【文章內(nèi)容簡介】 第六條 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 在酒店開業(yè)籌備期，負(fù)責(zé)向乙方派出的“管理團(tuán)隊”成員提供裝有電話、傳真機、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機的辦公室及提供其它必要辦公條件。 審批乙方“管理團(tuán)隊”向甲方提交的酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)前的費用預(yù)算，預(yù)算項目包括但不限于酒店開業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和擬招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險費用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購等費用，開業(yè)前的市場營銷、促銷、廣告、宣傳費用、試營業(yè)儀式以及試營業(yè)前的一切費用預(yù)算。此預(yù)算提交甲方后，甲方應(yīng)及時明示審批意見。如甲方 15 個工作日內(nèi)未提出異議，則視為同意。 甲方應(yīng)為酒店開設(shè)開業(yè)前代理賬戶，該賬戶由甲方保管，支票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方管理團(tuán)隊中的授權(quán)代表確認(rèn)并經(jīng)甲方指定人員簽署。 上述開業(yè)前預(yù)算費用和酒店開業(yè)籌備期內(nèi)發(fā)生的與酒店籌備、經(jīng)營有關(guān)的其他費用均列入開業(yè)前代理賬戶，由甲方承擔(dān)。 甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方約定日期將款項劃撥至開業(yè)前代理賬戶。如甲方逾期未劃撥上述款項而導(dǎo)致乙方無法世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同17/53按時順利完成酒店籌備工作，則甲方應(yīng)對由此造成的后果負(fù)責(zé)并構(gòu)成對本合同的違約。 甲方在酒店將附錄 B 所列房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并以書面形式通知管理方。甲方應(yīng)在本合同所指酒店約定開業(yè)日前，獲得政府相關(guān)方面取得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（統(tǒng)稱“許可 ”）并使之持續(xù)有效，此費用由甲方承擔(dān)?！芭鷾?zhǔn)”包括但不限于從下述政府部門取得：（1 ） 商務(wù)部（2 ） 中國國家工商行政管理局（3 ） 稅務(wù)機關(guān)（4 ） 國家旅游局（5 ） 政府主管部門以及管理方現(xiàn)在或?qū)碚J(rèn)為適用的這些部門的市級授權(quán)機構(gòu)及其它部門（統(tǒng)稱“審批機關(guān)” ） 。甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項“批準(zhǔn)” ，則下述條款將適用：a) 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項“批準(zhǔn)”而引起的任何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費），并使乙方免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害；b) (b)即使甲方未能取得任何一項“批準(zhǔn)” ，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)受本合同其它條款的約束。除此之外，甲方不可以未取得任何一項“批準(zhǔn)”為由，要求免除其在本合同項下對乙方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。第七條 乙方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 乙方管理團(tuán)隊于酒店試營業(yè)日前 8 個月進(jìn)駐酒店，開始實施對酒店的籌開管理（配合技術(shù)服務(wù)合同） 。世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同18/53 開業(yè)計劃及預(yù)算：根據(jù)某酒店開業(yè)程序安排酒店預(yù)開業(yè)工作，制定預(yù)開業(yè)預(yù)算，并在酒店試營業(yè)前二個月提交經(jīng)營預(yù)算報甲方批準(zhǔn)。 市場策劃、市場推廣、廣告宣傳、依照本合同十三條確定酒店的 CI設(shè)計。 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進(jìn)度，進(jìn)行市場分析，編寫市場營銷計劃，制定酒店第一年預(yù)算。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項合理的估計，因此可基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更。開業(yè)前預(yù)算可于開業(yè)前根據(jù)需要而予以修訂。 員工招聘：編訂酒店組織結(jié)構(gòu)，各部門員工數(shù)量，實施員工招聘工作。酒店組織機構(gòu)圖，各部門員工數(shù)量計劃于酒店開業(yè)前 10 個月提交。 