n房地產(chǎn)經(jīng)濟學第五章(存儲版)
【正文】 成本的 5～ 6%計 不可預見費：按建造成本的 3～ 5%計 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟學 》 折舊計算方法： （ 1）物質(zhì)折舊： （ 2）功能折舊： （ 3）經(jīng)濟折舊： （ 1）定額法： （ 2）定率法： （ 3）其他方法： （二）舊建筑物價格構(gòu)成： 構(gòu)成：新建筑物價格 折舊 折舊：建筑物使用過程中價值的降低 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟學 》 三、房地產(chǎn)價格 （一）房地產(chǎn)銷售價格的構(gòu)成： 土地價格： 土地購買價格 +土地取得稅費（土地價格 3%） 建筑物價格： 投資利息：銀行貸款利息率 投資利潤：總投資的一定比例 銷售稅費： ? 兩稅一費（即營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加）：開發(fā)價值的 ％ ? 買賣手續(xù)費：按開發(fā)價值的 1％支付； ? 廣告宣傳及代理費：按開發(fā)價值的 1％ 3%計； ? 維修基金（開發(fā)商部分）、預征土地增值稅 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟學 》 宗地位置 凈用地面 積 (畝 ) 總建筑面積（平方米） 規(guī)劃用地使用性質(zhì) 起始價 成交價 錦江區(qū)華興街以北、純陽觀街以東（華
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