杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案(編輯修改稿)
2025-01-19 23:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 以 5T標(biāo)準(zhǔn)取代傳統(tǒng)的 5A標(biāo)準(zhǔn)，即：資源價(jià)值、建筑形態(tài)、完善的周邊配套、頂級(jí)的設(shè)計(jì)和全面的后期服務(wù) 通過近期的杭州土地市場(chǎng)，闡述來概述杭州市在杭州板快市場(chǎng)上的意義。 地塊編號(hào) 出讓面積 地塊坐落 用途 容積率 17號(hào) 杭州市望江區(qū)塊 53345 C6/C8 住宅 20910 C17/C18 商業(yè) 杭州葛洲壩實(shí)業(yè)投資管理有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州康居投資管理有限公司三家聯(lián)合以 349000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)約 11759元 /平米。 無(wú)疑，杭州市是集合了新杭州城市榮耀的場(chǎng)所。但是區(qū)塊不是自發(fā)形成的，而是在政府的干預(yù)下成形。 從目前杭州市住宅樓盤的高端性以及高價(jià)格可見政府營(yíng)銷的結(jié)果是顯著的，但是這種非市場(chǎng)化作業(yè)的結(jié)果對(duì)于寫字樓的市場(chǎng)客觀上造成很大的壓力。 項(xiàng)目分析及定位 初步推廣思路 市場(chǎng)掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之二 第二部分 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)形象定位 ? 項(xiàng)目分析 ? 目標(biāo)客戶群定位 ? 項(xiàng)目初步定位 NO .1 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于杭州市核心區(qū)一期和二期交匯板塊， 東南方為目前即將開盤的藍(lán)鯨國(guó)際項(xiàng)目。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手剖析 目前杭州市可預(yù)測(cè)的潛在供應(yīng)量大是不容回避的 , 但是從目前市場(chǎng)上對(duì)其產(chǎn)品的青睞追捧程度來看 ， 該板塊的產(chǎn)品是一種供銷兩旺的局勢(shì) . 由于杭州市自身清晰的區(qū)塊定位 ,其市場(chǎng)風(fēng)格走現(xiàn)代 、 國(guó)際 、 鼎級(jí)的可能性較多 ， 具體可參照目前已經(jīng)推出的項(xiàng)目藍(lán)鯨國(guó)際 . NO . 2 目標(biāo)客群定位 我們的產(chǎn)品賣給了誰(shuí)？ 國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)總部？ 很多可在濱江獲得土地，在杭州市中也有部分已經(jīng)可以建立寫字樓，難以成為主力客源。 上海寫字樓高端用戶的分流？ 杭州的金融貿(mào)易氛圍無(wú)法與上海相比，爭(zhēng)取此類用戶較難。 浙江的房產(chǎn)投資者？ 待寫字樓大量推向市場(chǎng)后引起市場(chǎng)關(guān)注，此部分客源有望爭(zhēng)取。 浙江本省其他的民營(yíng)企業(yè)？ 新民營(yíng)經(jīng)濟(jì)需要與之匹配的形象中心，杭州市的中央地位有望獲得青睞。
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