【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主業(yè) ， 拓寬搞活非鋼產(chǎn)業(yè) ， 建立現(xiàn)代企業(yè)制度 ， 不斷提高職工生活水平 ” 的四項(xiàng)重點(diǎn)工作 。 5. “ 求變 、 求進(jìn) 、 求強(qiáng) ” 的精神 ， 營(yíng)造 “ 求變?yōu)閯?dòng)力 ， 求進(jìn)為宗旨 ， 求強(qiáng)為目的 ” 的獨(dú)特企業(yè)文化 。 柳鋼職工 —— 精神印象： 年輕富有活力的 、 愛(ài)學(xué)習(xí)的 、 積極的 、 有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)的 、 有緊迫感的 、 注重個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的 、 熱愛(ài)企業(yè)并以企業(yè)為榮的 。 22 針對(duì)柳鋼職工的廣告思路： 把企業(yè)精神人性化 ， 述說(shuō) “ 改善職工生活 ” 的企業(yè)愿望 、 企業(yè)追求 —— “ 一切發(fā)展 ， 只為讓您幸福 、 安康 ” 。 勞模形象做代言 ， 用勞模精神象征項(xiàng)目 “ 求新 、 求變 、 追求品質(zhì)完美 ” 的建設(shè)理念 —— “ 我用汗水贏取掌聲 ， 它 （ 碧麗星城 ） 用品質(zhì)贏娶生活 ” 。 用職工現(xiàn)在的居住景象做對(duì)比 、 做引導(dǎo) ， 用企業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景做信心支撐 —— 激發(fā)職工改善居住條件的深層愿望 ， 同時(shí)對(duì)于穩(wěn)定工資收入 （ 企業(yè)良好效益 ） 支付購(gòu)房按揭擁有絕對(duì)信心 —— “ 用信心支付未來(lái) ” 。 傳承企業(yè)職工工作、生活中所共有“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、共同繁榮”的文化，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目“ 生活品質(zhì)在變，經(jīng)久文化不變 ”的社區(qū)親和力 —— “ 新家新環(huán)境，不變老街坊 ”。 ?? 23 項(xiàng)目需要解決之問(wèn)題 第四部分： 24 內(nèi)在三大問(wèn)題點(diǎn) ●項(xiàng)目周邊居住環(huán)境欠佳， 區(qū)域形象欠佳，如何弱化影響？ ●項(xiàng)目地段同比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較偏， 如何挖掘優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)不足？ ●產(chǎn)品價(jià)格與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相當(dāng)情況下， 如何利用高附加值勝出一籌？ 外在三大問(wèn)題點(diǎn) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手林立，將采取何種營(yíng)銷(xiāo)策略爭(zhēng)搶市場(chǎng)？ 地產(chǎn)形象包裝同質(zhì)化，采取何種方式建立項(xiàng)目個(gè)性特色化？ 周邊商業(yè)環(huán)境處于較低水平，如何挖掘項(xiàng)目商業(yè)潛力？ 25 項(xiàng)目定位 —— 項(xiàng)目致勝市場(chǎng)的解決之道 第五部分： 26 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 領(lǐng)秀城市 無(wú)限生活 項(xiàng)目主題語(yǔ) ： 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 : 27 項(xiàng)目主題語(yǔ) ： 領(lǐng)秀城市 無(wú)限生活 目的 —— 搶占城市地產(chǎn)形象的最高位 ， 標(biāo)榜項(xiàng)目的綜合高尚品質(zhì) ， 以城市優(yōu)良產(chǎn)品的形象 、 姿態(tài)與消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)值對(duì)接 。 通過(guò)這一句主題語(yǔ) ， 未來(lái)統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目的各方面宣傳推廣都朝著樹(shù)立一定高度的方向發(fā)展 ， 因?yàn)楹玫氖袌?chǎng)形象為項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)格提升營(yíng)造了空間 。 關(guān)系到項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格問(wèn)題 ， 因?yàn)橄啾溶S進(jìn)路和柳北的房地產(chǎn)價(jià)值 ， 躍進(jìn)路要比柳北的昂貴 150－ 200元 /㎡ ， 而項(xiàng)目地處躍進(jìn)路北段 ， 接近柳北的區(qū)域概念范圍；為了規(guī)避項(xiàng)目被納入柳北 ——不僅遠(yuǎn) 、 而且落后的消費(fèi)者取向 ， 必須有意突破 ， 把自己納入市區(qū) ， 特別是躍進(jìn)路上 。 跳出柳北 ， 硬性的把自己歸入躍進(jìn)路主流樓盤(pán) ， 從而不僅在規(guī)模上 、 價(jià)格上優(yōu)勝于躍進(jìn)路競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ， 更在形象上給予客戶(hù)極大的意念導(dǎo)向 。 