20xx年房地產(chǎn)-天津檸檬home投資寶典(ppt35)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 14:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 非要補(bǔ)習(xí)高等數(shù)學(xué)，只要基本熟悉所在城市，多少有些房地產(chǎn)基本知識(shí)，再加上一點(diǎn)精明的眼光和背熟我們的投資秘訣就足夠了。 秘訣之一：好地段 所謂好地段，是指有勢(shì)可借的區(qū)域，比如臨近商業(yè)區(qū)或高級(jí)住宅區(qū)，比如政府規(guī)劃中的未來發(fā)展熱點(diǎn)地區(qū)，比如未來地鐵輕軌達(dá)到地區(qū)，比如毗鄰風(fēng)光自然保護(hù)區(qū)等等。 已經(jīng)被人們認(rèn)知的好地段在投資上不一定是好地段，因?yàn)橄礈斓姆慨a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)高昂，擠占了未來的升值空間。投資中的好地段是未來有發(fā)展的地區(qū)，這就需要投資者的一點(diǎn)眼光。 秘訣之二：好產(chǎn)品 所謂好產(chǎn)品是指適合獲利的產(chǎn)品，有些產(chǎn)品類型適宜出租、有些產(chǎn)品適宜轉(zhuǎn)讓，因此確定了投資策略后還要選擇合適的產(chǎn)品。 適宜出租的產(chǎn)品一般來說，特征是： 1．面積不要太大，八、九十平米的兩室或者三、四十平米的單身公寓都是出租市場(chǎng)上的搶手貨； 2．結(jié)構(gòu)類型不要太復(fù)雜，一般來說高層產(chǎn)品和普通磚混結(jié)構(gòu)都比較容易被租客接受； 3．最好有精裝修和基本家具電器，因?yàn)樽饪秃芴籼抻植粫?huì)為租來的房子大動(dòng)干戈； 4．最好有好的物業(yè)管理，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)管理能保障房產(chǎn)未來好的出租價(jià)格； 5．最好有知名發(fā)展商的品牌效應(yīng)，知名品牌的社區(qū)能夠支持高昂的租金水平。 適宜轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)品一般來說，特征是： 1．毛坯房最適合轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橘I家不會(huì)為你的裝修支付費(fèi)用； 2．好的戶型和樓層是轉(zhuǎn)讓的前提，因?yàn)橘I家高價(jià)買入二手房一定有其心儀之處； 3．地段優(yōu)勢(shì)一定要突出，比如商業(yè)中心的即將開業(yè)，比如臨近的政府公用設(shè)施正在修繕之中； 4．產(chǎn)品總價(jià)不要太高，因?yàn)槎址康陌唇屹J款比例有所限制，一次性拿出大量資金的人畢竟還是少數(shù)； 5，好的社區(qū)品牌非常重要。 秘訣
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