惠州市某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-10 00:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 n 在工廠倒閉的情況下，服務(wù)行業(yè)也不能幸免，上圖為倒閉的鎮(zhèn)隆酒店和溫州城健身休閑中心4. 鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)板塊布局及昌隆花園二期的區(qū)位G205惠鹽高速龍庭1號(hào)昌隆花園鎮(zhèn)隆目前的商業(yè)中心，主要有新世界百貨，鎮(zhèn)隆市場(chǎng)，金峰源服裝、電器商場(chǎng)等。n 結(jié)論：鎮(zhèn)隆的房地產(chǎn)處于起步階段，目前鎮(zhèn)區(qū)在售的樓盤(pán)只有龍庭1號(hào)，市場(chǎng)上目前業(yè)也無(wú)在建項(xiàng)目。除去昌隆花園鎮(zhèn)區(qū)幾乎沒(méi)有其他的商品房。n 昌隆花園二期雖然位于205國(guó)道邊上，交通方便，但所處位置并非鎮(zhèn)隆的中心地段，地段比目前正在銷(xiāo)售的龍庭1號(hào)花園更遜一籌！ 鎮(zhèn)隆客戶(hù)置業(yè)特點(diǎn)n 鎮(zhèn)隆當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)主要是以自建房為主，特別是本地人及周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民，買(mǎi)地建房是他們首選的置業(yè)模式。n 高端客戶(hù)如公務(wù)員、企業(yè)主傾向選擇在惠州市區(qū)、陳江等置業(yè)n 選擇在本地購(gòu)買(mǎi)商品房置業(yè)主要為教師、工廠管理人員等，他們因收入有限，到市區(qū)置業(yè)并不現(xiàn)實(shí)。 根據(jù)三級(jí)市場(chǎng)租賃價(jià)格推導(dǎo)來(lái)推導(dǎo)售價(jià)因龍庭1號(hào)仍未入伙，特挑選昌隆花園作為參考對(duì)象n 租金較少收到客戶(hù)預(yù)期的影響，因此能客觀反應(yīng)物業(yè)的真是價(jià)值，本項(xiàng)目一套85平方左右的兩房租650，100平方的三房租500，取較高租金水平的兩房作為參考，按照月租與首付兩成月供20的月供水平相當(dāng)?shù)脑?，該兩房的總價(jià)約為13萬(wàn)左右，單價(jià)約1500元/㎡。（備注：按目前利率下浮30%%，，首期付兩成，總價(jià)約為13萬(wàn)，單價(jià)約為1500元/㎡） 在售樓盤(pán)龍庭（注冊(cè)名：福穩(wěn)花園）1號(hào)分析開(kāi)發(fā)商：惠陽(yáng)區(qū)穩(wěn)坤實(shí)業(yè)有限公司
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