xxxx0428某地產設計部成本培訓(編輯修改稿)
2025-01-18 22:42 本頁面
【文章內容簡介】 每 M2設計費 目標成本 2 施工圖設計 每 M2鋼筋含量、每 M2砼含量 3 設計變更 變更造價比率 ≤3% 4 園林環(huán)境費 每 M2園林環(huán)境費、總成本 目標成本 二、設計中的成本管理 成本管理的一些手法 幾個原則： ? 從公司經營角度考慮新產品新技術應用； 經過一定時間 (一、二、 ? 期 ) 的市場培育和客戶引導后，獲得客戶的認同，不降低項目選擇常規(guī)產品和技術的利潤率。 新技術和新產品應是成熟的、可靠的，不應給公司后續(xù)經營帶來潛在的風險和成本。如新型防水材料。 二、設計中的成本管理 成本管理的一些手法 ? 功能、效果與經濟性平衡； 建筑立面造型的美觀性與經濟性 武漢的鋁合金窗臺板 瓷磚鋪貼方式 ? 工作過程的合理性 合理安排設計周期。 園建設計時即確定材料樣板，避免施工中定樣。 二、設計中的成本管理 成本管理的一些手法 ２、幾個方面： ? 小區(qū)規(guī)劃 ? 配套設施面積 ? 住宅的平面布置 ? 住宅的單元組成、戶型和住戶面積 ? 住宅建筑結構的選擇 ? …… 成本管理的一些手法 幾個指標： ? 容積率 ? 建筑占地面積 ? 單方鋼筋含量 ? 單方砼含量 ? 窗地比 ? 建筑周長面積比 ? 層高 ? …… 成本管理的一些手法 幾個階段 ? 概念設計階段 地質條件對規(guī)劃布局的影響 沼澤地上建房子 ？ 避開水塘等軟地基區(qū)域 標高對土方的影響 177。 、 道路環(huán)境標高 、 基礎埋深 配套設施位置對管線的影響 水泵房 、 配電房 、 煤氣調壓站 、 控制中心等 成本管理的一些手法 配套設施的合理配置 賣不掉的會所－萬科的資產 物業(yè)公司的合理需求 亮化工程 ？ 落葉大道 ？ 減少后期維護成本 不計面積的建筑物 架空層－被人遺忘的角落 成本管理的一些手法 ? 實施方案設計階段 層高的選擇 每增加 ， 增加該層造價的 3~5％ 外墻門窗的面積 － “ 窗地比 ” 再大些 ？ 武漢花城一期情花 武漢城花一期情花 鋁合金窗 350元 /M2 【 提問 】 窗戶大了 ， 好處 ？ 缺點 ？ 要求：從客戶角度考慮 () 350元/M2＝ ？ 成本管理的一些手法 停車方式的選擇 露天 ？ 首層架空 ？ 建筑物地下車庫 ？ 獨立地 下車庫 ？ 人防地下室車庫 ？ 半地下車庫 ？ 結構體系的選擇 基礎： 天然地基 、 復合地基 、 筏板 、 預應 力管樁 、 人工挖孔樁 、 灌注樁 主體結構： 矩形框架 、 異形柱框架 、 框架短 肢剪力墻 、 框架剪力墻 、 剪力墻 、
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