合同效力動(dòng)態(tài)變化研究(編輯修改稿)
2025-01-21 17:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的變化。 （2）因影響合同效力的其它事實(shí)變化導(dǎo)致合同效力變化。影響合同效力的法律外的其它事實(shí)發(fā)生變化，對(duì)合同效力變化產(chǎn)生影響。 五、合同效力動(dòng)態(tài)變化的法律規(guī)定 （一）有關(guān)合同效力動(dòng)態(tài)變化立法 《合同法》第四十七條、第四十八條、第五十一條規(guī)定關(guān)于限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人訂立的三類效力待定合同可能是合同法立法關(guān)于合同效力動(dòng)態(tài)變化的唯一規(guī)定。而《民法通則》、《擔(dān)保法》等立法文件均無對(duì)該問題做出明確規(guī)定。這不能不說是個(gè)遺憾。上述規(guī)定不能涵蓋所有影響合同效力的因素的變化給合同效力帶來何種影響。立法的缺陷給司法帶來諸多不統(tǒng)一，于是司法解釋也隨之產(chǎn)生。 （二）有關(guān)合同效力動(dòng)態(tài)變化司法解釋 法律變化引起合同效力變化 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》第一條第一款規(guī)定：“合同法實(shí)施以后成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，適用合同法的規(guī)定；合同法實(shí)施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規(guī)定的以外，適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定?！比绻摻忉屵m用于法院在合同效力判斷上，則立法變化對(duì)合同效力變化影響上似乎應(yīng)理解為：（1）合同法實(shí)施以前成立的合同，依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律是有效，合同法實(shí)施后，依據(jù)合同法該合同是無效（或效力待定或可撤銷），應(yīng)適用以前法律，認(rèn)定合同有效；（2）合同法實(shí)施以前成立的合同，依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律是無效，合同法實(shí)施后，依據(jù)合同法該合同是有效（或效力待定或可撤銷），應(yīng)適用以前法律，認(rèn)定合同無效。如果把這一態(tài)度抽象為法律變化對(duì)合同效力的影響的普遍規(guī)則，則應(yīng)表述為：合同效力適用合同成立時(shí)的法律，依據(jù)當(dāng)時(shí)法律合同有效，則合同有效；依據(jù)當(dāng)時(shí)法律合同屬效力待定，則合同屬效力待定；依據(jù)當(dāng)時(shí)法律合同屬可撤銷，則合同屬可撤銷；依據(jù)當(dāng)時(shí)法律合同無效，則合同無效。一言以蔽之，合同的效力是以合同成立時(shí)實(shí)施的影響合同效力的法律因素作為效力判斷依據(jù)。我們認(rèn)為，做這樣絕對(duì)化的處理不恰當(dāng)。一份合同在成立時(shí)，依據(jù)當(dāng)時(shí)法律為有效合同。倘若這份合同在履行完畢時(shí)，法律關(guān)于其效力規(guī)定也沒有發(fā)生變化，只是糾紛發(fā)生后，法律關(guān)于這類合同效力規(guī)定發(fā)生改變，法院仍然依據(jù)原來法律認(rèn)定為有效，一般不會(huì)不公。問題是，如果這份合同履行期間跨越新舊法律的實(shí)施，該合同在新法實(shí)施后，可能就無法繼續(xù)履行。此時(shí)，當(dāng)事人雖可以以不可抗力主張免責(zé)，但法院仍然要維持合同的效力，這是否還合理、還有意義？反之，如果一份合同在成立時(shí)，依據(jù)當(dāng)時(shí)法律為無效，合同關(guān)系存續(xù)期間，舊法被新法取代，依據(jù)新法此類合同有效。法院是否還有必要否認(rèn)合同的的效力？即使法院這樣做，當(dāng)事人仍然可以就同樣的內(nèi)容重新簽訂一份合同。因此，在合同效力問題上，統(tǒng)一的以合同成立時(shí)的法律作為合同效力的評(píng)判依據(jù)顯然不合適。 事實(shí)上，高院對(duì)此并無統(tǒng)一的觀點(diǎn)，在一九九五年十二月二十七日最高人民法院通過的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》所持的態(tài)度是有限承認(rèn)合同效力的變化，即在適用新法的同時(shí)，允許當(dāng)事人按照新法要求做出補(bǔ)救。該法第26條規(guī)定：“商品房的預(yù)售方，持有土地使用證，也投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，預(yù)售商品房的，在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定預(yù)售合同有效?！钡?9條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》實(shí)施前，并無法律規(guī)制預(yù)售行為，因此，很難認(rèn)為預(yù)售行為無效。新法實(shí)施后，適用新法，但承認(rèn)在一定時(shí)限按照新法做出補(bǔ)救。 影響合同效力的法律外的其它事實(shí)因素變化對(duì)合同效力的影響 對(duì)于影響合同效力的法律外的其它事實(shí)因素變化是否對(duì)合同效力產(chǎn)生影響，除限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人訂立的三類效力待定合同外，立法并沒有明確的規(guī)定。比如在商品房買賣合同糾紛中，買房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后發(fā)現(xiàn)簽約前開發(fā)商已將房屋抵押給銀行，開發(fā)商隱瞞這一事實(shí)。買房人要求開發(fā)商20天內(nèi)解除抵押。20天后，開發(fā)商依然沒有行動(dòng)。買房人訴
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