商業(yè)概念及商業(yè)定位策劃(ppt50頁)(編輯修改稿)
2025-03-11 12:30 本頁面
【文章內容簡介】 主導，沿街團組式布臵模式 —— 改變傳統臨街 項目商業(yè)定位策略 “ 商業(yè)公園”起源于美國，是盛行歐洲、日本的地產建筑理念及前瞻性的商業(yè)模式，也是“ Towncenter” 的概念延續(xù)。從地域位臵上看，通常位于城市核心商業(yè)區(qū)的梯次外延，即衛(wèi)星城商圈。 引入購物公園概念 方案二 概念導入 項目商業(yè)定位策略 概念內涵 形成開放的城市商業(yè)休閑廣場。具有強烈的生態(tài)性與休閑性?！白沓鞘形拿鳎w會山林之趣” 有別于城市廣場、傳統商業(yè)網點 MALL 、等，購物公園注重生態(tài)、人、商業(yè)的交融性與互動性，強調生態(tài)、人和商業(yè)的三者組合。 項目商業(yè)定位策略 引入購物公園前提 為市民提供一個環(huán)境優(yōu)美、交通便利的公共商業(yè)空間和活動場所，具有文化性、平民性和休閑性的特色。 新一代商業(yè)中心，在商業(yè)設施構建、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商業(yè)業(yè)種搭配等方面商業(yè)中心實現升級。 對娛樂、休閑和回歸自然的追求。逐漸模糊商業(yè)、居住和購物之間界限。 項目商業(yè)定位策略 商業(yè)公園功能定位 集購物、休閑、娛樂、餐飲與一體，注重與自然、環(huán)境和諧，具有文化性、平民性和休閑性立體大型公園社區(qū)。 商業(yè)公園業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)配臵 ——— 有主力連鎖超市、專業(yè)連鎖超市、主題百貨、獨立商鋪、專賣店和主題概念店等多業(yè)態(tài)；同時又購物中心、購物廣場等大型業(yè)態(tài)配臵。 項目商業(yè)定位策略 購物公園規(guī)劃四大原則 原則一 原則二 原則三 原則四 室內商業(yè)室外化 商業(yè)形態(tài)風情化 沿街形態(tài)戲劇化 零售商業(yè)獨立最大化 商業(yè)公園商業(yè)布局和規(guī)劃 項目商業(yè)定位策略 購物公園具體規(guī)劃設計 整個商業(yè)規(guī)劃 對外 三種 風格 類型 公園 商業(yè) 一條 生態(tài) 商業(yè) 街 對內 的社 區(qū)內 部商 業(yè) 項目商業(yè)定位策略 位于項目東北角。將此商業(yè)公園和規(guī)劃路打通，使本區(qū)域內人群聚集于此，以帶動地塊的商業(yè)價值。也使項目南部生態(tài)商業(yè)街與整個板塊連接，從而使商業(yè)街變活。形式以購物休閑廣場與生態(tài)植物相結合的方式。 三大商業(yè)公園 回歸自然的環(huán)境使室外空間與室內空間渾然一 體，形成集中式商業(yè)中心與周邊環(huán)境的連續(xù)過 渡，也為顧客提供了一個與戶外接近的媒體。 公園式商業(yè) 相對于前兩個公園商業(yè)，此公園更強調其對外 的功能。同時，廣場上設臵生態(tài)型標志性建筑， 形成開發(fā)區(qū)的城市圖騰。 中心商業(yè) 點式商業(yè) 項目商業(yè)定位策略 以迅速聚集人氣，提升本項目 的關注度為考量基礎大型休閑 浴場，包括餐飲、休閑娛樂、 洗娛等商業(yè)形態(tài)。 三大商業(yè)公園 以對區(qū)域商業(yè)的補充和對 本項目一期居住需求的配 套為考量基礎中型餐廳、 花店、娛樂 —— 卡拉 OK量 販店、超市等。 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項目商業(yè)定位策略 以休閑娛樂為主題，營造上海“新天地式”的風情街與休閑廣場。在極大的提高商業(yè)集合體品質的同時，也成為人群樂于到達的時尚場所。 特色餐廳 百草園、素食店等 特色酒吧 寶萊娜、 193 LUNA等 風情餐廳 拉丁餐廳、俄羅斯餐廳、東南亞餐廳等 服飾品牌店 運動品牌（ NIKE等）班尼路、堡獅龍等 特色店 電影海報店、古玩店等 快餐店 KFC、賣當勞等 一條生態(tài)商業(yè)街 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項目商業(yè)定位策略 可在每個組團之間規(guī)劃底商，也可在每個組團內部規(guī)劃獨立的商業(yè)形態(tài)。其功能主要是服務于社區(qū)內部住戶。 社區(qū)內部商業(yè) 臨街底鋪 社區(qū)中心 形式： 是指為市民日常生活提供必要服務的各類行業(yè)，包括洗染、沐浴、理發(fā)、照相彩擴、票務、維修、住房中介等，是指保證該級商業(yè)正常經營，發(fā)揮基本服務功能的配套輔助行業(yè)。 生活服務配套行業(yè) 項目商業(yè)定位策略 創(chuàng)新制勝設計建議 創(chuàng)造娛樂世界 擯棄傳統
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