昆山市房地產(chǎn)市場簡報(ppt35)(1)(參考版)
2025-01-06 00:50本頁面
【正文】 望貴司領(lǐng)導(dǎo)諒解！ 上述即為我公司對目前昆山房地產(chǎn)市場的一些分析和看法，不足之處望貴司領(lǐng)導(dǎo)能及時指教，謝謝！ 昆山名典房產(chǎn)咨詢 2023年 12月 附件： 公司構(gòu)架及在職人員曾執(zhí)行個案 公司構(gòu)架： 總經(jīng)理 技術(shù)顧問 副總經(jīng)理 技術(shù)顧問 研展部 業(yè)務(wù)部 企劃部 研展部經(jīng)理 業(yè)務(wù)總監(jiān) 企化總監(jiān) 宏觀分析組 區(qū)域分析組 產(chǎn)品定位組 研展專員 研展專員 研展專員 專案經(jīng)理 副專案經(jīng)理 女專 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 企化部經(jīng)理 美工設(shè)計 文案設(shè)計 在職人員曾執(zhí)行個案 ： ? 昆山●萬方水岸 ? 昆山●萬方江南春之聲 ? 昆山●天使灣 ? 昆山●華爾茲花苑 ? 昆山●永泰田廣場 ? 上海●靜安高利館 ? 上?！耖L寧高人館 ?蘇州●湖左岸 ?蘇州●公園 3000 ?張家港●王府名邸 ?常熟●琴川家園 ?常熟●新科莊園 ?常熟●海城花苑 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 四、總 結(jié) ?未來幾年昆山房地產(chǎn)市場將會有所降溫，階段性波動在所難免，穩(wěn)定與波動將會交替出現(xiàn)； ?未來兩年內(nèi)昆山房價總體走勢將呈現(xiàn)平穩(wěn)、緩慢、震蕩上揚的基本趨勢； ?昆山樓市逐漸從期房向現(xiàn)房轉(zhuǎn)型； ?新昆山人、上海人將成為昆山樓市的主力購買群體； ?從銷售角度來看，高總價大面積的項目的銷售量有所縮水，說明昆山消費者的思想已經(jīng)達(dá)到理性消費的程度，并不是一味的追捧高價樓盤，所以預(yù)計以后的昆山市場，將對中高檔、功能性強的房型吸納能力會比較強。 年份（年） 2023 2023 2023 2023 別墅、高檔公寓新開工面積（平方米） 38620 156936 379004 635599 全部住宅新開工面積（平方米） 418843 2063141 3679105 5587505 比 率 % % % % 通過對上述六組數(shù)據(jù)的分析整理，我們基本可以判斷： ?住宅與非住宅的比例相當(dāng)協(xié)調(diào)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)保持同步發(fā)展。 年 份（年） 2023 2023 2023 2023 住宅竣工面積（平方米） 513138 831031 1743441 2099882 全部商品房竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 81． 9% 85． 4% 85． 2% 85． 9% （二）別墅、高檔公寓竣工面積 /全部住宅竣工面積 本組數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)市場中現(xiàn)存產(chǎn)品檔次的分布及其是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 2023年 2023年兩者同步發(fā)展較為協(xié)調(diào)，而 2023年別墅、高檔公寓竣工面積突然降低，總占比例偏低，其中高檔公寓的竣工面積降低可以說是直接由于市區(qū)開發(fā)地塊稀缺所造成的。 ? 目前城鎮(zhèn)居民收入與房價協(xié)調(diào)性較好，這收益于城市經(jīng)濟發(fā)展帶動居民收入增長，以及購房貸款對居民支付能力的放大作用，這兩項要素的變動左右了目前居民的購房能力。 年 份（年） 2023 2023 2023 住宅平均價格增
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