杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 迎合政府定位，配合政府的統(tǒng)一招商行為； ? 主動招商，積極為一些提高產(chǎn)品形象的客戶服務(wù)，創(chuàng)造便利條件； ? 盡可能將三種業(yè)態(tài)（商業(yè)、寫字樓、酒店）優(yōu)勢互補(bǔ)、合創(chuàng)品牌 ? 為項(xiàng)目的需要，配合相關(guān)部門開展一些全國性或者在浙江本省范圍內(nèi)有影響力的高端經(jīng)濟(jì)論壇，擴(kuò)大產(chǎn)品影響。 上海寫字樓高端用戶的分流？ 杭州的金融貿(mào)易氛圍無法與上海相比，爭取此類用戶較難。 開盤時間：預(yù)計 2023年 67月份左右。 趨勢四：與國際寫字樓接軌 舉例：公元大廈 世界排名第五的 GMP事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)外裝修設(shè)計；挑選主要建筑和裝飾材料；進(jìn)行全過程的建筑品質(zhì)把控； 戶型面積在 200700平米之間，主力目標(biāo)客群衛(wèi)為高端的大中型企業(yè) 舉例：世貿(mào)麗晶城 〃 歐美中心 國際旗艦團(tuán)隊(duì)：王董國際、泛亞易道、世邦魏理仕、美國 HBA、 高文安等； 諸多杭州之最：如建筑面積 2023平方米、挑高近 13米的超大精裝大廳；全球遠(yuǎn)程視頻會議、四國語言同聲翻譯，可承辦世界級政要會議和全球財富論壇；寫字樓頂設(shè)置了杭州唯一具備直升機(jī)停機(jī)坪的頂級商務(wù)平臺；杭州最大的集中式地下停車場和三個寬 7米的雙向車道； 客群定位為國際型企業(yè)的國內(nèi) 分部等。 藍(lán)鯨國際 項(xiàng)目概況：慶春路與錢塘江交界處，占地約 9516㎡，總建筑面積在 5萬㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積 500平方米到 1500平方米，近 270個地下標(biāo)準(zhǔn)車位。 從目前杭州市住宅樓盤的高端性以及高價格可見政府營銷的結(jié)果是顯著的，但是這種非市場化作業(yè)的結(jié)果對于寫字樓的市場客觀上造成很大的壓力。 項(xiàng)目分析及定位 初步推廣思路 市場掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之三 第三部分 初步推廣構(gòu)思 ? 開發(fā)商將扮演什么樣的角色？ ? 產(chǎn)品以怎樣的思路傳播？ ? 市場表現(xiàn)提案 一、開發(fā)商扮演怎樣的角色？ ? 整合政府、區(qū)塊開發(fā)者、媒體資源的多方力量 ? 利用版塊的推廣借勢打市，利用官方權(quán)威性口舌為本項(xiàng)目潤色。 整個銷售周期走短、平、快的手法，推廣投入周期不宜偏長。 如“元城國際、元城商
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