萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(ppt50頁)(編輯修改稿)
2025-01-23 09:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 兩個租賃區(qū)供電回路混淆現(xiàn)象。 b、關注電流互感器的精度是否和設計精度相符，如果偏差較大將影響電費的計量。 c、線路敷設時關注電纜橋架內(nèi)的電纜一般不允許出現(xiàn)接頭，橋架內(nèi)的電纜截面積不能超過規(guī)范允許值，否則負荷大時易引起火情。 ：注意 BA系統(tǒng)的安裝和調(diào)試參數(shù)。 D 一、前期介入 —— 施工階段 5 應注意的問題 ： a、關注送、回風管道是否與風口連接。 b、凝結水管是否倒坡。 c、是否進行管道沖洗。 d、是否進行水處理。 ： a、關注排水管道是否有清掃口，坡度是否符合設計要求。 b、虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架間距和位置是否符合設計。 c、排污泵是否有絞刀。 d、排水出戶管防水是否符合要求，排水管線敷設是否符合施工規(guī)范。 一、前期介入 —— 施工階段 6 應注意的問題 ： a、關注閥門位置，避免出現(xiàn)漏水找不到閥門的情況發(fā)生。 b、消防線路敷設時關注管口毛刺是否清理，避免出現(xiàn)導線破皮影響線路絕緣，導致系統(tǒng)不穩(wěn)定。 c、線管敷設時應標出預埋管路走向，避免后期施工打斷管路，影響穿線和調(diào)試。 ： a、直梯關注舒適、安全和穩(wěn)定，重點檢測緊急停止開關、安全鉗等部件。 b、扶梯關注扶手帶和梯節(jié)是否同步。 計量關系考慮 配電室出線柜均有計量裝臵，對今后的機房、園林景觀、公共區(qū)域、設備設施的能耗均能進行計量統(tǒng)計。 前期介入實例 1 哈爾濱香坊萬達廣場：供熱表大表減各業(yè)態(tài)分表，造成管理公司承擔計量誤差 。 前期介入實例 2 垃圾房的規(guī)劃設計 ： 鑒于商業(yè)項目餐飲商鋪較多的特點，廚余垃圾也相應較多，故此對垃圾房的要求也較高。 現(xiàn)象： 空間過?。ú蛔?30㎡ ），無慮渣池、給水、排水溝、空調(diào)等設施 建 議： 根據(jù)項目餐飲面積，垃圾房面積不可小于 60㎡ 、保證排風量滿足使用要求，設計專用濾渣池，增加給水、排水溝設計，增設空調(diào)降溫設備 前期介入實例 3 標識導引方面： 現(xiàn)象： 導引系統(tǒng)發(fā)光字與背板反差不明顯，渾濁不清，顧客對標識指引不易識別。例如：步行街頂部懸掛導引標識。 建議： 光源選用高亮度 LED，結合實際布臵情況調(diào)整指引內(nèi)容。 前期介入實例 4 外墻燈箱廣告位的設計 現(xiàn)象： 通過對已開業(yè)的廣場進行總結，在處理外墻內(nèi)打燈廣告燈箱的換燈、廣告布撕毀、燈箱維護、燈光“排骨效果”等方面，始終無良好的解決方案。 前期介入實例 5 設備機房防水方面： 設備機房作為廣場的核心部位，機房防水層的好壞對設備的 安全運行至關重要，一旦出現(xiàn)漏水，對設備、商戶將帶來嚴重的損失。 例如： 屋面新風機房水管凍裂跑水，由于機房無防水，導致位于下方的商戶頂棚被毀，要求索賠；配電室頂部及電纜夾層滲水，嚴重威脅著設備的安全運行。 建議： 對所有機房全部做防水處理 前期介入實例 6 步行街一層東入口頂部消防噴淋管道被凍壞 西北側(cè)員工通道消火栓被凍斷 水系統(tǒng)防凍措施問題： 現(xiàn)象： 地下車庫出入口及建筑與外界相通部位的防凍措施較為薄弱，經(jīng)常出現(xiàn)管路凍壞現(xiàn)象： 建議： 毗鄰室外區(qū)域增加“值班采暖”； 增加管道保溫及圍護解構保溫； 地下、與屋面低溫區(qū)域增設“電伴熱”裝臵； 前期介入實例 7 外圍雨棚的維護及清潔問題； 現(xiàn)象： 由于雨棚考慮到美觀和防水的要求，對頂部的鋁板和底部玻璃進行了密封的處理，加之頂部的玻璃板單塊面積較大，對今后的維護、清潔造成了一定的影響，無法進行拆卸； 建議： 頂部鋁板、底部玻璃均可靈活拆卸。 前期介入實例 8 設施的安全考慮： 作為商業(yè)項目，人流量及密度較大，完善的設備設施直接關系到顧客的切身安全，為此在相關配套設施方面盡量考慮周全。 例如： 衛(wèi)生間臺階尺寸過小，時常摔人 不銹鋼扶手為 ” 銳角 “ 調(diào)控區(qū)踢腳為 ” 銳角 “ 前期介入 — 工作模塊、控制節(jié)點 ? 城市綜合
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