杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案(完整版)
【正文】 務(wù)中心 “ 等。 “ 銀河系 ” 來(lái)源于 “ 與日月同輝 ” 的杭州大劇院 。 ? 媒介選擇面向全國(guó)發(fā)行的高端財(cái)經(jīng)報(bào)刊；發(fā)布也以新聞性事件和主題活動(dòng)的方式。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手剖析 目前杭州市可預(yù)測(cè)的潛在供應(yīng)量大是不容回避的 , 但是從目前市場(chǎng)上對(duì)其產(chǎn)品的青睞追捧程度來(lái)看 ， 該板塊的產(chǎn)品是一種供銷兩旺的局勢(shì) . 由于杭州市自身清晰的區(qū)塊定位 ,其市場(chǎng)風(fēng)格走現(xiàn)代 、 國(guó)際 、 鼎級(jí)的可能性較多 ， 具體可參照目前已經(jīng)推出的項(xiàng)目藍(lán)鯨國(guó)際 . NO . 2 目標(biāo)客群定位 我們的產(chǎn)品賣給了誰(shuí)？ 國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)總部？ 很多可在濱江獲得土地，在杭州市中也有部分已經(jīng)可以建立寫(xiě)字樓，難以成為主力客源。工程進(jìn)度：項(xiàng)目于 4月初正式結(jié)頂。杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 定位及推廣提案 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目市場(chǎng)形象思考 市場(chǎng)掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之一 第一部分 市場(chǎng)掃描 ? 杭城寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 杭城寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 杭州市寫(xiě)字樓區(qū)間分析 SUM 1. 杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié) 現(xiàn)狀一：供大于求 關(guān)鍵詞： 供應(yīng)： 0405年共出讓土地面積 150萬(wàn)㎡ 需求：年去化量在 30－ 40萬(wàn)㎡之間 現(xiàn)狀二：寫(xiě)字樓價(jià)格與住宅價(jià)格倒掛 原因： 人們對(duì)公寓、排屋、別墅的興趣遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓是公建用地，產(chǎn)權(quán)只有 40－ 50年 中小企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)更喜歡商住兼容類物業(yè) 缺乏本地產(chǎn)業(yè)支撐 現(xiàn)狀三：產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 關(guān)鍵詞： 檔次、品質(zhì)不高 /市場(chǎng)定位模糊 現(xiàn)狀四：寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重硬件不重后期管理 關(guān)鍵詞： ? 以傳統(tǒng)分散出售為主要經(jīng)營(yíng)模式 ? 物業(yè)管理水準(zhǔn)不高，開(kāi)發(fā)商與管理者在開(kāi)發(fā)理念和管理理念上相互背離 SUM 2. 杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)機(jī)遇 杭州“國(guó)際化大都市”的發(fā)展目標(biāo)帶動(dòng)寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 關(guān)鍵詞： ?杭州正在邁向“商業(yè)時(shí)代” ?浙江企業(yè)的壯大 國(guó)際資本、企業(yè)的進(jìn)駐 寫(xiě)字樓繁榮時(shí)代 宏觀調(diào)控，房產(chǎn)投資已
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