大連項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案(編輯修改稿)
2025-03-02 11:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理念及前瞻性的商業(yè)模式，也是“ Towncenter” 的概念延續(xù)。從地域位臵上看，通常位于城市核心商業(yè)區(qū)的梯次外延，即衛(wèi)星城商圈。 引入購(gòu)物公園概念 方案二 概念導(dǎo)入 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 概念內(nèi)涵 形成開(kāi)放的城市商業(yè)休閑廣場(chǎng)。具有強(qiáng)烈的生態(tài)性與休閑性。“坐享城市文明，體會(huì)山林之趣” 有別于城市廣場(chǎng)、傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) MALL 、等，購(gòu)物公園注重生態(tài)、人、商業(yè)的交融性與互動(dòng)性，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、人和商業(yè)的三者組合。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 引入購(gòu)物公園前提 為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的公共商業(yè)空間和活動(dòng)場(chǎng)所，具有文化性、平民性和休閑性的特色。 新一代商業(yè)中心，在商業(yè)設(shè)施構(gòu)建、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商業(yè)業(yè)種搭配等方面商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)升級(jí)。 對(duì)娛樂(lè)、休閑和回歸自然的追求。逐漸模糊商業(yè)、居住和購(gòu)物之間界限。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 商業(yè)公園功能定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲與一體，注重與自然、環(huán)境和諧，具有文化性、平民性和休閑性立體大型公園社區(qū)。 商業(yè)公園業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)配臵 ——— 有主力連鎖超市、專(zhuān)業(yè)連鎖超市、主題百貨、獨(dú)立商鋪、專(zhuān)賣(mài)店和主題概念店等多業(yè)態(tài)；同時(shí)又購(gòu)物中心、購(gòu)物廣場(chǎng)等大型業(yè)態(tài)配臵。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 購(gòu)物公園規(guī)劃四大原則 原則一 原則二 原則三 原則四 室內(nèi)商業(yè)室外化 商業(yè)形態(tài)風(fēng)情化 沿街形態(tài)戲劇化 零售商業(yè)獨(dú)立最大化 商業(yè)公園商業(yè)布局和規(guī)劃 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 購(gòu)物公園具體規(guī)劃設(shè)計(jì) 整個(gè)商業(yè)規(guī)劃 對(duì)外 三種 風(fēng)格 類(lèi)型 公園 商業(yè) 一條 生態(tài) 商業(yè) 街 對(duì)內(nèi) 的社 區(qū)內(nèi) 部商 業(yè) 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 位于項(xiàng)目東北角。將此商業(yè)公園和規(guī)劃路打通，使本區(qū)域內(nèi)人群聚集于此，以帶動(dòng)地塊的商業(yè)價(jià)值。也使項(xiàng)目南部生態(tài)商業(yè)街與整個(gè)板塊連接，從而使商業(yè)街變活。形式以購(gòu)物休閑廣場(chǎng)與生態(tài)植物相結(jié)合的方式。 三大商業(yè)公園 回歸自然的環(huán)境使室外空間與室內(nèi)空間渾然一 體，形成集中式商業(yè)中心與周邊環(huán)境的連續(xù)過(guò) 渡，也為顧客提供了一個(gè)與戶(hù)外接近的媒體。 公園式商業(yè) 相對(duì)于前兩個(gè)公園商業(yè)，此公園更強(qiáng)調(diào)其對(duì)外 的功能。同時(shí)，廣場(chǎng)上設(shè)臵生態(tài)型標(biāo)志性建筑， 形成開(kāi)發(fā)區(qū)的城市圖騰。 中心商業(yè) 點(diǎn)式商業(yè) 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 以迅速聚集人氣，提升本項(xiàng)目 的關(guān)注度為考量基礎(chǔ)大型休閑 浴場(chǎng)，包括餐飲、休閑娛樂(lè)、 洗娛等商業(yè)形態(tài)。 三大商業(yè)公園 以對(duì)區(qū)域商業(yè)的補(bǔ)充和對(duì) 本項(xiàng)目一期居住需求的配 套為考量基礎(chǔ)中型餐廳、 花店、娛樂(lè) —— 卡拉 OK量 販店、超市等。 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 以休閑娛樂(lè)為主題，營(yíng)造上海“新天地式”的風(fēng)情街與休閑廣場(chǎng)。在極大的提高商業(yè)集合體品質(zhì)的同時(shí)，也成為人群樂(lè)于到達(dá)的時(shí)尚場(chǎng)所。 特色餐廳 百草園、素食店等 特色酒吧 寶萊娜、 193 LUNA等 風(fēng)情餐廳 拉丁餐廳、俄羅斯餐廳、東南亞餐廳等 服飾品牌店 運(yùn)動(dòng)品牌（ NIKE等）班尼路、堡獅龍等 特色店 電影海報(bào)店、古玩店等 快餐店 KFC、賣(mài)當(dāng)勞等 一條生態(tài)商業(yè)街 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 可在每個(gè)組團(tuán)之間規(guī)劃底商，也可在每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部規(guī)劃獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)。其功能主要是服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部住戶(hù)。 社區(qū)內(nèi)部商業(yè) 臨街底鋪 社區(qū)中心 形式： 是指為市民日常生活提供必要服務(wù)的各類(lèi)行業(yè)，包括洗染、沐浴、理發(fā)、照相彩擴(kuò)、票務(wù)、維修、住房中介等，是指保證該級(jí)商業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮基本服務(wù)功能的配套輔助行業(yè)。 生活服務(wù)配套行業(yè) 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 創(chuàng)新制勝設(shè)計(jì)建議 創(chuàng)造娛樂(lè)世界 擯棄傳統(tǒng) 功能布局 精心營(yíng)造 獨(dú)特情調(diào) 休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食等 ,體現(xiàn)自然與商場(chǎng)的完美結(jié)合。室內(nèi)外、地面、屋頂和平臺(tái)綠化渾然一體。 擯棄傳統(tǒng)商業(yè)沿大街的布臵方式，分塊，統(tǒng)
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