員工培訓(xùn)：根據(jù)某酒店管理集團(tuán)培訓(xùn)大綱及標(biāo)準(zhǔn)和酒店培訓(xùn)計劃對全體員工進(jìn)行開業(yè)前整體強化培訓(xùn)。 協(xié)助甲方按照采購計劃及授權(quán)，采購酒店各類營業(yè)用品。 在酒店建設(shè)前期乙方已提供的工程技術(shù)咨詢的基礎(chǔ)上,對酒店施工裝修、經(jīng)營性物品配置存在的缺陷、不足或不符規(guī)范之處提出整改建議。 協(xié)助甲方對酒店建設(shè)工程的驗收。 乙方應(yīng)在試營業(yè)日后 60 天內(nèi)向甲方提交依據(jù)本合同 條款所規(guī)定的酒店開業(yè)籌備期至試開業(yè)前的費用預(yù)算使用的賬目。若酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日之前的實際費用超過開業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補足；預(yù)算如有剩余，應(yīng)將余額退還甲方。第八條 甲方在酒店經(jīng)營期的職責(zé)和權(quán)利 審核并批準(zhǔn)乙方提交的酒店年度經(jīng)營預(yù)算和下一會計年度的財務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報告（包括收入預(yù)測、費用預(yù)算、人力資源配置）。世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同19/53 有權(quán)了解酒店的經(jīng)營狀況及經(jīng)營目標(biāo)的完成情況，并對酒店進(jìn)行審計。審計前甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并不影響酒店的正常運營。乙方須配合甲方的審計工作，并提供相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)。 提供啟動酒店經(jīng)營所必須的流動資金，包括啟動酒店經(jīng)營所必需的管理、經(jīng)營、運作等費用。在酒店試營業(yè)之日前 20 個工作日之內(nèi)將流動資金轉(zhuǎn)入“酒店經(jīng)營賬戶”。 因酒店運營需要，經(jīng)甲方書面同意對履行職責(zé)的乙方人員提供往返交通和食宿。 按照本合同的約定，按時向乙方支付技術(shù)支持費、各項管理費、品牌推廣費和乙方管理團(tuán)隊成員的工資。 保證酒店經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 承擔(dān)包括土地使用費在內(nèi)的一切費用，保證酒店經(jīng)營不受干擾。 甲方有權(quán)對乙方派駐人員進(jìn)行評估，如乙方派往人員不符合甲方酒店運作需要且違反本酒店的規(guī)章制度，經(jīng)乙方調(diào)查認(rèn)可后，由乙方視情節(jié)輕重做出相應(yīng)處理并將處理結(jié)果及時通報甲方。第九條 乙方在酒店經(jīng)營期的職責(zé)和權(quán)利 按照國際化的酒店星級標(biāo)準(zhǔn)和中國政府頒布的有關(guān)法規(guī)對酒店實行經(jīng)營管理。 建立酒店的財務(wù)管理系統(tǒng)，并納入統(tǒng)一的財務(wù)管理系統(tǒng)。每年 12月 15 日前向甲方提交酒店下一會計年度的財務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報告（包括收入預(yù)測、費用預(yù)算、資產(chǎn)重置計劃、人力資源配置）。 按照乙方制定的統(tǒng)一財務(wù)報表，每月 10 號前，將酒店上個月的財務(wù)報表提交甲方。 每一會計年度結(jié)束后 60 天內(nèi)做出上一會計年度的財務(wù)決算，并提交給甲方。世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同20/53 按酒店經(jīng)營管理要求派出“管理團(tuán)隊”候選人，經(jīng)與甲方共同協(xié)商后確定管理團(tuán)隊成員名單。（管理團(tuán)隊成員包括但不限于總經(jīng)理、市場營銷總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員） 制定酒店的人事、勞動、工資、獎勵、福利和保險等政策，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。 按照某酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置酒店的組織機構(gòu)和工作崗位；執(zhí)行人力資源配置的有關(guān)工作； 根據(jù)外派人員的實際工作情況，任免酒店總經(jīng)理，各部門外派總監(jiān)等。決定所有與酒店有關(guān)的客人信用應(yīng)收政策，包括與信用卡組織簽訂各項協(xié)議。 對酒店進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和小型建筑的更新，執(zhí)行有關(guān)政府部門、火災(zāi)保險機構(gòu)和其他行使類似職能的部門的有關(guān)規(guī)定。 負(fù)責(zé)酒店的廣告和市場促銷工作。 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，購買酒店正常經(jīng)營所必需的物品；乙方不得從其自身或關(guān)聯(lián)公司采購酒店經(jīng)營所需物品，大宗、重復(fù)使用的低值易耗品在滿足酒店使用標(biāo)準(zhǔn)的前提下，甲乙雙方通過招標(biāo)程序公開采購。