【文章內(nèi)容簡介】 京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約。 Meridien連鎖經(jīng)營酒店將向其客戶推銷業(yè)主方之酒店, 并不向業(yè)主方另行收費。酒店將向酒店顧客推銷連鎖經(jīng)營酒店內(nèi)的其他加盟酒店, 對業(yè)主方不會造成額外開支。 酒店將作為Meridien公司旅游伙伴, 并被列入促銷方案中, 如Le Passport, Le Break, Moments或其他替代方案。 , 并列明所有相關(guān)費用, 。 酒店有權(quán)接觸到Ken Maryanski制作的約200條獨家圖例, 并有權(quán)進(jìn)入圖片圖書館, 用于酒店的補充出版物、宣傳單張、菜單、座臺咭或其他促銷或裝飾物品。 酒店將接受Meridien在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁方面的協(xié)助, 并享受Meridien信息技術(shù)專家提供的后續(xù)發(fā)展的專業(yè)服務(wù)。 雙方認(rèn)為, Meridien提出的銷售和營銷計劃和活動應(yīng)由業(yè)主方審查和批準(zhǔn), 并在年度營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細(xì)列明。 管理 一般管理 經(jīng)業(yè)主方同意并為其利益, Meridien將提供所有適當(dāng)?shù)暮捅匾墓芾矸?wù), 無需額外補償, 因為所有這些服務(wù)已包括在管理費中, 雙方進(jìn)一步認(rèn)為, Meridien不會向酒店分?jǐn)側(cè)魏喂芾砘蚣瘓F公司費用。a) 酒店整體組織結(jié)構(gòu)。b) 人事管理, 包括酒店人員的招聘、培訓(xùn)、委派、調(diào)任或開除, 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。酒店雇員(包括總經(jīng)理)為業(yè)主方的雇員。Meridien將尋找、面試和提出酒店總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)、其他高級職員和所有海外專家的合適人選, 并報業(yè)主方同意。經(jīng)業(yè)主方同意, Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿, 并授權(quán)他們使用酒店設(shè)施。 Meridien將向總經(jīng)理和其他行政人員免費提供酒店內(nèi)或酒店外的適當(dāng)?shù)木幼卧驮试S使用酒店設(shè)施(包括食品)。 該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場協(xié)助酒店的Meridien專家。Meridien將最大限度地維護(hù)業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商, 但達(dá)成的任何協(xié)議或勞動合同應(yīng)由業(yè)主方作為唯一聘請方或由Meridien作為其代表簽署。c) 確定所有價格, 收費和費率, 以及與此有關(guān)的經(jīng)營酒店所產(chǎn)生的任何性質(zhì)的所有服務(wù)的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制。d) 確定購買政策, 包括: 挑選貨物、供應(yīng)材料、建立和維持經(jīng)營酒店所需的全部庫存, 供應(yīng)商的挑選, 供應(yīng)合同談判, 以保證以最優(yōu)惠的市場條件購買物品。e) 通常屬于酒店經(jīng)營和酒店慣例范圍內(nèi)的談判, 準(zhǔn)備相應(yīng)的法律文件和簽署合同, 例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃許可。f) 確定對供應(yīng)商和酒店客戶的信貸常規(guī)(包括Forte Master Card或其他替代物), 協(xié)商與信貸機構(gòu)的安排, 尤其是信用卡簽發(fā)機構(gòu)。g) 以業(yè)主方名義提出與酒店經(jīng)營直接有關(guān), 且Meridien認(rèn)為有必要或適當(dāng)?shù)脑V訟或其他合適的法律行為。h) 監(jiān)督顧客、租戶、特許經(jīng)銷商及其雇員的活動, 包括因未支付租金或其他合理原因?qū)︻櫩筒扇》尚袆? 或由于其他類似的合理原因終止特許經(jīng)銷商被許可方的權(quán)利。i) , Meridien保證使酒店處于良好狀態(tài), 符合Meridien標(biāo)準(zhǔn), 并對酒店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作, 相應(yīng)的費用已包括在酒店的營運開支中。j) 財務(wù)和會計管理(定義見下文)。k) 業(yè)主方和Meridien的代表將定期會晤, 審查財務(wù)報告和酒店經(jīng)營狀況, 并批準(zhǔn)和酒店經(jīng)營有關(guān)的所有主要政策, 并且, 業(yè)主方在本協(xié)議整個期間保留以下權(quán)利, 通過其管理人員、員工、代理人和律師行使: 審查所有Meridien執(zhí)行的酒店經(jīng)營事項, 向Meridien咨詢和建議會影響酒店質(zhì)量、外貌、形象和聲譽的總經(jīng)營方針。 會計Meridien將保存與酒店經(jīng)營有關(guān)所有交易的完整記錄。該會計記錄為業(yè)主方之財產(chǎn), 應(yīng)按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保存, 必要時可根據(jù)適用的國內(nèi)行政法規(guī), 法律和財務(wù)制度調(diào)整。所有會計文件應(yīng)提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗和審計, 但應(yīng)盡可能減少對酒店經(jīng)營的影響。在任何情況下, 在本協(xié)議期滿時所有記錄應(yīng)移交給業(yè)主方。 