某地產(chǎn)集團(tuán)分析調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-22 23:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可以看出，兩者幾乎呈較顯著的正相關(guān)，主要集中在第一和第三象限。這也就意味著對(duì)品牌形象性因素，消費(fèi)者表面所聲稱(chēng)的重要性因素基本上與其內(nèi)在的重要性評(píng)價(jià)基本上是吻合的。l 在這些形象性因素中，構(gòu)成激勵(lì)性的品牌形象性因素主要集中在：– 信賴(lài)感、對(duì)自我的認(rèn)同方面、品位高l 萬(wàn)科住戶(hù)與市場(chǎng)上的消費(fèi)者對(duì)形象性因素的重要性評(píng)價(jià)也沒(méi)有非常顯著的區(qū)別，相對(duì)而言，更加重視以下形象性因素：– 有文化內(nèi)涵的– 更加強(qiáng)調(diào)對(duì)自我的認(rèn)同，如：能理解我的需求的、適合我的身份等 對(duì)未來(lái)的期望?身體健康（全家） 富裕? 自己事業(yè)有成（收入多 一些，職位再高一些）?買(mǎi)彩票中大獎(jiǎng)（上海）? 自己做老板? 居住條件改善? 找到自己理想的另一半? 家庭和睦（兩代人之間）? 輕松愉快地生活：定期旅游、做自己想做的事基本需求 物質(zhì)需求 情感需求人人都希望自己富裕起來(lái)，同時(shí)使自己的生活更加豐富多彩。家仍然是生活的一個(gè)重要的組成部分在未來(lái)的五到十年中，無(wú)論是上海還是深圳的消費(fèi)者都有買(mǎi)房和買(mǎi)車(chē)的計(jì)劃。 理想的生活環(huán)境在消費(fèi)者心目中理想的生活環(huán)境? 一個(gè)使人的精神徹底放松的空間? 一個(gè)能提供人們相互溝通的場(chǎng)所? 一個(gè)無(wú)拘無(wú)束的地方消費(fèi)者提到他們心目中理想的生活環(huán)境就象劉禹錫的《陋室銘》和陶淵明的《田園居》中描述的那種生活意境。消費(fèi)者特別強(qiáng)調(diào)的是精神上的放松家? 一個(gè)生活便利的世界 “ 我認(rèn)為這么多就包含了一句詩(shī)來(lái)代表，就是陋室銘這首詩(shī)。但是這種氛圍可能在現(xiàn)在都市會(huì)少一點(diǎn)，但是它很舒服，很安心。 ” （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手意向 購(gòu)買(mǎi)者 上海） 理想的生活環(huán)境 環(huán)境174。 環(huán)境安靜 /安逸 /寧?kù)o /安詳174。 干凈 /無(wú)視覺(jué)污染174。 自然（和周?chē)诤显谝黄?，很隨意，不是刻意去雕琢）174。 樓與樓之間的間距大，視野開(kāi)闊174。 有小橋流水，花草叢生，鳥(niǎo)語(yǔ)花香174。 有山有水（海），有草坪，有森林，有小動(dòng)物174。 噪音少174。 空氣好 /新鮮 配套設(shè)施174。 全：有游泳池，高爾夫球場(chǎng)，球類(lèi)俱樂(lè)部，健身房，美容、美發(fā)廳等物業(yè)管理174。 有老人 /小孩的服務(wù)中心174。 無(wú)防盜網(wǎng)， 但要安全地段 /交通174。 交通四通八達(dá)，購(gòu)物方便174。 鬧中取靜房屋風(fēng)格174。 簡(jiǎn)單 /樸素 /古樸 /復(fù)古其它174。 每個(gè)人都有自己的空間居住環(huán)境居住環(huán)境224。 小區(qū)內(nèi)有圖書(shū)館224。 有人文氣息（建筑有個(gè)性）224。 鄰居之間有交流 (上海： 懷念里弄鄰居之間的溝通與相互之間的照顧。 深圳： 移民，需要有朋友之間的在精神上的交流 )文化環(huán)境文化環(huán)境224。 無(wú)憂(yōu)無(wú)慮224。 心曠神怡224。 無(wú)壓力，輕松224。 舒適 /舒服224。 很滿(mǎn)足224。 安心 /平和224。 友好224。 有成就感224。 充實(shí)224。 悠閑心理感受2. 品牌知名度2. 品牌知名度l 在上海和深圳兩地，萬(wàn)科樓盤(pán)及萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商知名度都是最高的，但在北京，現(xiàn)代城及華遠(yuǎn)的知名度最高l 消費(fèi)者目前還不能完全把樓盤(pán)名稱(chēng)與其開(kāi)發(fā)商相聯(lián)結(jié)起來(lái)，除了萬(wàn)科等少數(shù)幾個(gè)以公司品牌命名的樓盤(pán)以外，對(duì)大多數(shù)樓盤(pán)消費(fèi)者都很難想到開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)。l 相比之下，深圳的消費(fèi)者要更加成熟，消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)及其開(kāi)發(fā)商的正確認(rèn)知率要明顯高于其他兩個(gè)城市。