負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件）。 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)酒店運營需要，負(fù)責(zé)對酒店內(nèi)餐廳、商場、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同。對外租賃或承包的場所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店營業(yè)收入。第十條 勞動人事管理 乙方應(yīng)根據(jù)某酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合酒店及酒店所在地的實際情況提出酒店機構(gòu)設(shè)置和員工編制方案；制定勞動用工計劃，按照世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同21/53海南省三亞市勞動部門對本地區(qū)員工工資、保險、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計劃報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方可于酒店預(yù)定開業(yè)日期前12個月起開始聘用管理團(tuán)隊與其屬下的雇員。乙方選出的管理團(tuán)隊的候選人須經(jīng)甲方備案。但乙方對其管理團(tuán)隊人選有派遣權(quán)，他們的報酬及各項福利待遇由乙方根據(jù)某酒店集團(tuán)的政策和程序提出方案并報甲方批準(zhǔn)。在雙方簽署本合同時，甲乙雙方將就乙方管理團(tuán)隊的員工報酬及各項福利待遇政策以合同附件形式簽訂。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動合同，其他管理團(tuán)隊的成員與酒店簽訂勞動合同，乙方管理團(tuán)隊代表乙方接受甲方委托管理本酒店。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與管理方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營活動。 酒店實行全員勞動合同制, 所有員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動合同，勞動合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。 甲方應(yīng)為乙方管理團(tuán)隊中的外籍員工出具獲取工作簽證的邀請文件，辦理外籍人員的居住和工作許可證，并支付相關(guān)費用。在酒店運營期，酒店將承擔(dān)與之相關(guān)的義務(wù)。 乙方（作為業(yè)主的代理人而并非委托人）在甲方的書面授權(quán)下， 有權(quán)從銀行帳戶撥款支付一切補償（包括獎勵性酬勞、離職和退休待遇計劃）給酒店的雇員（包括管理團(tuán)隊成員） 。凡酒店雇員（包括酒店主要職員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為經(jīng)營成本。世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同22/53第十一條 財務(wù)管理與年度預(yù)算 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅費。 除第一個會計年度和最后一個會計年度（如本合同在 12 月 31 日前 終止）外，酒店的會計年度從每年 1 月 1 日起至同年 12 月 31 日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處理原則均參照中華人民共和國《會計準(zhǔn)則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會計制度執(zhí)行。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財務(wù)報表和財務(wù)賬冊。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時間內(nèi)檢查、審計、抄錄此類財務(wù)報表和賬冊。在本合同到期或終止時，財務(wù)報表和賬冊應(yīng)移交給甲方，但乙方在五年內(nèi)可對財務(wù)報表和賬冊進(jìn)行檢查、審計、抄錄、復(fù)印及掃描。 乙方應(yīng)在每月 10 日前向甲方提交上個財務(wù)月度和截止上月的本年度酒店經(jīng)營報表和財務(wù)報表，并就酒店的經(jīng)營活動分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會議交流；經(jīng)營報表采用乙方對受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財務(wù)報表采用國家有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的格式。 經(jīng)營賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財務(wù)總監(jiān)根據(jù)財務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。 乙方應(yīng)在每一個會計年度結(jié)束后 35 個工作日內(nèi)向甲方提交年度會計報表，甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后 30 天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即視為批準(zhǔn)該報表。 