【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)報(bào)總公司審批。第十六條（方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)）立項(xiàng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位要按工程等級(jí)和可行性研究報(bào)告要求，委托有相應(yīng)資質(zhì)和設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)單位根據(jù)立項(xiàng)批復(fù)的投資額、面積進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。委托設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按公司《集中采購(gòu)管理辦法》進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位，方案設(shè)計(jì)應(yīng)上報(bào)省級(jí)分公司審批。方案設(shè)計(jì)批復(fù)后，地市分公司及其以下單位的初步設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)上級(jí)公司審批。方案或初步設(shè)計(jì)的建筑面積和總概算，不得超過(guò)總公司批復(fù)可行性研究報(bào)告時(shí)確定的建筑面積和投資額。因?qū)嶋H情況或環(huán)境變化較大，確需超過(guò)原定面積和投資額的，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明理由，逐級(jí)報(bào)總公司審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和開工建設(shè)。第十七條（施工圖設(shè)計(jì)）初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由省級(jí)分公司審批。施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的最后階段，要根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)繪制出正確、完整和盡可能詳盡的建筑、安裝圖紙，并編制材料表、設(shè)備明細(xì)和工程預(yù)算。施工圖的建筑面積和施工圖預(yù)算不得超出初步設(shè)計(jì)確定的建筑面積及總概算。第十八條（施工組織設(shè)計(jì)）項(xiàng)目所在分支機(jī)構(gòu)應(yīng)組織編制施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)需經(jīng)監(jiān)理單位、上級(jí)公司委派的項(xiàng)目管理顧問(wèn)（如有）、項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后方可實(shí)施并報(bào)上級(jí)公司備案。第十九條（組織施工）施工圖設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)完成后，項(xiàng)目單位要嚴(yán)格按照國(guó)家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑市場(chǎng)的政策、法規(guī)和規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)，選擇施工隊(duì)伍，組織工程施工。項(xiàng)目單位應(yīng)選派專職人員對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)行全過(guò)程管理，根據(jù)國(guó)家或當(dāng)?shù)匾?guī)定，必須實(shí)施工程監(jiān)理的項(xiàng)目，應(yīng)按規(guī)定選擇監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目實(shí)施工程監(jiān)理。第二十條（竣工驗(yàn)收）工程竣工后且經(jīng)由上級(jí)公司委派的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算審核后，由上級(jí)公司組織，配合當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。省級(jí)分公司本級(jí)項(xiàng)目由總公司組織驗(yàn)收；地市級(jí)分公司本級(jí)項(xiàng)目由省級(jí)分公司組織驗(yàn)收；縣區(qū)支公司項(xiàng)目由省、地市級(jí)分公司聯(lián)合組織驗(yàn)收。第二十一條（交付使用）工程驗(yàn)收合格后，由工程質(zhì)量監(jiān)督等部門提供工程驗(yàn)收合格證書，項(xiàng)目使用規(guī)劃需經(jīng)上級(jí)公司審批后方可交付使用。第二十二條（購(gòu)置項(xiàng)目的程序）直接購(gòu)置房屋建筑物遵照下列程序遵照?qǐng)?zhí)行：（一）按照本辦法第十三、十四條的規(guī)定上報(bào)購(gòu)置項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容包括：該項(xiàng)目所屬公司人員、業(yè)務(wù)、效益情況，擬購(gòu)置辦公用房的緣由，現(xiàn)有營(yíng)業(yè)辦公用房的情況，所購(gòu)置項(xiàng)目的總投資、建筑面積，地理位置、購(gòu)置項(xiàng)目匡算、實(shí)景照；并提供該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；房屋產(chǎn)權(quán)證等。（二）總公司經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建議書的審核，認(rèn)為擬建項(xiàng)目具備初步可行性，將委派房地產(chǎn)評(píng)估公司赴項(xiàng)目單位進(jìn)行可行性研究，總公司將根據(jù)該房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的可行性研究報(bào)告綜合考量，進(jìn)行項(xiàng)目審批。（三）審批通過(guò)后，購(gòu)置項(xiàng)目合同及有關(guān)協(xié)議需經(jīng)項(xiàng)目所屬省級(jí)分公司法律部及外部專業(yè)律師事務(wù)所審核通過(guò)后方可簽署。（四）對(duì)于購(gòu)置項(xiàng)目屬于期房的，應(yīng)在購(gòu)置合同里明確設(shè)計(jì)方案、建設(shè)周期、施工用材、設(shè)備型號(hào)，同時(shí)項(xiàng)目單位應(yīng)派員對(duì)該項(xiàng)目的、工程質(zhì)量、資金投入情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。第四章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第二十三條建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)用地應(yīng)滿足建設(shè)項(xiàng)目所在公司的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。各級(jí)分公司營(yíng)業(yè)辦公用房用地面積標(biāo)準(zhǔn)如下:（一）省級(jí)分公司不超過(guò)15畝。（二）市級(jí)分公司不超過(guò)9畝。（三）縣級(jí)支公司不超過(guò)4畝。第二十四條營(yíng)業(yè)辦公用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。營(yíng)業(yè)辦公用房包括營(yíng)業(yè)廳用房和辦公用房，（一）營(yíng)業(yè)廳的面積標(biāo)準(zhǔn)如下：省級(jí)分公司不超過(guò)500平方米。地市級(jí)公司不超過(guò)400平方米?？h級(jí)支公司不超過(guò)300平方米。（二）辦公用房包括：辦公室用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房和附屬用房。各類用房的內(nèi)容如下：辦公室用房，包括一般工作人員辦公室和領(lǐng)導(dǎo)人員辦公室。