年度經(jīng)營計劃a) 在開業(yè)日后不遲于30天, 且之后每個財政年度開始前至少60天, Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供下一財政年度的年度經(jīng)營計劃。年度經(jīng)營計劃包括估算的詳細(xì)的損益報表、酒店營銷計劃, 和以下事項的預(yù)算:－ 維護(hù)和保養(yǎng)。－ 下一財政年度對酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和改善。－ 部門所有工資、薪金開支、所有酒店員工(包括但不限于行政人員)報酬和額外福利。業(yè)主方收到年度計劃后將與Meridien討論并向其提出意見以便達(dá)成協(xié)議。b) 在每一財政年度履行本協(xié)議內(nèi)的義務(wù)時, Meridien應(yīng)盡最大努力執(zhí)行該年度的年度經(jīng)營計劃, 不得未經(jīng)業(yè)主方同意(該同意不應(yīng)無理撤消)發(fā)生嚴(yán)重偏離(除非遇上緊急或特殊情況, 例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)境的變化)、造成與年度經(jīng)營計劃有關(guān)的重大額外開支, 或未經(jīng)業(yè)主方同意改變酒店經(jīng)營方式。Meridien保證年度經(jīng)營計劃中規(guī)定的經(jīng)營預(yù)測為合理估算。雙方確認(rèn), 不論Meridien在酒店經(jīng)營方面的經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù), 每個年度經(jīng)營計劃中的預(yù)測將受Meridien所不能控制的金融經(jīng)濟和其他情況和環(huán)境影響。 提供會計報表在一年之中, Meridien應(yīng)在每月后14天內(nèi)向業(yè)主方提供詳細(xì)的損益報表, 說明上個月酒店的經(jīng)營結(jié)果, 以及預(yù)測3個月的經(jīng)營所需的流動資金預(yù)測, 根據(jù)所附樣本提供一份資產(chǎn)負(fù)債表和詳細(xì)附件。在每個財政年度結(jié)束后不遲于3個月內(nèi), Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供截至每個財政年度最后一天的經(jīng)注冊會計師審計后的酒店資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。除非自收到之日起45天內(nèi)書面表示異議，否則，資產(chǎn)負(fù)債表和損益表將被視為已經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。 小型營運設(shè)備之重置預(yù)算為重置小型營運設(shè)備, Meridien應(yīng)提供年度預(yù)算并交業(yè)主方批準(zhǔn)。Meridien應(yīng)每月貸記在相應(yīng)的“小型營運設(shè)備重置”和“制服重置”帳戶。Meridien為此事項支出的所有開支將記入上述帳戶, 在每一財政年度結(jié)束時結(jié)算和調(diào)整帳戶。 延長的和特別的任務(wù)酒店將向Meridien支付, 并作為營運開支承擔(dān)Meridien或Meridien地區(qū)總部支付的, 有關(guān)于Meridien委派人員到酒店處理延長及特別任務(wù)的費用，而此類任務(wù)一般由酒店員工負(fù)責(zé)完成，前提是此類任務(wù)是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。延長任務(wù)指超過7個連續(xù)工作日的工作。該特別任務(wù)應(yīng)征得業(yè)主方同意?？蓤箐N給Meridien的費用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員提供上述服務(wù)時引起的旅途和食宿費用。第5條 業(yè)主方之義務(wù) 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置業(yè)主方負(fù)責(zé)家具、固定裝置和設(shè)備的必要增加和重置。酒店應(yīng)每月作準(zhǔn)備帳預(yù)提, 業(yè)主方在需要時應(yīng)提供相應(yīng)的資金。由酒店預(yù)提為家具、固定裝置和設(shè)備重置之準(zhǔn)備金的金額根據(jù)以下確定:－ 第一個財政年度, 金額等于酒店總收入的2%。－ 從第二個財政年度起, 每年金額等于酒店總收入的3%。每個財政年度, Meridien應(yīng)在向業(yè)主方提供年度經(jīng)營計劃時一并提交家具、固定裝置和設(shè)備采購開支。所有家具、固定裝置和設(shè)備的采購應(yīng)征得業(yè)主方同意, 所購買的物品為業(yè)主方之財產(chǎn)。如果Meridien經(jīng)業(yè)主方同意出售酒店經(jīng)營不再需要的家具、固定裝置和設(shè)備時, 所有收益應(yīng)存入銀行經(jīng)營帳戶, 并貸記入準(zhǔn)備金帳戶。 大修、更改、增加、特別項目在本協(xié)議期間, 業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國際水平所需的所有工作, 或進(jìn)行為符合Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善, 并承擔(dān)費用。為此目的, Meridien將每年把年度經(jīng)營計劃和所需工作清單提交業(yè)主方審查和批準(zhǔn)。酒店受到損壞或部分破壞后, 業(yè)主方應(yīng)進(jìn)行維修并承擔(dān)費用, 維修后酒店應(yīng)達(dá)到損壞或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)。任何維修計劃和執(zhí)行安排應(yīng)由雙方協(xié)商同意。