房地產經濟學(謝經榮)第七章-wenkub
2023-01-25 22:37:47 本頁面
【正文】 利界定是市場交易的前提，促進產出最大化的結果與法律判決無關 ” 。 （三）科斯定理 三、產權的演變 在簡單的商品經濟條件下，形成了羅馬法的個人本位的立法思想和絕對所有權原則。 ?保有權可以分為自由保有權和非自由保有權 ?地產權最初是用來說明土地保有的持續(xù)期間。根據權利束理論，絕對所有權可以分割成相對獨立的、清晰的一束權利。為了適應社會的發(fā)展，土地所有權的完整性、絕對性越來越形式化。 （一）所有權的屬性 ?占有權能：占有指對物的實際控制。 （二）所有權的權能： “ 四項權能 ” 理論 按土地所有權的發(fā)展歷史和不同國家土地所有權狀況，可以把土地所有權分成六種類型。 （五）我國集體土地所有權 我國的農村土地所有制問題在過去的 50年經歷了多次變革，形成了目前的農村集體土地所有權。 （二）地役權 土地抵押權是指在抵押關系中，抵押權人對作為抵押物的土地所有權或土地使用權及附屬物所享有的以處分權和優(yōu)先受償為中心的一系列權利。 （三）土地抵押權 第三節(jié) 房屋產權 ?一、房屋所有權屬性 房屋所有權是以房屋為客體的所有權，是房屋所有權人在法律規(guī)定的范圍內，對房屋行使的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權利。 第四節(jié) 房地產產權類型及其權能 一、房地產產權的特征 ? 產權排他性 ? 產權的可分離性 ? 產權的法定性 ? 產權的經濟性 ? 產權主體的一致性 二、房地產產權類型體系 房地產他項權利 房地產產權 土地所有權 土地使用權 房屋所有權 國有土地所有權 集體土地所有權 國有土地使用權 集體土地使用權 出讓土地使用權 劃撥土地使用權 城鎮(zhèn)房屋用地使用權 城鎮(zhèn)房屋所有權 直管公房所有權 自管公房所有權 私人房屋所有權 其他房屋所有權 鄉(xiāng)村房屋所有權 抵押權 地役權 租賃權 地上權 其他他項權利 房地產所有權類型 房地產所有權 占有 使用 收益 處分 獨 有 共 有 房屋共同共有 房屋按份共有 建筑物區(qū)分所有 區(qū)分所有建筑物 專有部分 共有部分 專有專用（法定）（主建筑、附屬建筑） 約定共用（設定）（會議室、交誼廳） 共有共用（法定）（門廳、庭院、電梯間、走廊等） 約定專用（設定）（地下室、空地停車場、外墻等） 共有（法定、規(guī)約共
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