房地產(chǎn)市場的管理需求(編輯修改稿)
2025-01-24 22:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，國務(wù)院發(fā)出 《 關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住房建設(shè)的通知 》 。 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ? 經(jīng)濟(jì)適用房制度逐步落實(shí) ? 存量市場發(fā)展迅速。 ? 住房金融發(fā)展活躍。 ? 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)初具規(guī)模。 二、房地產(chǎn)市場 ? 房地產(chǎn)市場的概念 所謂房地產(chǎn)市場，是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的，帶有房地產(chǎn)特征的產(chǎn)品或服務(wù)的市場，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。 房地產(chǎn)市場的分類 ? 從層次上分 一級市場：國家壟斷市場 二級市場：經(jīng)營者與消費(fèi)者間進(jìn)行交易的市場 三級市場：消費(fèi)者之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的市場 房地產(chǎn)市場層次結(jié)構(gòu)模式 市場層次 一級市場 二級市場 三級市場 市場主體 國家或地方政府 各房地產(chǎn)公司 用戶 市場特點(diǎn) 壟斷競爭 競爭型 競爭型 經(jīng)營內(nèi)容 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地拆遷，招投標(biāo)底價 綜合開發(fā) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 經(jīng)營方式 有限期拍賣、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi) 出賣或出租已開發(fā)的土地連同其建筑物 轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物 價格決定 壟斷價格（資源價格、所有權(quán)價格） 價值價格 剩余年限的價格 ? 從標(biāo)的物上分 地產(chǎn)市場 房屋商品市場 房地產(chǎn)資金市場 房地產(chǎn)勞務(wù)市場 房地產(chǎn)技術(shù)信息市場 房地產(chǎn)市場的特殊性 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的位置固定性 ? 房地產(chǎn)市場價格的特殊性 ? 房地產(chǎn)市場供求的反經(jīng)濟(jì)循環(huán)性 三、房地產(chǎn)市場的需求 ? 房地產(chǎn)需求的概念 某種房地產(chǎn)的需求，是指消費(fèi)者在特定時間、按特定價格所 愿意且有能力購買 的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。 ?決定需求的因素 該種房地產(chǎn)的價格水平 消費(fèi)者的收入水平 相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平 消費(fèi)者的偏好 消費(fèi)者對未來的預(yù)期 ? 需求的類型 消費(fèi)性需求 投資性需求 投機(jī)性需求
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