市房地產(chǎn)發(fā)展情況市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2025-07-22 06:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 83137668313866左岸公寓 云南鴻源屋業(yè)有限公司、高新區(qū)土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 西苑立交橋，人民西路 起價(jià)2700 82173268216171新知花園 榮成興業(yè)房地產(chǎn)有限公司 高新區(qū)海源中路 起價(jià)1880最高價(jià)2280 82111198216622千喜龍庭 云南千喜龍庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 西山區(qū)政府后門(mén) 起2500 82200888220999燈火闌珊處 昆明市西苑房產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 秋苑二期 8329056陽(yáng)光果香 云南中產(chǎn)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 學(xué)府路 起價(jià)2500 5399998學(xué)府人家 云南匯和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 學(xué)府路747號(hào) 均價(jià)2300 53571665357566活力空間 昆瑞路傍 起價(jià)2300 803507778351777創(chuàng)意英國(guó) 云南杰昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 茭菱路88號(hào) 均價(jià)3000 53566665357777第一國(guó)際 恒安置地 海源北路 均價(jià)2400 8301111豐寧家園 昆明市五華區(qū)房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司 西苑立交橋 均價(jià)4000 83336683638074銀領(lǐng)國(guó)際 昌源北路 均價(jià)2700 （二）市場(chǎng)特點(diǎn)由歷史原因區(qū)域調(diào)查范圍被二環(huán)西路一分為二，并形成二環(huán)西路以東的老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：豐寧小區(qū)、菱角小塘、虹山小區(qū)、學(xué)府路周邊各大專(zhuān)院校的住宅小區(qū)等。這一區(qū)域的商品房消費(fèi)者多屬工薪階層（中產(chǎn)階級(jí)），戶(hù)月收入2000—3000元，且多帶有末獨(dú)立的子女及長(zhǎng)輩，而前兩年該區(qū)出現(xiàn)的新盤(pán)是受高新區(qū)經(jīng)濟(jì)影響，是由于當(dāng)時(shí)高新區(qū)內(nèi)生活住宅設(shè)施規(guī)劃不到位原因所至，故新盤(pán)且相對(duì)集中于二環(huán)西路兩側(cè)，隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特殊原因，近兩年來(lái)在該區(qū)域內(nèi)穿插了部份新盤(pán)，如創(chuàng)意英國(guó)、春暉小區(qū)、泰和園、豐寧家園、陽(yáng)光果香、學(xué)府人有、蘇家塘小區(qū)、西景盛典小區(qū)。二環(huán)中路以西形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為代表的優(yōu)秀居住小區(qū)，代表盤(pán)有：國(guó)際花園、美麗新世界、西香園等，這一區(qū)域的商品房的消費(fèi)者多屬高薪收入，戶(hù)月收入在3000—4000元，年齡25—45階段的強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)群，且賣(mài)房的原因主要集中在距工作地點(diǎn)近的原因，并沒(méi)有出現(xiàn)市中心移居郊區(qū)人群。就生活配套設(shè)施而言，二環(huán)西路以東范圍較為完善，且擁有大量專(zhuān)科學(xué)院，流動(dòng)人口多，周邊單位密集，顯著表現(xiàn)方式為線狀模式，沿區(qū)內(nèi)三條主干道，學(xué)府路、二環(huán)西路、昆瑞路形成線帶發(fā)展周邊集聚密度較高，而二環(huán)西路以西則由高新區(qū)系統(tǒng)規(guī)劃為工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)道路排列有序，綠化比例較高，生活設(shè)施相對(duì)較缺乏，且在售新盤(pán)銷(xiāo)售情況不太理想，區(qū)內(nèi)商品房消費(fèi)多以工作為主，故市場(chǎng)有限，為更清晰的反映市場(chǎng)情況、作“點(diǎn)，單個(gè)樓盤(pán)”的市場(chǎng)反映情況調(diào)研：（1）、陽(yáng)光果香該項(xiàng)目由中產(chǎn)房居開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地處學(xué)府路西端522號(hào)，鄰近冶金工校，占地23畝，綠化38%左右，㎡，開(kāi)工日期04年1月6日，整個(gè)項(xiàng)目地形屬自然坡地多層，住宅以不同的排列，彩光較為充分，樓與樓之間的距離適中，從平面上看，外形酷似——海馬。①、產(chǎn)品分析，從地理位置看優(yōu)勢(shì)縱多，周邊坐擁昆明市絕對(duì)數(shù)量的高專(zhuān)院校，集中度相當(dāng)高，項(xiàng)目位置緊鄰虹山小區(qū)，而虹山小區(qū)經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間入住，周邊以形成較完善的基礎(chǔ)生活設(shè)施，但商業(yè)設(shè)施落后，地形屬坡地，且坡度比較大，海拔上具有優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)50%以上住宅視線效果較佳，均能遠(yuǎn)眺遠(yuǎn)處，項(xiàng)目距主干道距離約500左右，受主干道交通汽車(chē)流量的影響不大，周邊交通情況，項(xiàng)目外主干道學(xué)府路，黃土坡立交橋距項(xiàng)地點(diǎn)較近，項(xiàng)目周邊交通道路除學(xué)府路東端較擁擠，其余交通道路均暢通，項(xiàng)目周邊公交情況1路、8路、附8路、70路、83路及城市中巴等6條以上公交線路經(jīng)過(guò)該項(xiàng)目，項(xiàng)目附近最大醫(yī)院，昆醫(yī)附二院
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