房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章(存儲(chǔ)版)
【正文】 認(rèn)可的行為關(guān)系準(zhǔn)則。斯蒂格勒將科斯定理表述為：在完全競爭條件下，私人成本與社會(huì)成本將相等。隨著地產(chǎn)權(quán)制度的發(fā)展， estate一詞獲得了財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義，它體現(xiàn)了一個(gè)人在特定地產(chǎn)中所享有的權(quán)利的屬性，即描述一個(gè)人在不動(dòng)產(chǎn)中的所有權(quán)利益的性質(zhì)。它是其他物權(quán)存在的條件，并受其制約。 ? 我國的國家土地所有權(quán)：我國的土地所有權(quán)制度既不是完整的一元單一制，也不是一元多級(jí)制，更不是多元制。 ? 土地抵押權(quán)是在土地權(quán)益上的一種合法權(quán)利，它同土地價(jià)值或使用價(jià)值相連。 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征 ? 產(chǎn)權(quán)排他性 ? 產(chǎn)權(quán)的可分離性 ? 產(chǎn)權(quán)的法定性 ? 產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性 ? 產(chǎn)權(quán)主體的一致性 二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型體系 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 國有土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 國有土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán) 城鎮(zhèn)房屋用地使用權(quán) 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán) 直管公房所有權(quán) 自管公房所有權(quán) 私人房屋所有權(quán) 其他房屋所有權(quán) 鄉(xiāng)村房屋所有權(quán) 抵押權(quán) 地役權(quán) 租賃權(quán) 地上權(quán) 其他他項(xiàng)權(quán)利 房地產(chǎn)所有權(quán)類型 房地產(chǎn)所有權(quán) 占有 使用 收益 處分 獨(dú) 有 共 有 房屋共同共有 房屋按份共有 建筑物區(qū)分所有 區(qū)分所有建筑物 專有部分 共有部分 專有專用（法定）（主建筑、附屬建筑） 約定共用（設(shè)定）（會(huì)議室、交誼廳） 共有共用（法定）（門廳、庭院、電梯間、走廊等） 約定專用（設(shè)定）（地下室、空地停車場、外墻等） 共有（法定、規(guī)約共有） 建筑物共有建筑面積計(jì)算公式 ? 建筑物共有建筑面積 =建筑物總建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室等建筑面積 多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算公式： ? 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =共有建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 ? 各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =各套內(nèi)建筑面積 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算公式： ? 共有建筑面積分區(qū)分?jǐn)傁禂?shù) =共有建筑面積 /各功能區(qū)建筑面積之和 ? 各功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =各功能區(qū)建筑面積 共有建筑面積分區(qū)分?jǐn)傁禂?shù) 房地產(chǎn)其他他項(xiàng)權(quán) ? 租賃權(quán) ? 抵押權(quán) ? 典權(quán)（典物、出典人、典權(quán)人） ? 地役權(quán)（需役權(quán)、供役權(quán)
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