房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章-wenkub
2023-01-25 22:37:47 本頁面
【正文】 利界定是市場(chǎng)交易的前提，促進(jìn)產(chǎn)出最大化的結(jié)果與法律判決無關(guān) ” 。 （三）科斯定理 三、產(chǎn)權(quán)的演變 在簡(jiǎn)單的商品經(jīng)濟(jì)條件下，形成了羅馬法的個(gè)人本位的立法思想和絕對(duì)所有權(quán)原則。 ?保有權(quán)可以分為自由保有權(quán)和非自由保有權(quán) ?地產(chǎn)權(quán)最初是用來說明土地保有的持續(xù)期間。根據(jù)權(quán)利束理論，絕對(duì)所有權(quán)可以分割成相對(duì)獨(dú)立的、清晰的一束權(quán)利。為了適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，土地所有權(quán)的完整性、絕對(duì)性越來越形式化。 （一）所有權(quán)的屬性 ?占有權(quán)能：占有指對(duì)物的實(shí)際控制。 （二）所有權(quán)的權(quán)能： “ 四項(xiàng)權(quán)能 ” 理論 按土地所有權(quán)的發(fā)展歷史和不同國家土地所有權(quán)狀況，可以把土地所有權(quán)分成六種類型。 （五）我國集體土地所有權(quán) 我國的農(nóng)村土地所有制問題在過去的 50年經(jīng)歷了多次變革，形成了目前的農(nóng)村集體土地所有權(quán)。 （二）地役權(quán) 土地抵押權(quán)是指在抵押關(guān)系中，抵押權(quán)人對(duì)作為抵押物的土地所有權(quán)或土地使用權(quán)及附屬物所享有的以處分權(quán)和優(yōu)先受償為中心的一系列權(quán)利。 （三）土地抵押權(quán) 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán) ?一、房屋所有權(quán)屬性 房屋所有權(quán)是以房屋為客體的所有權(quán)，是房屋所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋行使的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利。 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能 一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征 ? 產(chǎn)權(quán)排他性 ? 產(chǎn)權(quán)的可分離性 ? 產(chǎn)權(quán)的法定性 ? 產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性 ? 產(chǎn)權(quán)主體的一致性 二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型體系 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 國有土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 國有土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán) 城鎮(zhèn)房屋用地使用權(quán) 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán) 直管公房所有權(quán) 自管公房所有權(quán) 私人房屋所有權(quán) 其他房屋所有權(quán) 鄉(xiāng)村房屋所有權(quán) 抵押權(quán) 地役權(quán) 租賃權(quán) 地上權(quán) 其他他項(xiàng)權(quán)利 房地產(chǎn)所有權(quán)類型 房地產(chǎn)所有權(quán) 占有 使用 收益 處分 獨(dú) 有 共 有 房屋共同共有 房屋按份共有 建筑物區(qū)分所有 區(qū)分所有建筑物 專有部分 共有部分 專有專用（法定）（主建筑、附屬建筑） 約定共用（設(shè)定）（會(huì)議室、交誼廳） 共有共用（法定）（門廳、庭院、電梯間、走廊等） 約定專用（設(shè)定）（地下室、空地停車場(chǎng)、外墻等） 共有（法定、規(guī)約共
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