酒店的財務(wù)審計需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請其它審計機構(gòu)或人員對酒店財務(wù)進(jìn)行復(fù)核時，乙方應(yīng)予同意。世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同23/53 乙方須于酒店開業(yè)之日至少 90 天之前，將準(zhǔn)備好的第一個會計年度經(jīng)營預(yù)算提交給甲方。年度經(jīng)營預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，而業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)。倘若甲方在乙方提交年度經(jīng)營預(yù)算后 30 天內(nèi)未給予書面批準(zhǔn)或提出反對，則視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營預(yù)算。甲方對乙方提交的年度經(jīng)營預(yù)算提出的任何異議通知，應(yīng)注明所反對的項目并詳述反對的理由，以便雙方進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)。 若甲方未批準(zhǔn)乙方所提交的年度經(jīng)營預(yù)算或其中的任何項目，雙方同意進(jìn)一步審閱、闡明及討論該年度經(jīng)營預(yù)算，而乙方應(yīng)充分考慮甲方的合理意見及建議，并在合適的情況下，將意見和建議納入該年度經(jīng)營預(yù)算內(nèi)。倘若在甲方提出異議通知后 10 天內(nèi)，雙方未能就任何預(yù)算項目達(dá)成協(xié)議，則將適用在上一營業(yè)年度所完成年度經(jīng)營預(yù)算的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但增加數(shù)額不應(yīng)超過 5％。第十二條 “某酒店”、“World Hotel”名稱、商標(biāo)的使用 在簽訂本合同后 5 日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標(biāo)使用費人民幣xx 萬元（xx 萬圓整） ，對本合同商標(biāo)的使用特指酒店商標(biāo)使用 “某酒店”、“World hotel”及一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識（合稱“標(biāo)志” ） ，乙方授權(quán)甲方有償使用本合同商標(biāo)的期限為十年。在“合同”有效期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方同意，酒店的中英文名稱定為“xx 某酒店”（暫定） “xx World hotel ”（暫定）。 雙方一致同意，酒店的 CI 設(shè)計制作應(yīng)嚴(yán)格照乙方企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI 管理手冊進(jìn)行，以此規(guī)范制作酒店統(tǒng)一完整的企業(yè)形象組合，包括標(biāo)識、色值和版式等。酒店 CI 系統(tǒng)設(shè)計完成后，經(jīng)乙方書面批準(zhǔn)后方可實施。 約定的商標(biāo)使用期限到期或無論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項下酒店乙方標(biāo)志使用權(quán)同時終止。 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營活動中立即停止繼續(xù)使用乙方“某酒店”、“World hotel”中英文名稱、商標(biāo)及其乙方其他附屬的商世界酒店集團(tuán)全權(quán)委托管理合同24/53標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識，不得故意從事誤導(dǎo)公眾以為甲方和某之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 為了保證酒店撤牌的正常進(jìn)行，乙方有權(quán)繼續(xù)留在酒店，或如乙方不再留在酒店，則有權(quán)進(jìn)入酒店進(jìn)行清除工作，直到酒店撤牌工作完成。 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟(jì)實體的名稱中使用“某酒店”、“World hotel”名稱或標(biāo)志。 乙方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)志的糾紛，而此項權(quán)利為專有的權(quán)利。甲方不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類糾紛中對乙方給予充分合作。 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進(jìn)行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合中，使用“某度假村酒店”、“WORLD RESORT”的名稱或該名稱的任何組合或其變形。 甲乙雙方同意就商標(biāo)使用簽訂專門的協(xié)議作為本合同附件。 第十三條 管理費用的計算和提取鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費用： 基本管理費和獎勵性管理費 基本管理費： 乙方按酒店上個月