【正文】 意義？反之，如果一份合同在成立時，依據(jù)當(dāng)時法律為無效，合同關(guān)系存續(xù)期間，舊法被新法取代，依據(jù)新法此類合同有效。由于新舊法律對合同效力規(guī)定不同，法律的溯及力導(dǎo)致合同效力的變化。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。如：在可撤銷合同中，一方以欺詐使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方知道后請求人民法院撤銷。因此，合同效力動態(tài)變化有其存在的價值。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第7頁 共7頁合同效力動態(tài)變化研究摘要 合同效力動態(tài)變化指合同的效力在合同締結(jié)時與合同締結(jié)后、合同訴訟程序啟動時與合同訴訟進(jìn)行中，由于影響合同效力的法律或法律外的其它事實因素發(fā)生變化而導(dǎo)致合同效力發(fā)生改變。事實上，法院在審理民商事案件中，都不同程度承認(rèn)這種變化。 影響合同效力的法律外的其它事實 影響合同效力的法律外的其它事實在合同關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生變化也會帶來合同效力的變化。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。 按照引起合同效力變化因素劃分 （1）因法律變化導(dǎo)致合同效力變化。問題是，如果這份合同履行期間跨越新舊法律的實施，該合同在新法實施后，可能就無法繼續(xù)履行。 同樣的，最高人民法院的司法解釋對此也并無明確的觀點，司法實踐也存在混亂?！奔从嘘P(guān)解釋只適用房地產(chǎn)管理法施行前發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛，而房地產(chǎn)管理法施行后發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定處理，換句話說，房地產(chǎn)管理法施行后發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件，合同效力認(rèn)定應(yīng)以房地產(chǎn)管理法為依據(jù)，即對事后的補救，法院不應(yīng)予以認(rèn)可。 （二）統(tǒng)一合同效力動態(tài)變化法律制度 合同效力動態(tài)變化情況復(fù)雜，應(yīng)區(qū)別對待，如將其處理完全交由法官自由裁量顯然不合適，因此，應(yīng)進(jìn)一步完善立法。這樣處理既合理維護(hù)民商事活動的誠實信用原則，又有利于鼓勵、促成交易?！庇纱丝煽闯鰪娬{(diào)出賣人在締約時的誠信，即在“出賣人訂立商品房買賣合同時” 不能欺詐。” 上述規(guī)定涉及到的合同無論是在《城市房地產(chǎn)管理法》實施前，還是實施后，都屬于無效合同，而解釋的這些規(guī)定均明顯體現(xiàn)一個態(tài)度，即允許當(dāng)事人對有效力缺陷的合同進(jìn)行補救，即使是在一審訴訟階段，只要當(dāng)事人消除合同無效因素，法院均予以認(rèn)可，并按變化后的情態(tài)維護(hù)合同的效力。20天后，開發(fā)商依然沒有行動。一言以蔽之，合同的效力是以合同成立時實施的影響合同效力的法律因素作為效力判斷依據(jù)。 （4）無效合同與效力待定合同之間轉(zhuǎn)變。 （2）有效合同與效力待定合同之間轉(zhuǎn)變。因此，合同效力動態(tài)變化與法的效力有著密切聯(lián)系，研究合同效力動態(tài)變化必然要研究法的效力。當(dāng)事人締結(jié)合同，一般是依據(jù)締約時實施的法律，或者依據(jù)締約時對方對影響締約因素的陳述。因此，在制度構(gòu)建上應(yīng)在各種價值沖突中尋求組合價值的最大化。合同效力動態(tài)變化并不涉及合同主體或合同內(nèi)容的變化，即在合同主體和內(nèi)容均不變的條件下考察構(gòu)成合同效力的因素發(fā)生變化對合同效力的影響。 （二）合同效力變化的分類 按照合同不同效力之間轉(zhuǎn)變劃分 關(guān)于合同效力，有以下基本概念：有效、無效、效力待定、可撤銷。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。而《民法通則》、《擔(dān)保法》等立法文件均無對該問題做出明確規(guī)定。該法第26條規(guī)定：“商品房的預(yù)售方，持有土地使用證，也投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，預(yù)售商品房的，在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定預(yù)售合同有效?！钡?條規(guī)定： “轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)是依法辦理了土地使用權(quán)登記或變更登記手續(xù)，取得土地使用證的土地使用者。這對原告是不公平的。此類合同可以說與我們社會根本利益及追求的基本價值觀相沖突。 （2）由于法律變化，導(dǎo)致原來無效的合同成為有效合同，應(yīng)適用新法，確認(rèn)合同為有效合同。此時，若駁回原告請求，無疑是鼓勵開發(fā)商簽約欺詐?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，但在一審訴訟期間已補辦批準(zhǔn)手續(xù)的，可認(rèn)定合同有效?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》實施前，并無法律規(guī)制預(yù)售行為，因此，很難認(rèn)為預(yù)售行為無效。上述規(guī)定不能涵蓋所有影響合同效力的因素的變化給合同效力帶來何種影響?！?《合同法》第五十一條規(guī)定“