昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2025-01-06 00:52本頁(yè)面
【正文】 黃金海岸 周市鎮(zhèn)新緯路 888號(hào) 普通住宅 101160 2 259009 86－ 22314000（精裝修 標(biāo) 準(zhǔn)4000）390 109END THANKS!謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。12845 11917各板塊典型項(xiàng)目各板塊典型項(xiàng)目 ———— 城南、城北城南、城北板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 物業(yè)類型 占地面積（ ㎡） 容積率 建筑面積 （㎡）主力戶型（㎡）銷售價(jià)格（元 /㎡ ）批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）已銷售套數(shù)（套）城南黃浦君庭千燈鎮(zhèn)沿滬產(chǎn)業(yè)帶黃浦江路與環(huán)鎮(zhèn)公路交匯處普通住宅，商業(yè) 74599 165475 90130 6900 440 98佑林 各板塊典型項(xiàng)目各板塊典型項(xiàng)目 ———— 城中、城西城中、城西板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 物業(yè)類型占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）主力戶型（㎡） 銷售價(jià)格（元 /㎡ ）批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）已銷售套數(shù)（套）城中 中星城際廣場(chǎng) 九華山路 60號(hào)普通住宅，商業(yè) 99430 34282612 160、 190、 22014500（精裝修 標(biāo) 準(zhǔn)4000） 344 53象嶼 項(xiàng)目毗鄰水上公園，位于城東板塊的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃地鐵、臨近諸多配套設(shè)施、定位客戶相對(duì)更高端、酒店式服務(wù)更好、投資回報(bào)率更高等方面，是該項(xiàng)目單價(jià)高于同類普通住宅小戶型產(chǎn)品的主要因素。項(xiàng)目 40年產(chǎn)權(quán)，商用水電，在城東板塊內(nèi)屬于純粹的酒店式公寓產(chǎn)品，購(gòu)房人群投資目的非常明確。項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡ ，每周均有特價(jià)房，一次性付款 95折，貸款 96折。中冶昆庭中冶昆庭 ———— 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 昆山市太湖中路 18號(hào)（太湖路與震川路交匯處 ) 物業(yè)形態(tài) 高層酒店式公寓，商業(yè)占地面積 33453㎡容積率 總建筑面積 138307㎡戶型面積 46102㎡開發(fā)商 中冶置業(yè)（昆山）有限公司項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況截至 2023年 11月 23日，項(xiàng)目累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 851套，已售 359套，去化率為 42%，月均去化約 40套。特價(jià)房數(shù)量較少，也僅起到傳播項(xiàng)目市場(chǎng)影響、聚集人氣的效果。項(xiàng)目借鑒與思考項(xiàng)目借鑒與思考綠地 21新城產(chǎn)品完全走差異化路線，設(shè)計(jì)了市場(chǎng)上較為少見的 60、 70㎡ 的一房和 110多㎡的三房，小戶型一房和舒適兩房主要是定位于上海投資客戶，緊湊型三房主要著眼于當(dāng)?shù)啬贻p人群的改善需求。項(xiàng)目約有 60%以上的客戶為上海人，他們更多的購(gòu)買小戶型產(chǎn)品用于投資。項(xiàng)目目前主要在售一期的 58163㎡ 和 6月份加推的 88㎡ 房源，均價(jià)為 7700元 /㎡ 。拆遷戶通過口碑傳播帶動(dòng)了項(xiàng)目的熱銷，同時(shí)項(xiàng)目也未作針對(duì)上海客戶的推廣，由此也造成了以本地客戶為主、上?？蛻舯壤艿偷姆侵髁鳜F(xiàn)象。本地人群雖然追求改善型大戶型，但是目前項(xiàng)目 143㎡ 的戶型也遇到了去化較難的情況。本地客戶主要是已購(gòu)買本項(xiàng)目的周邊拆遷戶介紹而來，項(xiàng)目未作過多的針對(duì)上海人群的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，因此上?？蛻舯壤^低，這也屬于城東板塊大區(qū)域里的一個(gè)獨(dú)特個(gè)案。其中 3號(hào)樓為精裝修，均價(jià) 10000元 /㎡ ，裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡ ， 5號(hào)樓毛坯均價(jià) 8000元 /㎡ 。珠江御景珠江御景 ———— 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 昆山市同豐東路 288號(hào)物業(yè)形態(tài) 高層住宅，酒店式公寓，商業(yè)占地面積 15萬(wàn)㎡容積率 總建筑面積 62萬(wàn)㎡戶型面積 98143㎡開發(fā)商 廣東珠江投資有限公司項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況截至 2023年 11月 23日，項(xiàng)目累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 1040套，已售 901套，去化率達(dá)到 87%，月均去化約38套。項(xiàng)目自身大體量的商業(yè)配套在滿足自身服務(wù)的同時(shí)，也為區(qū)域市場(chǎng)的繁榮帶來了直接的幫助。項(xiàng)目是目前城東板塊最東邊的大盤，受眾度相對(duì)要低一些。項(xiàng)目借鑒與思考項(xiàng)目借鑒與思考世茂東壹號(hào)設(shè)計(jì)了市場(chǎng)上較為少見的 60㎡ 的一房和 110多㎡的三房，這是出于豐富產(chǎn)品戶型選擇和差異化的考慮，能夠?yàn)榭蛻魩砀嗟倪x擇空間。 項(xiàng)目一期約有 30%的上?？蛻簦谟?50%的客戶為上海人，他們看好城東的發(fā)展?jié)摿Γ嘤糜谕顿Y兼自住，自住人群非每日鐘擺式來回，而是用于周末居住。項(xiàng)目目前主要在售三期高層房源，戶型為 95㎡ 兩房、 117133㎡ 三房和 147㎡ 四房，6500元 /㎡ 起，均價(jià) 7800元 /㎡ ；二期房源尚有少量房源在售，戶型面積為 100㎡ 158㎡ ，高層均價(jià) 8100元 /㎡ ，一次性付款 95折，貸款 97折優(yōu)惠。少量小戶型或緊湊型產(chǎn)品也僅是出于產(chǎn)品差異化的考慮，并非市場(chǎng)主流、且接受度相對(duì)較差。板塊內(nèi)目前已經(jīng)有世茂、綠地、中冶、珠江地產(chǎn)等知名企業(yè)進(jìn)駐，項(xiàng)目以高層、小高層建筑形態(tài)為主，總體規(guī)模多在百萬(wàn)平米，同時(shí)配備有大型商業(yè)體，注重景觀打造和
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