28 主題語(yǔ)支撐點(diǎn) —— 區(qū)域大盤(pán) ——要?jiǎng)俪鍪袌?chǎng) ——就應(yīng)該凌駕于市場(chǎng)之上 ， 給對(duì)手形成無(wú)法超越的價(jià)值壁壘 ， 確立項(xiàng)目區(qū)域性的霸主地位 ， 同時(shí)向消費(fèi)者傳達(dá) “ 大盤(pán) 、 大社區(qū) 、 大氛圍 ” 的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)概念 。 領(lǐng)秀城市 ——88畝躍進(jìn)路上大盤(pán) ， 以絕佳的項(xiàng)目規(guī)劃品質(zhì)搶占市場(chǎng) 、 打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ， “ 領(lǐng)秀城市 ”充分顯露出項(xiàng)目的規(guī)模 、 檔次 、 實(shí)力 ， 并因?yàn)?“ 領(lǐng)秀 ” 與 “ 領(lǐng)袖 ” 諧音 ， 輕易讓人聯(lián)想到另外一重涵義 ， 雙重的寓意結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃品質(zhì) ， 能在區(qū)域市場(chǎng)上迅速搭建一種領(lǐng)袖者 、 領(lǐng)導(dǎo)者的項(xiàng)目形象高度 。 未來(lái)項(xiàng)目的宣傳推廣中 ， 將把最大的環(huán)境資源 “ 1500畝雀山公園風(fēng)景 ” 作為始終貫穿的炒作題材 ， “ 領(lǐng)秀城市 ” 的另外一重淺顯的意思就是直指項(xiàng)目擁有城市中最珍貴的環(huán)境資源 ， 足以在生活品質(zhì)的營(yíng)造上成為城市的領(lǐng)跑者 、 領(lǐng)先者和領(lǐng)秀者 。 無(wú)限生活 ——在具體實(shí)物上 ， 烘托項(xiàng)目的創(chuàng)造出的品質(zhì)生活 ， 具有一種可以無(wú)限延伸的兼容性 ，這包括產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì) 、 環(huán)境設(shè)計(jì) 、 戶(hù)型設(shè)計(jì)以及良好的社區(qū)氛圍等多方面因素 ， 所謂具有兼容性就是指項(xiàng)目的以上品質(zhì)均具有時(shí)代先進(jìn)性 ， 代表的是一種 10年 、 20年之后的領(lǐng)先性品質(zhì)生活 ， 隨著時(shí)間的發(fā)展 ， 項(xiàng)目的產(chǎn)品將在一段時(shí)間上保持一種很高的品質(zhì)格調(diào) ， 在未來(lái)更通過(guò)優(yōu)秀的物業(yè)管理 、 環(huán)境維護(hù)以及文化培育等方式 ， 使社區(qū)更加成熟 、 美麗 。 29 無(wú)限生活 ——在意境上 ， 具有更廣闊的包容空間 ， 所謂 “ 無(wú)限生活 ” 就是一種涵蓋了所有生活并不斷升級(jí)的方式 ， 這對(duì)項(xiàng)目作為一個(gè)商住結(jié)合的綜合建筑群來(lái)說(shuō)是有利的 ， 因?yàn)榭梢园?“ 商業(yè) ” 部分帶入進(jìn)去 ， 而一般的廣告語(yǔ)因?yàn)檎Z(yǔ)境受限 ， 通常不能做到這一點(diǎn) 。 無(wú)限生活 ——從長(zhǎng)久而言 ， 可以看作是開(kāi)發(fā)商 “ 打造地產(chǎn)品牌 ” 的開(kāi)發(fā)口號(hào) ， 因?yàn)榻ㄖ讲粩嘣谔嵘?， 人們的生活品質(zhì)也不斷在提升 ， 而更好的生活理念和環(huán)境 ， 均是通過(guò)由具有時(shí)代責(zé)任感 、 作為生活倡導(dǎo)者的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)創(chuàng)建 、 來(lái)營(yíng)造的 ， “ 建筑無(wú)限生活 ” 其實(shí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種精神追求的最高境界 ， 它很人性化的道出了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把人類(lèi)的品質(zhì)生活工程作為終極發(fā)展目標(biāo)的時(shí)代使命 。 7.“ 領(lǐng)秀城市 無(wú)限生活 ” ——相比 “ 領(lǐng)袖城北 領(lǐng)秀生活 ” 更加大氣 、 唯美 、 簡(jiǎn)練利于記憶和理解 ， 同時(shí)削落了原先的那種過(guò)于鋒芒的霸氣 ， 同時(shí)又通過(guò)諧音來(lái)傳達(dá)這一重意境 ， 可謂不動(dòng)聲色；另外 “ 領(lǐng)秀城市 ” 相比 “ 領(lǐng)秀城北 ” 顯而易見(jiàn)的是范圍擴(kuò)大到了城市的高度 ， 而不是僅僅局限于區(qū)域了 ，說(shuō)明形象力更強(qiáng) 、 更廣；最后 “ 無(wú)限生活 ” 對(duì)比 “ 領(lǐng)秀生活 ” ， “ 領(lǐng)秀生活 ” 更多是直指環(huán)境上的風(fēng)景領(lǐng)秀 ， 因?yàn)楦钕⑾⑾嚓P(guān) ， 而 “ 無(wú)限生活 ” 除了指向生活品質(zhì)方面 ， 更追加了對(duì)開(kāi)發(fā)商打造品牌的更高一重意境 ， 準(zhǔn)確傳達(dá)興佳地產(chǎn)對(duì)于未來(lái) 的事業(yè)展望 。 30 支撐點(diǎn) —— ?與 “ 領(lǐng)秀城市 無(wú)限生活 “ 呼應(yīng) ， 保持項(xiàng)目 一致的市場(chǎng)形象高度 、 產(chǎn)品高度 。 ?柳北區(qū)政府搬遷 、 高架橋 、 雙沖橋 、 勝利廣場(chǎng)新建 、 躍進(jìn)路改造 ?? 都給柳北區(qū)的城市形象帶來(lái)提升 ，緊扣城市發(fā)展脈絡(luò)是地產(chǎn)大盤(pán)的成功推廣手法 ， 因此提出 “ 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 ” 的市場(chǎng)定位 ，表達(dá) “ 新柳北 、 新環(huán)