周房地產(chǎn)市場簡報(128-3)(編輯修改稿)
2025-02-08 23:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 552494656535047條規(guī)三期一期洋房： 89251㎡二期 洋房：89256㎡三期 洋房78143㎡27一周市場新開 (加推 )項目情況推出時間 2023年 9月 15日 2023年 1月 22日 2023年 5月 9日 2023年 1月 1日高層 推出樓棟 本案暫無高層供應(yīng) 本案暫無高層供應(yīng) 本案暫無高層供應(yīng) 本案暫無高層供應(yīng)成交價格成交套數(shù) /供應(yīng)套數(shù)電梯洋房 推出樓棟 3 44號 樓 （二期） 33號 樓 （二期） 3 35號 樓 （二期） 4 50號 樓 （三期）成交價格 8851 8762 9814 12209成交套數(shù) /供應(yīng)套數(shù) 7/52 3/22 15/56 26/72別墅 推出樓棟 本案暫無別墅供應(yīng) 本案暫無別墅供應(yīng) 本案暫無別墅供應(yīng) 本案暫無別墅供應(yīng)成交價格成交套數(shù) /供應(yīng)套數(shù)15 1413119121087654321202118162219172324 一期二期38 41272635323028252931343336 394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047調(diào) 規(guī)三期一期洋房： 89251㎡二期 洋房：89256㎡三期 洋房78143㎡28一周市場新開 (加推 )項目情況29一周市場新開 (加推 )項目情況30一周市場新開 (加推 )項目情況競爭市場市場概況本周大事件1 2 3媒體 推廣市場 咨詢5產(chǎn)品和營銷4① 熱銷項目 1——融匯半島：大盤配套、持續(xù)低價走量② 熱銷項目 2——南渝星城 ：地段、教育、配套③ 熱銷項目 3——渝 開發(fā)上城時代：推出部分特價房銷售華宇龍灣套數(shù)： 2價格： 4974存量去化斌鑫江南時代套數(shù) ： 2價格 ： 4991地段、軌道上城時代套數(shù)： 15價格： 4650存量去化（本周特價房）本案核心競爭項目重點競爭項目次要 競爭 項目協(xié)信星瀾匯套數(shù)： 7價格： 5089存量去化同景躍城套數(shù)： 5價格： 5135存量去化佳兆業(yè)廣場套數(shù) ： 7價格 ： 4784存量去化融匯半島套數(shù)： 39價格： 5217配套 、 低價 、 江景中昂錦繡 高層 競爭格局環(huán)球時代廣場套數(shù)： 0價格： 0地段、配套巴南萬達(dá)廣場套數(shù)： 6價格 ： 5734地段、配套、品牌旭輝城套數(shù)： 14價格 ： 5797存量去化魯能南渝星 城套數(shù)： 16價格： 5317地段，配套、教育新鷗鵬巴南教育 城套數(shù)： 5價格： 4169教育、低價① 熱銷項目 1——巴南教育城：在區(qū)域內(nèi)價格優(yōu)勢明顯華宇龍灣套數(shù)： 0價格： 0斌鑫江南時代套數(shù) ： 0價格 ： 0上城時代套數(shù)： 0價格： 0本案核心競爭項目重點競爭項目次要 競爭 項目協(xié)信星瀾匯套數(shù)： 3價格： 18399同景躍城套數(shù)： 0價格： 0 佳兆業(yè)廣場套數(shù) ： 1價格 ： 9552融匯半島套數(shù)： 0價格： 0中昂錦繡 商鋪 競爭格局環(huán)球時代廣場套數(shù)： 0價格： 0巴南萬達(dá)廣場套數(shù)： 9價格 ： 22439旭輝城套數(shù)： 3價格 ： 28723魯能南渝星 城套數(shù)： 0價格： 0新鷗鵬巴南教育 城套數(shù)： 28價格： 9398排名 項目名稱 成交套數(shù) 成交金額（萬元） 建面體量（平方米） 套內(nèi)體量（平方米） 建面均價（元 /㎡ ） 套內(nèi)均價（元 /㎡ ）1 典雅花溪半島 119 7906 10180 8123 7766 97332 融創(chuàng)歐麓花園城 101 4587 8096 6640 5667 69093 