【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)經(jīng)營性獎勵。（D）制定所有價目及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費等。酒店膳宿除外，其它人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享受折扣價格或免費住宿及服務(wù)。（E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè)。（F）定出采購之政策包括如下：商品、供應(yīng)品、物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。（G）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒賬之政策及與信用機構(gòu)，特別是發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，做出安排。（H）有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。（I） 監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行為，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。（J） 除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。 （K） 商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。（L） 為確保酒店符合五星級水準(zhǔn)，管理公司將指定酒店相關(guān)的設(shè)施和客用品及服務(wù)用品的品牌。（M）財政及會計管理，見以下條款。 會計管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違法中華人民共和國財政部頒發(fā)的“企業(yè)會計制度”和其它規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部賬簿。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。 經(jīng)營預(yù)算（A）每年的十月底管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度經(jīng)營預(yù)算，該預(yù)算將包括以下內(nèi)容： 經(jīng)營收入預(yù)算 各項費用支出預(yù)算 酒店業(yè)主收到經(jīng)營預(yù)算后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同：若酒店業(yè)主在收到該預(yù)算后十五日內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該預(yù)算的具體書面反對意見，該預(yù)算應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。（B）管理公司在每財政年度執(zhí)行該經(jīng)營預(yù)算時，除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年度經(jīng)營預(yù)算。第三條 酒店業(yè)主責(zé)任 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之營業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效地運作。 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒發(fā)的關(guān)于固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶。（A）重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： 每個財政年度為百分之貳，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目，三年后財政年度為每年百分之叁（B）每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，所有添置之 家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。（C）經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此 賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶。 建筑結(jié)構(gòu)修復(fù)—修改及擴充（A）本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任 何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司 應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在 合理時間內(nèi)實施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公 司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動，所有這些工作之進(jìn)行， 都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。（B）酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部門損壞所需之結(jié)構(gòu)修復(fù)，依此酒店于修復(fù)完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修復(fù)計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第4條上，那么，如于事件發(fā)生后九十日酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之實施所需要的結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向保險公司收回所需款項。（C）如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十日前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。（D）在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。 酒店業(yè)主的稅務(wù)（A）于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和得稅，酒店土地使用費。（B）酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估，以及所有收據(jù)后之三十日內(nèi)將副本提交予管理公司。（C）如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十日通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除。第四條 保險 投保項目在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。（A）財產(chǎn)保險......即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100% 投保（已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。（B）機器損壞險......即按會計師驗資報告機械部分金額100% 投保（包括電腦保險）。（C）公眾責(zé)任險......按國際法律保險投保。（D）財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。（E）機器損壞險項目的利潤損失險。（F）勞工保險......即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。（G）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。（H）其它按國