l 中國(guó)海外的品牌知名度在各地并不高第一提及 (Q1) 提示前提及 (Q1) 提示后提及 (Q3)% % % 萬(wàn)科城市花園 18 40 87 中遠(yuǎn)兩灣城 8 18 46 虹橋新城 7 16 40 上海萬(wàn)里城 4 15 35 大華公園世家 2 8 29 海天花園 4 11 28 四季園 6 10 23 東方巴黎 2 4 23 東方曼哈頓 4 20 菊?qǐng)@ 5 7 14 明日星城 2 6 14 圣約翰名邸 3 14 天安花園 4 7 13 香榭麗舍 1 11 河濱豪園 1 10 華爾茲 1 3 9 太陽(yáng)都市花園 2 8 8 多摩園景 5 6 7 文華苑 5 6 6 康橋半島 1 5 5 虹康花園 1 5 5 2. 品牌知名度 —— 樓盤(pán)知名度：上海 (Q1/Q3)基數(shù) =上海被訪(fǎng)者 (170)2. 品牌知名度 —— 樓盤(pán)所屬開(kāi)發(fā)商認(rèn)知度 ：上海 (Q1/Q3)樓盤(pán) 開(kāi)發(fā)商 正確認(rèn)知度%萬(wàn)科城市花園 萬(wàn)科 70中遠(yuǎn)兩灣城 中遠(yuǎn) 60大華公園世家 大華 59天安花園 天安 47海天花園 中國(guó)海外 23上海萬(wàn)里城 中環(huán) 19虹橋新城 綠地 12四季園 東方金馬 10明日新城 東方金馬 4東方巴黎 東方海外 3東方曼哈頓 東方海外 3基數(shù) =上海被訪(fǎng)者 (170)第一提及 (Q1) 提示前提及 (Q1) 提示后提及 (Q3)% % % 萬(wàn)科 23 35 79 上房 16 30 62 中遠(yuǎn) 6 19 50 大華 7 14 35 綠地集團(tuán) 4 11 35 復(fù)星 4 7 21 中環(huán) 3 4 19 天安 2 4 12 中國(guó)海外 4 7 11 東方金馬 3 11 東方海外 1 1 9 DBS 2 4 5 徐房集團(tuán) 2 4 4 南房 1 3 3 2. 品牌知名度 —— 開(kāi)發(fā)商知名度 ：上海 (Q1/Q3)基數(shù) =上海被訪(fǎng)者 (170)第一提及 (Q1) 提示前提及 (Q1) 提示后提及 (Q3) % % % 萬(wàn)科城市花園 18 54 61 百仕達(dá)花園 9 39 55 四季花城 11 40 50 蔚藍(lán)海岸 10 33 46 招商海月 9 30 43 東海花園 2 21 30 金海灣花園 7 24 29 中海怡翠 5 20 25 黃埔雅苑 1 14 25 桂苑 3 15 24 錦繡花園 7 14 24 碧華庭居 4 12 22 星海名城 5 13 21 深業(yè)花園 4 15 20 中海華庭 2 9 15 楓丹雅苑 3 9 15 創(chuàng)世紀(jì)濱?；▓@ 5 12 旭飛華達(dá)園 1 6 11 2. 品牌知名度 —— 樓盤(pán)知名度 ：深圳 (Q1/Q3)基數(shù) =深圳被訪(fǎng)者 (170)2. 品牌知名度 —— 樓盤(pán)所屬開(kāi)發(fā)商認(rèn)知度：深圳 (Q1/Q3)樓盤(pán) 開(kāi)發(fā)商 正確認(rèn)知度%萬(wàn)科城市花園 萬(wàn)科 99百仕達(dá)花園 百仕達(dá) 86 招商海月 招商地產(chǎn) 85 桂苑 萬(wàn)科 84 四季花城 萬(wàn)科 80 錦繡花園 華僑城地產(chǎn) 64 東海達(dá)園 東海愛(ài)地 62 蔚藍(lán)海岸 卓越地產(chǎn) 58 中海怡翠 中國(guó)海外 53 金海灣花園 金地 53 星海名城 振業(yè) 53 中海華庭 中國(guó)海外 48 旭飛華達(dá)園 旭飛 48 碧華庭居 京基房地產(chǎn) 35 基數(shù) =深圳被訪(fǎng)者 (170)第一提及 (Q1) 提示前提及 (Q1) 提示后提及 (Q3)% % % 萬(wàn)科 45 78 82 百仕達(dá) 7 40 53 招商地產(chǎn) 9 40 48 華僑城地產(chǎn) 8 30 46 金地 9 35 44 和記黃埔 1 25 36 卓越地產(chǎn) 6 22 32 中國(guó)海外 6 23 31 深業(yè)集團(tuán) 2 18 26 東海愛(ài)地 19 23 振業(yè) 5 14 20 旭飛 8 13 京基房地產(chǎn) 1 9 11 澎柏地產(chǎn) 1 3 2. 品牌知名度 —— 開(kāi)發(fā)商知名度：深圳 (Q1/Q3)基數(shù) =深圳被訪(fǎng)者 (170)第一提及 (Q1) 提示前提及 (Q1) 提示后提及 (Q3)% % % 現(xiàn)代城 16 36 62 萬(wàn)科城市花園 16 32 56 紫竹園 4 25 56 世紀(jì)城 5 15 46 曙光花園 6 13 34 歐陸經(jīng)典 萬(wàn)興苑 6 11 28 萬(wàn)泉新新家園 3 10 28 中海雅園 4 9 26 清芷園 4 9 25 華亭嘉園 4 9 1
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