帝豪南城國際 261 2876 11102 5333 2590 53924 融匯半島 50 2736 4999 4033 5474 67855 巴南萬達(dá)廣場 34 2493 2382 1840 10470 135536 新鷗鵬巴南教育城 40 2087 2785 2514 7493 82997 旭輝城 48 1974 2845 2183 6940 90448 南溪綠郡 52 1747 2800 2042 6238 85559 遠(yuǎn)洋高爾夫國際社區(qū) 5 860 668 614 12860 1400110 招商依云江灣 7 847 916 847 9238 9999數(shù)據(jù)為備案，含經(jīng)適房、車庫、商業(yè)等 34巴南項目本周成交排名排名 項目名稱 成交套數(shù) 成交金額（萬元） 建面體量（平方米） 套內(nèi)體量（平方米） 建面均價（元 /㎡ ） 套內(nèi)均價（元 /㎡ ）1 典雅花溪半島 10 1645 746 655 22051 251382 新鷗鵬巴南教育城 28 1548 1647 1569 9398 98683 南溪綠郡 42 1525 2216 1615 6881 94394 巴南萬達(dá)廣場 9 1474 657 521 22439 283025 融創(chuàng)歐麓花園城 22 1390 1607 1502 8650 92556 帝豪南城國際 2 1322 1371 1192 9639 110857 城南未來 7 650 377 351 17260 185508 重慶華南城 7 511 694 642 7355 79499 旭輝城 3 366 127 74 28723 4969110 協(xié)信星瀾匯 3 240 131 115 18399 20820數(shù)據(jù) 為商業(yè) 35巴南項目本周成交排名巴南區(qū)近八周供銷趨勢36區(qū)域 本周供應(yīng) ， 整體備案 ，整體 均價 5946元 /㎡ 。本周多個項目集中獲取預(yù)售，供應(yīng)量上漲；成交來看，多項目集中備案，成交量上漲，價格與上周基本持平。 近八周供應(yīng) ， 成交 。巴南區(qū)近八周整體供銷走勢巴南區(qū)近八周高層成交趨勢37本周 備案 391套，建面成交均價 5048元 /㎡ ，典雅花溪半島集中備案，價格相對較高，促使本周量價齊漲。巴南區(qū)近八周高層成交走勢競爭市場小結(jié)：本周萬達(dá)廣場由于推出庫存少，成交量大幅下降，其余項目整體平穩(wěn)去化為主。38競爭格局 項目名稱 物業(yè)類型本周推出套數(shù)當(dāng)天銷售套數(shù) 新開均價 認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購套數(shù)環(huán)比環(huán)比認(rèn)購均價認(rèn)購均價環(huán)比環(huán)比 原因原因備案數(shù)據(jù) 認(rèn)購數(shù)據(jù) 備案數(shù)據(jù) 認(rèn)購數(shù)據(jù)套數(shù) 建面均價 套數(shù) 建面均價 套數(shù) 建面均價 套數(shù) 建面均價本案 中昂錦繡 高層核心競爭項目 同景躍城 高層 9 5005 4 5190 13 5194 5 5135 —— —— ——渝開發(fā)上城時代 高層 18 4634 11 4615 17 4715 15 4650 —— —— ——新鷗鵬巴南教育城 高層 1 3855 5 4257 3 3972 6 4169 —— —— ——魯能南渝星城 高層 4 4911 18 5080 13 5193 16 5317 —— —— ——協(xié)信星瀾匯 小高層 6 4934 7 5039 12 5066 7 5089 —— —— ——重點競爭項目 巴南萬達(dá)廣場 高層 11 5698 17 5686 10 5626 6 5734 65% —— 庫存量減 少佳兆業(yè)廣場 高層 8 4498 6 4716 10 4720 7 4784 —— —— ——旭輝城 高層 24 5747 12 5738 42 5
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