有建筑面積分攤系數(shù) =共有建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 ? 各套分攤的共有建筑面積 =各套內(nèi)建筑面積 共有建筑面積分攤系數(shù) 多功能綜合樓中各套應分攤的共有建筑面積計算公式： ? 共有建筑面積分區(qū)分攤系數(shù) =共有建筑面積 /各功能區(qū)建筑面積之和 ? 各功能區(qū)分攤的共有建筑面積 =各功能區(qū)建筑面積 共有建筑面積分區(qū)分攤系數(shù) 房地產(chǎn)其他他項權 ? 租賃權 ? 抵押權 ? 典權（典物、出典人、典權人） ? 地役權（需役權、供役權
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1