沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-26 11:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8800；洋房：5000 15萬(wàn)平生態(tài)公園 泰盈九如溪谷 原香墅 目前 別墅、多層洋房 5棟聯(lián)排 11000 高綠化 龍湖滟瀾山 產(chǎn)品供應(yīng)面積分析 面積區(qū)間（平米） 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 小計(jì)（套） 比例 150200 1 17 2 14 12 46 % 200250 6 1 67 33 39 20 12 178 % 250300 8 38 27 73 % 300350 6 38 7 16 67 % 350400 0 0 400450 2 2 % 合計(jì) 366 ?目前輝山高端別墅項(xiàng)目供應(yīng)戶型主要以聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，并且戶型面積段相對(duì)偏小，以經(jīng)濟(jì)型小戶型為主，戶型面積段主要集中在 200250平米，而 400平米以上的大戶型產(chǎn)品該板塊高端項(xiàng)目涉及極少。 ?200250平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，存在較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)，而獨(dú)棟產(chǎn)品由于該板塊開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚，開(kāi)發(fā)商普遍受用地屬性限制，獨(dú)棟產(chǎn)品稀缺嚴(yán)重。 輝山高新區(qū)板塊在售典型高端項(xiàng)目銷(xiāo)售量分析 桃仙附近別墅區(qū) 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊 區(qū)域典型項(xiàng)目分布與特點(diǎn) ? 板塊內(nèi)高端項(xiàng)目基本分布在 沈丹公路 兩側(cè)的以及周邊區(qū)域 ?板塊內(nèi) 特色自然資源相對(duì)匱乏 ?板塊內(nèi)高端項(xiàng)目產(chǎn)品格局相對(duì)過(guò)時(shí) 富力塞戈維拉 美地莊園 沈丹公路 上置香島原墅 城建花溪山莊 聽(tīng)雨觀瀾 麗山國(guó)際小鎮(zhèn) 月份 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 套均價(jià) 成交金額 排名 1 沈陽(yáng)孔雀城 8 沈陽(yáng)孔雀城 長(zhǎng)堤灣 2 麗山國(guó)際小鎮(zhèn) 1 美地莊園 2 2 沈陽(yáng)孔雀城 6 沈陽(yáng)孔雀城 碧桂園鳳凰城 2 長(zhǎng)堤灣 1 美地莊園 1 3 沈陽(yáng)孔雀城 6 沈陽(yáng)孔雀城 碧桂園鳳凰城 2 長(zhǎng)堤灣 1 美地莊園 1 4 碧桂園 3 美地莊園 富力 仙湖國(guó)際 2 香格蔚藍(lán) 5 玫瑰園 1 美地莊園 14 5 沈陽(yáng)孔雀城 8 沈陽(yáng)孔雀城 香格蔚藍(lán) 3 美地莊園 3 富力 仙湖國(guó)際 2 碧桂園 2 玫瑰園 1 6 香格蔚藍(lán) 4 沈陽(yáng)孔雀城 沈陽(yáng)孔雀城 6 美地莊園 4 玫瑰園 2 富力 仙湖國(guó)際 2 合計(jì) 95套 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊上半年成交數(shù)據(jù) 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊 典型項(xiàng)目 美地蘋(píng)果園 富力仙湖國(guó)際 孔雀城 玫瑰園 項(xiàng)目建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代地中海浪漫主義風(fēng)格，外立面采用陶瓦及天然的木紋砂巖搭配 STACOO工藝涂料，砂巖上的圖案是純手工精心雕刻而成的，這些建筑顏色和材質(zhì)都是越久越有質(zhì)感。 立面上的窗檐、屋檐下多層建筑線條及優(yōu)質(zhì)砂巖浮雕裝飾，充分體現(xiàn)了原歐洲別墅的地道感觀，極具品質(zhì)感。 別墅市場(chǎng) 富力塞戈維拉 典型項(xiàng)目 客群特點(diǎn)： 項(xiàng)目產(chǎn)品多以大面積戶型為主，總房款較高，故客群多以實(shí)力雄厚的私營(yíng)業(yè)主等高端人群為主，依然以沈河、和平為主；但項(xiàng)目地理位置與周邊配套較一般，給客群心里造成一定壓力。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目以大型純別墅居住為賣(mài)點(diǎn) ， 極力打造高端品質(zhì)社區(qū) ， 但項(xiàng)目地處桃仙板塊 ，交通較為一般且周邊生活商務(wù)配套發(fā)展尚未完善 ， 這也就無(wú)形中造成了項(xiàng)目銷(xiāo)售的壓力 ， 且項(xiàng)目產(chǎn)品面積戶型不乏 700平以上的戶型面積 ， 不符合市場(chǎng)客群定位需求 ， 也造成了項(xiàng)目剩余較多大面積產(chǎn)品難以去化 。 別墅市場(chǎng) 富力塞戈維拉 典型項(xiàng)目 高端別墅產(chǎn)品供應(yīng)面積分析 面積區(qū)間（平米） 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 小計(jì)（套） 比例 150200 40 40 % 200250 2 2 12 16 % 250300 22 26 2 46 82 8 22 208 % 300350 16 14 120 46 196 % 350400 10 6 16 8 130 30 200 % 400450 10 10 4 24 % 450500 1 1 % 500600 15 1 16 % 600700 0 0 700800 25 25 % 1000以上 4 4 % 合計(jì) 730 100% ?板塊內(nèi)高端別墅項(xiàng)目供應(yīng)面積較為豐富，但戶型面積段主要集中在 250400平米，而 400平米以上的大面積產(chǎn)品主要為富力仙湖國(guó)際的獨(dú)棟產(chǎn)品。 ?整體上 250400平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)量最大，但針對(duì)目前聯(lián)排產(chǎn)品戶型特點(diǎn)來(lái)看，戶型規(guī)劃有些偏大，導(dǎo)致總價(jià)偏高，并不利于產(chǎn)品消化。 桃仙機(jī)場(chǎng)板塊在售典型項(xiàng)目供應(yīng)量分析 ?桃仙機(jī)場(chǎng)板塊高端項(xiàng)目 市場(chǎng)認(rèn)可
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