xxxx0428某地產(chǎn)設(shè)計(jì)部成本培訓(xùn)(已修改)
2025-01-08 22:42 本頁面
【正文】 談?wù)勅f科 Cost Management Dep. — 的成本 (成本培訓(xùn)系列之設(shè)計(jì)版 ) ? 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 ? 萬科成本管理的一些手法 ? 設(shè)計(jì)－成本之配合 ? 探討 題 綱 一、成本是蝦米？ ： ： 成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營過程中，為取得收入而發(fā)生的需要補(bǔ)償和可以控制的各種耗費(fèi)。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 ? 建造成本： 指項(xiàng)目的建筑安裝成本 。 包括：開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 、 主體建筑工程費(fèi) 、 主體安裝工程費(fèi) 、 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 、 園林環(huán)境費(fèi) 、 配套設(shè)施費(fèi) 6大項(xiàng) 。 ? 開發(fā)成本： 指項(xiàng)目的制造成本 。 開發(fā)成本 =土地獲得價(jià)款 +建造成本 +開發(fā)間接費(fèi) ? 完全成本： 完全成本 =開發(fā)成本 +期間費(fèi)用 。 完全成本中不包含營業(yè)稅金 。 ? 項(xiàng)目成本： 在未特別說明時(shí) ， 一般指項(xiàng)目的 “ 開發(fā)成本 ” 。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 二、萬科的成本構(gòu)成 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 序號 成本科目 一 土地獲得價(jià)款 三 主體建筑工程費(fèi) 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境工程費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) ： 交給人民政府的地價(jià)、市政配套設(shè)施的使用費(fèi)、 紅線 以外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、地塊內(nèi)各種建筑物的拆遷及苗木補(bǔ)償費(fèi)用。 ： 土地勘測勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、政府說要交但可以少交或不交的費(fèi)用、水電煤氣增容費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施 (道路、圍板、辦公室 )建造費(fèi)、場地平整 (土方平衡 )、臨時(shí)水電費(fèi)用。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 ： 基礎(chǔ)、柱梁板、墻、門窗、裝修、給排水、消防、暖氣、天然 (煤 )氣、開關(guān)插座、電燈、電話、電視、寬帶、對講、電梯等的費(fèi)用。 ： 園區(qū)內(nèi)的給排水、消防、暖氣、天然 (煤 )氣、電氣、智能化系統(tǒng)等管線、設(shè)備的費(fèi)用。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 ： 園區(qū)內(nèi)花花草草、山山水水、道路、廣場、雕塑、圍墻、兒童玩具、燈具、背景音樂、標(biāo)識牌、垃圾桶、坐椅等的費(fèi)用。 ： 居委會(huì)、派出所、托兒所、小中學(xué)、設(shè)備房、會(huì)所、游泳池、球場、公交站等的費(fèi)用。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 ： 工程管理費(fèi)、銷售設(shè)施建造費(fèi)用 (樣板房、售樓處、廣告牌、臨時(shí)銷售環(huán)境）、銀行利息、物業(yè)基金、空房物業(yè)管理費(fèi)。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 以上是萬科項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成，把 公司的管理費(fèi)用、營業(yè) (銷售 )費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用 包含在內(nèi)就構(gòu)成項(xiàng)目 全成本 。 關(guān)于成本的幾個(gè)概念 合計(jì) 小高層 多層 商業(yè) 會(huì)所 平均 小高層 多層 商業(yè)容積率 土地面積 55000 5000 40000 7000 3000 * * * *建筑面積 60000 10000 40000 7000 3000 * * * *可售面積 57000 10000 40000 7000 0 * * * *土地獲得價(jià)款 5000 481 3846 673 877 481 962 962開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 800 140 561 98 140 140 140 140主體建筑工程費(fèi) 5260 1500 3200 560 923 1500 800 800主體安裝工
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