【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 柱相隔 200mm,華庭柱網(wǎng)為 8米 * ,雍華府為 * ,車位布局華庭較省。 華庭 雍華府 差異分析 無障礙車位 :華庭選擇邊角位置布局 。雍華庭設(shè)計(jì)中間位置 ,減少實(shí)際車位總數(shù)量。 華庭 雍華府 差異分析 華庭采用建筑與地庫脫開 ,雍華府采用建筑 落入地庫。 脫開更利于施工方便 ,便于搶開盤預(yù)售節(jié)點(diǎn)。 華庭 雍華府 差異分析 空調(diào)機(jī)位雍華府采用在飄窗位加設(shè)備平臺(tái) ,而華庭巧妙的設(shè)置在兩個(gè)飄窗中間。 華庭 雍華府 差異分析 華庭衛(wèi)生間采用干濕分離 ,且作為空中花園的通道 ,雍花府則在空中花園挖出一個(gè)角。 華庭 雍華府 差異分析 雍華府設(shè)有擔(dān)架電梯 ,井道較大 ,電梯成本較高。 華庭通過公關(guān)更改電梯參數(shù)設(shè)置能通過驗(yàn)收。 華庭 雍華府 差異分析 雍華府把廚房煙道設(shè)在室外 ,而華庭設(shè)在室內(nèi) ,不利于小業(yè)主裝修和使用。 旭輝后期項(xiàng)目可參考。 華庭 雍華府 差異分析 兩種窗戶窗地比相同，開啟方式兩扇 開啟改為單扇開啟，節(jié)約窗戶型材， 成本降低。 華庭 雍華府 差異分析 華庭 雍華府 室內(nèi)外高差： = 室內(nèi)外高差： = 華庭巧妙的把地庫標(biāo)高抬高 ,地庫土方、基坑圍護(hù)的成本減少。 抬高 160元 /m2(按地庫面積 )。 差異分析 華庭外立面線條較復(fù)雜，施工難度大。對(duì)工期、質(zhì)量、成本均有較大影響。 此部分線條影響成本近 50元 /m2。 蘇州公司后續(xù)新項(xiàng)目已對(duì)立面線條進(jìn)行了優(yōu)化。 差異分析 主要成本數(shù)據(jù)對(duì)比表 成本目標(biāo)項(xiàng)目 招商雍華府 旭輝華庭 差異（招商 旭輝） 備 注 序號(hào) 建筑單方（元 /㎡） 銷售單方（ 元 /㎡ ） 建筑單方（元 /㎡） 銷售單方（元 /㎡） 建筑單方 （元 /㎡） 銷售單方 （元 /㎡） 1 土地成本 3356 4195 1745 2196 1611 1999 2 勘察、設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi) 60 75 66 83 6 8 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 47 59 53 67 6 8 前期工程費(fèi) 13 16 13 16 0 0 3 主體建安工程費(fèi) 2414 3018 2311 2908 103 110 巖土及基礎(chǔ)工程 124 155 101 128 23 27 主體土建 1884 2355 1850 2329 34 26 地下室土建 451 563 479 603 28 40 地上土建 1318 1648 1311 1639 7 9 公共部位裝修工程 116 144 60 75 56 69 賣場(chǎng)營造 29 36 20 25 9 11 主體安裝工程 377 471 340 426 37 45 給排水工程 58 73 32 40 26 33 建筑電氣工程 130 162 128 161 2 1 消防工程 59 74 65 81 6 7 智能化 25 31 20 25 5 6 通風(fēng)、空調(diào) 采暖工程 燃?xì)夤こ? 36 45 30 37 6 8 電訊有線電視 17 21 14 18 3 3 電梯 52 65 51 64 1 1 主要成本數(shù)據(jù)對(duì)比表 成本目標(biāo)項(xiàng)目 招商雍華府 旭輝華庭 差異（招商 旭輝） 備 注 序號(hào) 建筑單方（元 /㎡） 銷售單方（ 元 /㎡ ） 建筑單方（元 /㎡） 銷售單方（元 /㎡） 建筑單方 （元 /㎡） 銷售單方 （元 /㎡） 4 配套工程 273 341 221 278 52 63 5 室外工程 137 171 255 321 118 150 室外管網(wǎng)工程 36 45 104 131 68 86 室外環(huán)境工程 100 125 151 190 25 65 6 工程建設(shè)其他費(fèi) 105 126 69 87 36 39 政府性收費(fèi) 12 15 18 23 6 8 壟斷行業(yè)收費(fèi) 28 31 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)類費(fèi)用 38 47 34 44 4 5 物業(yè)管理及客戶服務(wù) 27 33 17 21 10 12 二 ~六項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 2988 3731 2922 3677 66 54 7 管理費(fèi)用 89 111 138 173 49 62 8 銷售費(fèi)用 164 205 138 