昆山市房地產市場簡報(ppt35)(1)(編輯修改稿)
2025-01-22 00:50 本頁面
【文章內容簡介】 產投資額 年 份 2023 2023 2023 開發(fā)商自有資金（億元） 房地產投資額（億元） 比 率 % % % 下述數據試圖反映房地產資金結構中貸款占社會資源的比例，目前房地產開發(fā)投資資金來源一般為自有資金、開發(fā)貸款、購房訂金及預付款，故開發(fā)商自有資金與房地產投資額的比率也可以顯示出其占用社會資源的狀況。 從本組數據顯示， 2023年開發(fā)商自有資金比率較高并有較大上升，與一般認為開發(fā)商主要依靠貸款的認識不符，這是由于昆山近年來土地價格上升較大，土地成本占開發(fā)資金比率上升，同時昆山開發(fā)企業(yè)中外地企業(yè)比重逐漸增大有關。 （四）開發(fā)購置土地面積 /GDP 本組數據試圖從土地實物量的角度反映房地產開發(fā)同國民經濟的協調關系，雖然兩者單位土同似乎不可比較，實際上土地是房地產開發(fā)必須的生產資源，其與 GDP的比率更能反映房地產業(yè)占用社會資源的情況，從數據上可以顯示，兩者基本保持同步穩(wěn)定增長，協調性較高。 年 份 2023 2023 2023 GDP（億元） 開發(fā)商購置土地面積（平方米） 510391 985944 1537728 比 率 22% 32% 38% 以上四組數據，我們分別考察了昆山近年來房地產業(yè)的產業(yè)產出，產業(yè)投入，產業(yè)占用社會資源，產業(yè)利用土地資源五個方面于國民經濟的對比情況，通過分析和整理后，基本可以得到以下判斷： ? 房地產業(yè)的產出方面，連年增長且增長速度加大，對國民經濟的貢獻度穩(wěn)步提升。昆山整體經濟近五年保持了 30%以上的增速，故兩者的關系處于合理范圍之內，呈健康發(fā)展態(tài)勢。房地產業(yè)對國民經濟的貢獻度應仍有較大的提升空間。 ? 房地產業(yè)的投入方面，投資增長不穩(wěn)定，特別是 2023年投資異常升溫，使其與國民經濟的協調性比較差。實際上這種不穩(wěn)定性是直接由開發(fā)企業(yè)投入缺乏理性而導致的，這是對房地產業(yè)所不利的。隨著開發(fā)企業(yè)的不斷成熟，相信亦會得到改觀。 ? 房地產業(yè)的占用、利用土地資源方面，雖然絕對數據增加較大，但與國民經的比例關系表明，兩者協調度較高，證明其增長是與整體經濟的發(fā)展需要相適應的，亦表明目前房地產業(yè)的發(fā)展比較健康。 二、房地產同市場的協調關系 （ 一）商品房空置量 /實際銷售面積 本組數據根據空置量與實際的銷售面積比較，反映出其與總體市場的比例是否協調。根據本組數據顯示， 20232023年，銷售面積增長 150%，而空置量下降 10%。完全在合理的范圍。特別是 2023年達極低點，從而致使市場上無房可買， 2023年隨著銷售面積的下降出現反彈屬于正常的恢復。 年 份 2023 2023 2023 2023 商品房空置量（平方米） 231617 195612 137012 209135 實際銷售面積（平方米） 647967 882452 1732414 1524118 比 率 % % % % （二）銷售面積 /竣工面積 本組數據顯示商品房現房供應與需求的關系 ,數據顯示2023－ 2023年竣工面積增 300%,供需關系自 2023年后進入供大于需的格局，值得注意的是， 2023年銷售面積出現 4年來首次比上年下降，證明需求在目前的高基數上繼續(xù)保持增長遇到了一定的?瓶頸?。 年 份 2023 2023 2023 2023 銷售面積（平方米） 647967 882452 1732414 1524118 竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 103% 90．
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