芙蓉古城五期大宅門紫霄園項(xiàng)目銷售定價(jià)前期調(diào)查-成都別墅市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 15:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 藍(lán)山美樹 項(xiàng) 目地址：人南延線終點(diǎn)左側(cè)麓山大道 銷售熱線： 85641666 開發(fā)商：四川省三佳房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 項(xiàng)目性質(zhì)：多層、疊拼別墅 項(xiàng)目宣傳定位： 山里面長出來的房子 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地面積 500 余畝，第一組團(tuán)建筑面積： 58000 ㎡（住宅） /13000 ㎡（車庫），綠化率42%，總戶數(shù)： 362，車位數(shù)： 360 個(gè)。 配套設(shè)施：會所、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 概念規(guī)劃：美國海普（深圳）筑景設(shè)計(jì)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：成都西南交大城市規(guī)劃景觀建筑設(shè)計(jì)研究院 園林景觀：藍(lán)海（香港）國際環(huán)境設(shè)計(jì)顧問有限公司 物業(yè)管理 ：金河物管理 主要賣點(diǎn)： （ 1）華陽片區(qū)開發(fā)熱土，總體形勢看漲； （ 2）交通便捷通暢，離人南延線華陽新汽車站僅幾百米； （ 3）創(chuàng)新式疊拼別墅受到追捧：由于整個(gè)建筑依山而建，一二層為一戶從下面入戶，三樓為平層，臨小區(qū) 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 道路直接入戶，四五層從三樓入戶； （ 4）坡式園林設(shè)計(jì)； 銷售策略： （ 1）贈送花園面積 40— 100 平米； （ 2）一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1%； （ 3）三層平層價(jià)格是所有戶型中價(jià)格最高的。 開盤時(shí)間： 20xx 年 10 月 29 日 房屋狀態(tài)：期房，目前 一期主體建設(shè)中，預(yù)計(jì)交房在 20xx 年底或 20xx 年初 戶型區(qū)間： — ㎡不等 價(jià)格：開盤均價(jià) 4500 元 /㎡，目前疊拼均價(jià) 5700 元 /㎡。 銷售情況：一期疊拼 140 余套現(xiàn)不足 10 套，二期尚未開發(fā) 點(diǎn)評：該項(xiàng)目依附華陽鎮(zhèn)配套，且屬于難得的丘地環(huán)境，在營銷上是一大亮點(diǎn)。雖然房型比較雜，種類多，定位欠明確，但能夠滿足各類購房者的需求。緊鄰麓山國際社區(qū)，同在一條交通路線上，據(jù)了解消化了部分麓山客戶。 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 目前一期銷售狀況良好，估計(jì)二期銷售也會不錯(cuò)。 錦鎮(zhèn) 項(xiàng)目地址： 雙流東升鎮(zhèn)老川藏路口 市內(nèi)接待中 心：人民南路 30 號附 7 號（威斯頓大廈對面） 銷售熱線： 85572118 85579338 開發(fā)商： 四川置都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 全程營銷：雅斕機(jī)構(gòu)優(yōu)盛行 項(xiàng)目性質(zhì)：疊拼、雙拼、獨(dú)棟別墅（注入了現(xiàn)代元素的中式庭院別墅） 項(xiàng)目宣傳定位： 富雅的中國世家 20xx，讓成都記住錦鎮(zhèn)，讓中國記住成都。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地 243 畝，一期用地 153 畝，一期建筑面積 10 萬㎡，共 316 戶，層高 3m4m 多，容積 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 率 ，綠化率 45%，車位： 600 個(gè) 建筑設(shè)計(jì)： 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)： 成都貝森景觀設(shè)計(jì)咨詢 有限公司 物業(yè)管理： 成都忠信英聯(lián)華物管 主要賣點(diǎn)： （ 1） 雙楠大道 10 月開通，交通更加便利； （ 2） 直接依附雙流縣城配套； （ 3） 疊拼擺放較好，底 4 上 2 排列； （ 4） 車庫全為地下，小區(qū)內(nèi)人車分流。 配套設(shè)施：會所（電影會館 /兒童游樂館 /會議室 /酒吧 /咖啡廳）、網(wǎng)球場、游泳池、健身設(shè)施 開盤 /亮相時(shí)間：已取得預(yù)售證，但未對外開盤 銷售策略： 目前接受咨詢，可內(nèi)部認(rèn)購，一次性付款 折，據(jù)悉獨(dú)棟別墅基本不對外銷售，只接受關(guān)系戶定房。 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 房屋狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房 戶型區(qū)間：疊拼 260 套 200270 ㎡，雙拼 31 套 280300㎡，獨(dú)棟 25 套 350 ㎡ 價(jià)格：目前總體起價(jià) 4000 元 /㎡，均價(jià) 4800 元 /㎡，最高價(jià) 5300 元 /㎡ 銷售情況： 尚未對外開盤，目前接受內(nèi)部認(rèn)購，據(jù)悉銷售情況一般 點(diǎn)評：其建筑外型同我們相似，該項(xiàng)目在取得預(yù)售證后并未立即開盤，而是待項(xiàng)目整體完全呈現(xiàn)后再向外推出。這樣對價(jià)格有個(gè)很好的支撐。小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計(jì)比較好。 蜀郡 項(xiàng)目地址：華陽迎賓大道 銷售熱線： 81505755 81505756 81505588 開發(fā)商：四川星慧投資置業(yè)有限公司 全程運(yùn)營商：成都中鐵二局 項(xiàng)目性質(zhì)：花園洋房、聯(lián)排別墅 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 項(xiàng)目宣傳定位： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 400 畝 ，總 建筑面積： ㎡，項(xiàng)目分三期進(jìn)行，容積率御院 、翰院， 綠地率 %，一期御院綠地率 50%、翰院為 42%， 其中一期 建筑面積 ㎡，規(guī)劃總戶數(shù) 20xx，一期戶數(shù) 515 設(shè)計(jì)單位：四川省建筑設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理： 成都中鐵宏源物業(yè)管理有限公司 主要賣點(diǎn)： （ 1） 緊臨南沿線，交通便利； （ 2） 靠近規(guī)劃中的地鐵一號線，升值潛力大； （ 3） 直接依附華陽鎮(zhèn)齊全配套； （ 4） 項(xiàng)目臨河，環(huán)境比較好。 配套設(shè)施：會所（茶坊、餐飲等）、游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場、籃球場 開 盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 6 月 10 日 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 銷售策略： 房屋狀態(tài)：期房， 20xx 年 3 月 20 日交房 戶型區(qū)間：洋房 360 套 130180 ㎡、多聯(lián) 108 套 303380㎡、雙拼 18 套 387㎡、獨(dú)棟 3 套 420 ㎡ 價(jià)格：洋房起價(jià) 4000 元 /㎡、均價(jià) 4500 元 /㎡、最高價(jià) 6000 元 /㎡ 別墅起價(jià) 5800 元 /㎡、均價(jià) 6000 元 /㎡、最高價(jià) 7000 元 /㎡ 銷售情況：開盤 20 天銷售 40% 點(diǎn)評：該項(xiàng)目交通優(yōu)勢較為明顯，直接依附華陽鎮(zhèn)配套。銷售大廳很大，但不顯空曠，很有氣派，廳內(nèi)布置了很多古董（真假不詳），文化氛 圍很好。區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)越成為最大的價(jià)格支撐點(diǎn)。 原鄉(xiāng) 項(xiàng)目地址：華陽華興大道旁濱河路中段 熱線： 85626677 開發(fā)商： 成都新昕實(shí)業(yè)開
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