惠州市某區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-06-10 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 n 在工廠倒閉的情況下，服務(wù)行業(yè)也不能幸免，上圖為倒閉的鎮(zhèn)隆酒店和溫州城健身休閑中心4. 鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)市場環(huán)境 鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)板塊布局及昌隆花園二期的區(qū)位G205惠鹽高速龍庭1號昌隆花園鎮(zhèn)隆目前的商業(yè)中心，主要有新世界百貨，鎮(zhèn)隆市場，金峰源服裝、電器商場等。n 結(jié)論：鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)處于起步階段，目前鎮(zhèn)區(qū)在售的樓盤只有龍庭1號，市場上目前業(yè)也無在建項目。除去昌隆花園鎮(zhèn)區(qū)幾乎沒有其他的商品房。n 昌隆花園二期雖然位于205國道邊上，交通方便，但所處位置并非鎮(zhèn)隆的中心地段，地段比目前正在銷售的龍庭1號花園更遜一籌！ 鎮(zhèn)隆客戶置業(yè)特點n 鎮(zhèn)隆當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場主要是以自建房為主，特別是本地人及周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民，買地建房是他們首選的置業(yè)模式。n 高端客戶如公務(wù)員、企業(yè)主傾向選擇在惠州市區(qū)、陳江等置業(yè)n 選擇在本地購買商品房置業(yè)主要為教師、工廠管理人員等，他們因收入有限，到市區(qū)置業(yè)并不現(xiàn)實。 根據(jù)三級市場租賃價格推導(dǎo)來推導(dǎo)售價因龍庭1號仍未入伙，特挑選昌隆花園作為參考對象n 租金較少收到客戶預(yù)期的影響，因此能客觀反應(yīng)物業(yè)的真是價值，本項目一套85平方左右的兩房租650，100平方的三房租500，取較高租金水平的兩房作為參考，按照月租與首付兩成月供20的月供水平相當(dāng)?shù)脑?，該兩房的總價約為13萬左右，單價約1500元/㎡。（備注：按目前利率下浮30%%，，首期付兩成，總價約為13萬，單價約為1500元/㎡） 在售樓盤龍庭（注冊名：福穩(wěn)花園）1號分析開發(fā)商：惠陽區(qū)穩(wěn)坤實業(yè)有限公司
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