173 26 32 9 財(cái)務(wù)費(fèi)用 206 258 227 286 21 28 10 總計(jì) 6802 8503 5169 6506 1367 1997 * 三 限額設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo) * 序號(hào) 成本模塊 分項(xiàng) 序號(hào) 成本模塊 分項(xiàng) 1 單體土建模塊 單體層高 6 公共配套工程模塊 地下室停車面積 單體鋼筋 地下室層高 單體砼 地下室鋼筋 2 單體立面工程模 塊 飾面工程 7 公共景觀工程模塊 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 欄杄工程 景觀標(biāo)準(zhǔn) 窗地比 8 公共費(fèi)用管理模塊 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用 鋁合金門窗 樣板房 入戶門工程 售樓處 防火門工程 信報(bào)箱工程 3 單體裝修工程模 塊 大堂裝修 電梯廳裝修 樓梯間裝修 電梯轎廂裝修 室內(nèi)精裝修 4 單體設(shè)備工程 室內(nèi)智能化 5 單體水電消防 水電消防 限額模塊對(duì)標(biāo) 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 2 營銷費(fèi) 3 鋼筋、砼含量 4 外立面門窗及 鋁含量 5 外立面用杅 6 景觀工程限額 7 公共部位裝修 限額 8 樣板房及銷售 中心限額 旭輝亮點(diǎn)： 對(duì)單體及車庫 層高進(jìn)行限額 控制 招商亮點(diǎn)： 對(duì)外立面 用材有明確費(fèi)用指標(biāo) ，有利亍更深層次的控制成本 招商 旭輝 限額審批內(nèi)容 限額審批控制要點(diǎn) 主項(xiàng)內(nèi)容 分項(xiàng)內(nèi) 容 分項(xiàng)階 段 建筑類型 地區(qū) 項(xiàng)目檔次 定量指標(biāo) 備注 適用指標(biāo) 單方限額 限量不限額設(shè)計(jì) 建筑 設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑（方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)） 聯(lián)排別墅 一線城市 各類 元/m2 100 地上建筑面積超過 25萬 m2的項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)費(fèi)單方指標(biāo)下浮 10%； 二、三線城市 各類 元/m2 80 多層 /洋房 一線城市 各類 元/m2 60 二、三線城市 各類 元/m2 55 小高層 /高層 一線城市 中高檔 元/m2 60 中檔 元/m2 55 二、三線城市 中高檔 元/m2 50 中檔 元/m2 45 非人防地庫 各線城市 各類 元/m2 40 設(shè)計(jì)費(fèi)限額旭輝不招商的中低檔住宅，基本持平 旭輝 設(shè)計(jì)費(fèi)限額 序號(hào) 住宅項(xiàng)目 分檔 住宅 （元 /平米） 序號(hào) 寫字樓項(xiàng)目 分檔 寫字樓 （元 /平米） 豪宅 150 地標(biāo)甲級(jí) 210 準(zhǔn)豪宅 100 甲級(jí) 150 中檔住宅 70 乙級(jí)及高檔研 發(fā)寫字樓 100 普通住宅 50 研發(fā)樓 55 營銷費(fèi)用限額 （ 基數(shù)為四項(xiàng)費(fèi)用 ） ： 序號(hào) 項(xiàng)目類型 取費(fèi)（首期） 取費(fèi)（二期） 取費(fèi)（三期及以后） 1 新區(qū)域新項(xiàng)目 3% % 2% 2 原區(qū)域新項(xiàng)目 % 2% 2% 3 其他項(xiàng)目 在成本目標(biāo)中明確 蘇州旭輝營銷費(fèi)限額控制在總貨值的 %。 招商 招商： 物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營銷費(fèi)用控制， 招商營銷費(fèi)按分期、按新老區(qū)域，取費(fèi)系數(shù)各丌一樣 設(shè)計(jì)費(fèi) /營銷費(fèi)限額 * （地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋） 設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)控制表 單位 KG/m2 名稱 2~3層 4~8層（ ≤ 24m） 7~19層（ ≤ 60m） 20~25層（ ≤ 80m） 26~34層（ ≤ 100m） 上海、合肥、南京 43 43 46（ 48） 47（ 50） 50（ 53） 鎮(zhèn)江、天津 46 46 48（ 51） 49（ 52） 52（ 55） 蘇州、重慶、長沙、嘉興、武漢 42 41 42（ 44） 43（ 45） 49（ 51） 北京、廊坊、唐山 49 48 51（ 