如果酒店受到損壞或破壞事件的風(fēng)險已包括在第6條項下的保險時, Meridien將協(xié)同業(yè)主方進(jìn)行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修。同樣, 如果業(yè)主方在本協(xié)議期內(nèi)對酒店進(jìn)行增加部分或改善工作時, 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合Le Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方保留將上述設(shè)施或工程交由Meridien管理的權(quán)利。 業(yè)主方帳戶稅收業(yè)主方應(yīng)按時支付酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的所有有關(guān)稅金, 。第6條 保險 酒店承擔(dān)之保險 各類保險在本協(xié)議期內(nèi), 為了業(yè)主方及Meridien利益的考慮，Meridien將對下列保險單進(jìn)行投保，續(xù)簽及維護(hù)作為對業(yè)主方提供的部分管理服務(wù):(i) 公共責(zé)任險(保險總額估計為1億美元), 投保雙方認(rèn)為需要對酒店經(jīng)營中產(chǎn)生的破損進(jìn)行投保。(ii) 盜竊險, 投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財產(chǎn), 例如(但不限于)酒店的庫存和物料及信托財產(chǎn)。(iii) 貨幣險, 投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣丟失險。(iv) 忠誠險, 投保酒店員工不誠實引起的經(jīng)濟損失。(v) 雇主責(zé)任險和員工賠償險, 根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定, 若無此規(guī)定, 則按國內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理。(vi) 對其他雙方不時認(rèn)為必要的可保風(fēng)險投保。(vii) 機器損壞險, 主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容器、暖氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機、電梯。(viii) 盜竊險, 投保業(yè)主方之財產(chǎn), 例如(但不限于)本協(xié)議第1條項下的家具和小型營運設(shè)備, 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額。(ix) 公共責(zé)任險單, 投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損失, 金額為Meridien和業(yè)主方認(rèn)為必要的金額。(x) 營業(yè)中斷(又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險, 投保業(yè)主方財產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤損失(, )。(i) 與上述保險單有關(guān)的保險費將作為營運開支。(ii) 經(jīng)業(yè)主方同意, Meridien可選擇本條項下部分或全部險項總括在Meridien所經(jīng)營的一家或多家酒店中, 只要該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內(nèi)法律和規(guī)定。 業(yè)主方承擔(dān)之保險 在本協(xié)議期內(nèi), 業(yè)主方將為Meridien及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險單:(i) 財產(chǎn)損害保險單, 投保已完工并準(zhǔn)備安裝設(shè)備的酒店建筑, 包括所有外來因素造成對窗框、窗戶、門、通風(fēng)管道的滅失或損壞, 或沒有該種險項時, 應(yīng)投保下列保險:－ 火災(zāi)和有關(guān)風(fēng)險, 例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類似情況, 風(fēng)暴、颶風(fēng)、旋風(fēng)或其他類似情況, 地震、水災(zāi)、火山爆發(fā)和不可抗力。 其他(i) , Meridien以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知業(yè)主方后, 在通知之后30日內(nèi)沒有收到任何回復(fù), 可以(但無義務(wù))代表業(yè)主方履行義務(wù), Meridien代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由業(yè)主方承擔(dān), 。 對雙方之規(guī)定(i) 雙方同意努力將其各自保險單歸入一個綜合保險計劃中(如果可行的話), 并由雙方選定的保險公司承保。 雙方有權(quán)拒絕任何不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在疑問或不能令人滿意的保險。關(guān)于上述綜合保險計劃, Meridien應(yīng)將酒店采用的保險單至少在酒店試運行日前15日提交業(yè)主方批準(zhǔn)。(ii) 保險應(yīng)由具有良好財務(wù)背景的知名保險公司承保。(iii) 根據(jù)其利益, Meridien和業(yè)主方應(yīng)共同被指定為這些保險單的額外被保險人。(iv) Meridien, 業(yè)主方或各自的保險人均不可取代另一方的利益, 任何一方及其保險人應(yīng)放棄對另一方要求所有復(fù)原權(quán)利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營酒店引致任何人或財務(wù)受到損害的所有索償、損失、損害、責(zé)任或費用, 包括律師費。如果是由于Meridien的欺詐或疏忽而造成的, 則Meridien不得就以上規(guī)定獲得補償。第