某地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 代的發(fā)展契機(jī)，相信未來幾年區(qū)域大盤出現(xiàn)爆炸性崛起。同時(shí)將推動(dòng)深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入片區(qū)。四、近期區(qū)域個(gè)盤調(diào)查分析（一）金寶創(chuàng)業(yè)家園開發(fā)組合項(xiàng)目名稱金寶創(chuàng)業(yè)家園銷售電話07522605196具體地址惠州市仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商廣東金寶集團(tuán)有限公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理——物業(yè)管理金寶物業(yè)發(fā)展公司項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積8萬㎡總戶數(shù)1300戶物業(yè)類別多層、高層建筑面積約20萬㎡首推日期 2001年樓 距——容積率交樓日期D區(qū)06年地上車位——綠化率40%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況據(jù)2007年8月上旬調(diào)研所得，A、B、C三區(qū)已售磬，現(xiàn)在售D區(qū)，即將售磬，剩下最后1套。戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯六戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 蝶形布局、凸窗飄臺(tái)。價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)售磬最低價(jià)售磬最高價(jià)售磬高層均價(jià)3300元/㎡最低價(jià)3800元/㎡最高價(jià)2900元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)78萬元/個(gè)車位租金200元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)分A、B、C、D四期開發(fā)，共33棟多層、4棟1823層高層主要賣點(diǎn)仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地段廣告語/定位語創(chuàng)業(yè)并快樂著區(qū)內(nèi)設(shè)施會(huì)所、幼兒園、中心花園廣場(chǎng)周邊設(shè)施綜合商場(chǎng)、學(xué)校、銀行、海關(guān)道路交通狀況依靠中愷大道，暢通全市，臨近惠深高速主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、高新區(qū)技術(shù)管理人員等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目開發(fā)多年，即將售磬，是仲愷高新區(qū)首個(gè)推出的大型住宅小區(qū)，項(xiàng)目由于臨近惠州海關(guān)，想比深圳市的樓價(jià)價(jià)比較低，深受深圳買家的歡迎。（二）美林玉桂山華府開發(fā)組合項(xiàng)目名稱美林玉桂山華府銷售電話07522769666具體地址惠州市鵝領(lǐng)南路建筑設(shè)計(jì)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)展商惠州美林地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)深圳市紫月環(huán)境景觀設(shè)計(jì)銷售代理深圳中孚藍(lán)德地產(chǎn)物業(yè)管理惠州市亞美物業(yè)管理項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)515戶物業(yè)類別小高層建筑面積㎡首推日期 06年10月樓 距——容積率交樓日期08年2月地上車位——綠化率39%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況1號(hào)樓剩下7層、10層；2號(hào)樓剩下12層、13層、16層；3號(hào)樓剩下13樓、17樓。月平均售60套。戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳、四房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 戶戶朝南、入戶花園、價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)4900元/㎡最低價(jià)4000元/㎡最高價(jià)5200元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)8萬元/個(gè)車位租金200元/月物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由7棟18層、2棟11的小高層組成主要賣點(diǎn)背靠玉桂山，扼守惠州南大門廣告語/定位語高臺(tái)華府廊院天下區(qū)內(nèi)設(shè)施保留百年古樹、護(hù)手電梯、親水平臺(tái)周邊設(shè)施173醫(yī)院、學(xué)校、銀行等齊全道路交通狀況臨鵝領(lǐng)南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū)主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目背靠玉桂山，進(jìn)可入市，退可隱居，地勢(shì)較高，自然環(huán)境好，戶型地位以中小的三房二廳、四房二廳為主，銷售比較理想。（三）欣欣家園開發(fā)組合項(xiàng)目名稱欣欣家園銷售電話07522096999具體地址惠州市仲愷高新區(qū)中愷大道旁建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州市沃德房地產(chǎn)開發(fā)公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理佰利房產(chǎn)物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積31604㎡總戶數(shù)500戶物業(yè)類別小高層建筑面積61500㎡首推日期 07年4月28樓 距——容積率交樓日期08年6月地上車位200個(gè)綠化率38%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位銷售情況首期推出A、B棟小戶型單位共257套，而三房二廳只有34套,兩個(gè)月已售磬，月售120套。二期有243套,于9月底售,估計(jì)4500元/㎡.戶型參數(shù)主力戶型4484一房一廳、小二房二廳暢銷戶型一房一廳朝向布局——一梯戶數(shù) 2梯7戶、2梯8戶主力戶型設(shè)計(jì)特色精致小戶型價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)3800元/㎡最低價(jià)3200元/㎡最高價(jià)4250元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由5棟18層小高層組成，一期有257套,二期有243套,一期推單位售磬，計(jì)劃9月推出二期，建筑面積在44142㎡,均價(jià)4500元/㎡。另規(guī)劃一綜合樓不對(duì)外發(fā)售.主要賣點(diǎn)位于高新區(qū)核心地帶，小戶型單位廣告語/定位語品質(zhì)格調(diào)新主張區(qū)內(nèi)設(shè)施臨街商業(yè)、中心園林周邊設(shè)施海關(guān)、銀行、中愷廣場(chǎng)、協(xié)和醫(yī)院等齊全道路交通狀況臨仲愷大道旁，北往中愷大道通惠深高速、南往陳江鎮(zhèn)主要買家深圳商務(wù)人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領(lǐng)、職工等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目位于仲凱高新區(qū)海關(guān)對(duì)面，靠近中愷大道旁，位置好，走小戶型定位，項(xiàng)目銷售不錯(cuò)。（四）南山公館開發(fā)組合項(xiàng)目名稱南山公館銷售電話07522582888具體地址惠州市鵝嶺南路市委黨校對(duì)面建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州市海東置業(yè)公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理深圳眾廈實(shí)業(yè)公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)800多戶物業(yè)類別小高層建筑面積約11萬㎡首推日期 07年2月樓 距——容積率交樓日期07年12月地上車位——綠化率40%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況一期分兩次推貨，2月份推出鳳祥、鳳儀、鳳舞、鳳雅、鳳盈閣共179套單位，剩下鳳祥閣10樓159㎡的四房一套，月售25套；5月3日又推鳳臨閣、鳳萊閣、鳳韻閣105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣5樓148㎡的四房一套，月售26套。戶型參數(shù)主力戶型四房二廳暢銷戶型四房二廳朝向布局南北對(duì)流一梯戶數(shù) 1梯2戶、2梯2戶主力戶型設(shè)計(jì)特色戶戶客廳、主臥面朝溪谷園林或正南朝向價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)4700元/㎡最低價(jià)4200元/㎡最高價(jià)4850元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃分兩期開發(fā)，建筑面積約9萬平米，其中包括3萬平米的住宅，4萬平米的酒店式公寓和逾萬米的商業(yè)配套。其中一期有3棟12層高、5棟16層高，共有284套，二期年底發(fā)售。主要賣點(diǎn)南山森林公園接壤廣告語/定位語觀山 觀水 觀天下區(qū)內(nèi)設(shè)施酒店式公寓和逾萬米的商業(yè)配套周邊設(shè)施173醫(yī)院、學(xué)校、銀行等齊全道路交通狀況臨鵝領(lǐng)南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū)主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目作為“觀山 觀水 觀天下”的惠州山景頂級(jí)豪宅，以“身處城市之繁華，釋放回歸自然本性”為宗旨，在城市核心地段呈現(xiàn)自然山體美景建筑，使置業(yè)者真正擁有純正山居大宅感受。二期于年底發(fā)售，估計(jì)售價(jià)在55006200元/㎡之間。（五）
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