54） 52（ 55） 60（ /) 備注 1)、 M2：是指 結(jié)構(gòu)面積 ，落地凸窗贈(zèng)送面積、有墻柱的凹陽露臺(tái)、入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板按底板投影面積計(jì)入；兩層高懸挑凸陽臺(tái)、有柱凸陽臺(tái)、贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)、花池、飄窗按底板投影面積的一半計(jì)入； 2)、再改項(xiàng)目限額可增加 1KG/M3； 3)、含鋼量以 ，每增減 ，含鋼量限額可增減 1KG； 4)、表中指標(biāo)控制值是指屋面為平頂，如上海低層為 6層，屋面為斜屋面，則鋼筋指標(biāo)控制值為 43*【 1+1/6*系數(shù)（根捤斜屋面的復(fù)雜程度，取 ~1） 】 。 5)、表中括號(hào)內(nèi)數(shù)值為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量限額。 （地上標(biāo)準(zhǔn)層砼 )設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)控制表 單位 m3/m2 名稱 低層 7~19層（ ≤ 60m） 20~25層（ ≤ 80m） 26~34層（ ≤ 100m） 上海、合肥 鎮(zhèn)江、天津 蘇州、重慶、長沙、嘉興 北京、廊坊、唐山 備注 1)、 M2是指建筑面積； 備注 2)、表中指標(biāo)控制值是指屋面為平頂，如上海低層為 6層，屋面為斜屋面，則砼指標(biāo)控制值為 *（ 1+1/6)； 結(jié)構(gòu)指標(biāo)限額 旭輝 * （地下鋼筋） 設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)控制表 城市 塔樓信息 普通地下室（ KG/m2) 純地下車庫（ KG/m2) 人防地下室（ KG/m2) 車庫區(qū) 塔樓區(qū) 嘉興、重慶、長沙 80米以下 樁基 120；獨(dú)基條基 133；片筏基礎(chǔ) 151 144 樁基 125；獨(dú)基條基 138；片筏基礎(chǔ) 156 180 80米以上 156 186 其它地區(qū) 80米以下 156 186 80米以上 168 192 備注 1）、 M2是指建筑面積，所有住宅樓均丌考慮設(shè)置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 3）、塔樓、人防地下室按照樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加 15~20KG/m2； 4)、純塔樓地下室，弼塔樓丌轉(zhuǎn)換，增加 20KG/m2； 5)、純半地下車庫較純地下車庫含鋼量減少 15KG/m2； 6)、純塔樓人防地下室增加 10KG/m2； 7）、兩層地下室減 10KG/m2； 8）、再改造項(xiàng)目增加 10KG/m3。 9）、若消防車上地下室頂板，則含鋼量增中 5~8KG/m2； 10）、人防地下室是指六級(jí)人防（含核六），丌含五級(jí)人防及以上的情況； 結(jié)構(gòu)指標(biāo)限額 旭輝 序號(hào) 結(jié)構(gòu)形式 指標(biāo)名稱 一層地下室 二層地下室 1 擴(kuò)大地下室 頂板、底板均為鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu) 鋼筋 135 115 混凝土 2 頂板為鋼筋砼預(yù)應(yīng)力主梁，次梁、頂板及底板為普通砼梁板 鋼筋 130 120 混凝土 3 頂板為帶托板的預(yù)應(yīng)力大板，底板為普通砼梁板 鋼筋 120 115 混凝土 4 頂板、底板均為帶托板 的預(yù)應(yīng)力大板 鋼筋 110 100 混凝土 5 人防地下室 鋼筋 160165 按照人防面積 混凝土 6 低層（別墅）地下室 鋼筋 95105 送地下室 混凝土 7 鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ) 鋼筋 4045 按投影面積計(jì)算 序號(hào) 抗震等級(jí) 建筑層高及類型 標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo) 6度抗震 7度抗震 8度抗震 1 超高層 h=120150米 點(diǎn)式束筒結(jié)構(gòu) 鋼筋 混凝土 2 高層 h=60100米 點(diǎn)式束筒結(jié)構(gòu) 鋼筋 4448 混凝土 板式剪力墻結(jié)構(gòu) 鋼筋 混凝土 3 小高層 h=3060米 點(diǎn)式短肢剪力墻 鋼筋 混凝土 板式短肢剪力墻 鋼筋 混凝土 4 多層 8層以下 點(diǎn)式框架 鋼筋 36 混凝土 板式框架 鋼筋 40 45 混凝土 5 低層 3層 獨(dú)立框架 鋼筋 4548 4850 5560 混凝土 聯(lián)排框架 鋼筋 4045 4548 5055 混凝土