房地產(chǎn)市場指標(biāo)與運(yùn)行規(guī)律(編輯修改稿)
2025-01-22 05:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 庭成員?！ ?就業(yè)分布：按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況?！ ?城鎮(zhèn)登記失業(yè)率：城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員（扣除使用的農(nóng)村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員）、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營業(yè)主、個體戶主、城鎮(zhèn)私營企業(yè)和個體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 城市家庭可支配收入：指家庭成員得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障以及記賬補(bǔ)貼后的收入?！ ?商品零售價格指數(shù)：反映一定時期內(nèi)城市商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。它的變動直接影響城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平衡?！ 〗?jīng)濟(jì)管理學(xué)院 城市家庭總支出：指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費(fèi)性支出、購房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財產(chǎn)性支出、社會保障支出?！ ?房屋空間使用數(shù)量：指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。 1城市居民消費(fèi)價格指數(shù)：反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院（三）市場交易指標(biāo)指標(biāo) 含義 單位 統(tǒng)計方法銷售量（ HSt）報告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量（已正式交付使用）建筑面積或套數(shù) 實(shí)際銷售面積出租量（HRt）報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量 建筑面積或套數(shù) 出租面積吸納量（AVt）報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和建筑面積或套數(shù) AVt = HSt+ HRt吸納率（ARt）報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例% ARt= AVt/ HSRt吸納周期（ APt）報告期內(nèi)的吸納速度（單位時間內(nèi)的吸納量）年、季度 APt= HSRt/AVt =1/ ARt經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院指標(biāo) 含義 單位 統(tǒng)計方法預(yù)售面積 報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積建筑面積或套數(shù)房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。包括房屋銷售價格指數(shù)，房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)—— 通?；谄骄鶅r格房地產(chǎn)價格 報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示基于平均價格房地產(chǎn)租金 報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示通?；谄骄饨鸾?jīng)濟(jì)管理學(xué)院第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能一、房地產(chǎn)市場的特性 市場供給的特點(diǎn) ① 短期缺乏彈性； ② 非同質(zhì)性； ③ 高度壟斷性 市場需求的特點(diǎn) ① 廣泛性； ② 多樣性； ③ 需要金融信貸機(jī)構(gòu)融資經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院一、房地產(chǎn)市場的特性 市場交易的特點(diǎn) ① 交易時房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定； ② 耗時長，交易費(fèi)用高； ③ 需要專業(yè)人員提供服務(wù) 市場價格的特點(diǎn) ① 與所處地理位置關(guān)系大； ② 房地產(chǎn)價格總體呈現(xiàn)上升趨勢； ③ 交易主體個別因素對價格影響較大經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院二、房地產(chǎn)市場的功能 配置存量房地產(chǎn)資源和利益 顯示房地產(chǎn)市場需求變化 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化*房地產(chǎn)供給的變化產(chǎn)生的原因：① 建設(shè)新的房地產(chǎn)項目或改變原來物業(yè)的使用方式② 某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化 指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律一、房地產(chǎn)空間市場與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場 房地產(chǎn)兼有消費(fèi)品和投資品的
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