開發(fā)前期初步市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 08:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 海路向北發(fā)展，較上海路向南好?！?商業(yè)門店特征：◆ 門店窄小，不利于商品展示◆ 門店散、亂自然成市，沒有統(tǒng)一規(guī)劃◆ 門頭太小，品牌專賣店沒有門頭展示效果□ 商品特征◆ 商品檔次明顯偏低，◆ 受門店限制，產(chǎn)品沒有有序陳列小結(jié)：商業(yè)街區(qū)自然成市，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，商場設(shè)施設(shè)備簡單，服裝門外懸掛展示沒有商業(yè)品位和檔次?！? 商業(yè)市場空白點：◆ 中心商業(yè)地帶缺乏完善設(shè)施和形象好的商鋪；◆ 商場硬件設(shè)施低，沒有標準化的賣場；◆ 沒有好的品牌店來引領(lǐng)市場、引導消費；□ 項目與商圈的關(guān)系 本項目位于XX商圈北區(qū)，為上海路北口；東街的東、西口賣場、上海路十字口賣場與本項目賣場形成三角同心圓。隨著城市的發(fā)展，人民路為城市主干道，本項目為多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項目為商業(yè)中心的城市布局?！? 商業(yè)街區(qū)功能分析：主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街總結(jié)：□ XX缺少一站式大型購物商場，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)，這為本項目提供了良好的發(fā)展背景、填補了商圈空白。 □ 項目所在商圈邊緣，但緊臨人民路，從城市的發(fā)展規(guī)劃中看本項目將會成為商圈中心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 市場分析□ 市場環(huán)境分析□ 競爭市場分析□ 市場發(fā)展趨勢□ 市場環(huán)境分析◆ 住宅市場特征 供應量大，市場吸納量有限，消費能力有限； 樓價尚未突破1000元，但有一定的上升空間； 戀城情節(jié)重，對郊區(qū)大型住宅小區(qū)開發(fā)認可度低； 大多數(shù)人第一次置業(yè)，未達到對住宅環(huán)境、品質(zhì)的需求層面上，對價格認知敏感度高 處在住獨家小院階段，對樓房接受度低?！?商鋪市場特征 有一定的商鋪投資意識和投資欲望； 對商鋪區(qū)位價值認知度低，沒有升值鋪概念； 商鋪價位低，沒有引領(lǐng)價格的商鋪 沒有成功商鋪賺錢案例，需要重點引導； 商圈內(nèi)沒有可投資商鋪，有一定商場空白點； 整體市場商鋪租金低，沒有超過2000元/月租金的商鋪； 商鋪價值提升有一定難度； 商鋪投資的購買力有限，市場容量不易太大 小結(jié)◆XX房地產(chǎn)市場剛起步，樓房住宅尚未全面認可，獨家小院有一定市場；◆居民有一定商鋪投資意識，但沒有投資經(jīng)驗，賈湖廣場商業(yè)街的經(jīng)營不成功將對投資人有不良影響，將影響以后商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)；◆商業(yè)地產(chǎn)以商業(yè)街形式出現(xiàn)在XX，但位置處在郊區(qū)，對商鋪價值提升沒有引領(lǐng)性。□ 競爭市場分析 目前XX地產(chǎn)項目有三個：水榭花都、賈湖廣場、西城花苑基本特征： 均處于商圈外，遠離商圈； 水榭花都、西城花苑為沿街底層商鋪，與商圈內(nèi)商鋪沒有可比性； 賈湖廣場為商業(yè)步行街，規(guī)劃設(shè)計、店面設(shè)計沒有商業(yè)氛圍； 商鋪價格不高于2000元/㎡，屬偏低價位； 目前商圈內(nèi)沒有潛在競爭者；XX市場商業(yè)項目：銀基生活廣場、金陽光、新東方量販，人民商場，百佳超市?；咎卣鳎?商業(yè)市場屬于原始的商業(yè)形態(tài)，存在很大提升潛力； 商場場內(nèi)慘淡，經(jīng)營無亮點； 購物氛圍不濃； 商業(yè)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計滯后，購物不便利； 服務管理無體系，沒有形象； 商場配套設(shè)施不足，影響商場人流良好循環(huán)?！?市場發(fā)展趨勢：◆ 市場對房地產(chǎn)投資剛開始，目前處在非理性狀態(tài)，住宅處于剛被接受、認可階段，商鋪投資有一定需求，但承受價位不容樂觀，市場空間上升不太高。◆ 大多數(shù)人屬一次置業(yè)階段，沒有投資、置業(yè)經(jīng)驗，對商鋪價值認知需要有效引導，市場有一定潛力?！?工業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟的提升、人們消費水平的提高，城
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