公共服務(wù)用房，包括會(huì)議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計(jì)算機(jī)房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等。設(shè)備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、電梯機(jī)房、制冷機(jī)房、通信機(jī)房、消防設(shè)施用房等。附屬用房，包括鍋爐房、食堂、汽車庫(kù)、門衛(wèi)用房人防設(shè)施用房等。（三）各級(jí)分支機(jī)構(gòu)辦公用房建筑面積（不含附屬用房的面積）必須嚴(yán)格按照以下規(guī)定的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制：各級(jí)分支機(jī)構(gòu)人均建筑面積不得超過(guò)30平方米。（四）需要建設(shè)附屬用房，應(yīng)按辦公用房需要進(jìn)行配置，建筑面積指標(biāo)另行計(jì)算，與營(yíng)業(yè)辦公用房同步審批、建設(shè)。（五）人防設(shè)施建設(shè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家人防部規(guī)定的設(shè)防范圍和標(biāo)準(zhǔn)，按照平戰(zhàn)結(jié)合、合理利用的原則，另列建筑面積和投資額與主體辦公樓一并報(bào)批。第二十五條為提高辦公室利用率一般工作人員辦公室應(yīng)采用大開間；各級(jí)人員的辦公室使用面積上限為：本辦法實(shí)施之前已投入使用的辦公用房的使用面積如果超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，各級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取有力措施進(jìn)行盤活，本辦法實(shí)施以后投入使用、裝修改造、租入的辦公用房的使用安排嚴(yán)格執(zhí)行本辦法規(guī)定的使用面積標(biāo)準(zhǔn)。第五章設(shè)計(jì)管理第二十六條（設(shè)計(jì)原則）營(yíng)業(yè)辦公用房的設(shè)計(jì)，要本著安全、莊重、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用的原則，逐步形成全公司統(tǒng)一的建筑形象和規(guī)范化標(biāo)識(shí)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó)家法定規(guī)范。第二十七條（委托設(shè)計(jì)）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)后，要按建筑工程的等級(jí)要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)資格的設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件。委托設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦法，按照“公開、公平、公正”的原則，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)單位，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂委托設(shè)計(jì)合同。不得委托無(wú)證單位或個(gè)人進(jìn)行設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。第二十八條（設(shè)計(jì)文件）設(shè)計(jì)文件的編制，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范。要嚴(yán)格以上級(jí)審批的可行性研究報(bào)告為依據(jù)，結(jié)合我公司業(yè)務(wù)的特殊要求，積極采用先進(jìn)技術(shù)，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)節(jié)約用地、節(jié)約能源、布局合理、結(jié)構(gòu)安全、庫(kù)房安全、建筑防火、防凍、防潮、除濕、通風(fēng)、防蟲害和環(huán)境保護(hù)等要采取切實(shí)有效的技術(shù)措施，努力達(dá)到設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化。第二十九條（設(shè)計(jì)過(guò)程）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一般可分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。（一）方案設(shè)計(jì)的總建筑面積和投資估算，不得超過(guò)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的建筑面積和計(jì)劃投資額。設(shè)計(jì)方案應(yīng)進(jìn)行多種方案的比較篩選，以求得最佳的設(shè)計(jì)方案。方案設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。（二）初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：（1）建設(shè)的指導(dǎo)思想；（2）總體部署；（3）設(shè)備選型；（4）主要建筑物；（5）構(gòu)筑物和公用設(shè)施；（6）建筑規(guī)模；（7）總占地面積；（8）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；（9）建設(shè)工期；（10）總概算等。初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（三）施工圖設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目最后設(shè)計(jì)階段。應(yīng)把初步設(shè)計(jì)中確定的設(shè)計(jì)原則和建設(shè)方案，根據(jù)建筑安裝工程的需要進(jìn)一步具體化、精確化，以圖樣和文字加以確定。在設(shè)計(jì)內(nèi)容上要求切合實(shí)際，安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。第三十條（設(shè)計(jì)審批權(quán)限和時(shí)限）方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)由總公司審批，施工圖設(shè)計(jì)由項(xiàng)目所在單位自行審查和委托有關(guān)單位審查，但須報(bào)上級(jí)公司備案。第六章造價(jià)管理第三十一條（造價(jià)管理）我公司工程造價(jià)管理實(shí)施分階段控制管理，在工程進(jìn)展的不同階段必須編制或要求相關(guān)單位提供相應(yīng)的造價(jià)文件。工程造價(jià)文件分以下幾種類型：類別投資估算項(xiàng)目建議書、可行性研究項(xiàng)目單位（即我公司）投資估算指標(biāo)編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)施工單位或設(shè)計(jì)單位、工程咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)算定額合同價(jià)招投標(biāo)結(jié)算價(jià)施工竣工決算竣工驗(yàn)收編制階段設(shè)計(jì)單位編制單位承發(fā)包雙方施工單位項(xiàng)目單位（即我公司）預(yù)算定額、工程量清單、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、竣工決算資料確定工程項(xiàng)目實(shí)際投資概算定額概預(yù)算定額、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范預(yù)算定額、工程量清單、設(shè)計(jì)及施工變更材料投資決策用途控制投資及造價(jià)編制標(biāo)底、確定工程投標(biāo)報(bào)價(jià)承發(fā)包價(jià)格確定工程實(shí)際建造價(jià)格我公司作為項(xiàng)目單位必須編制好投資估算及竣工決算文件，在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理過(guò)程中，也必須對(duì)相關(guān)單位編制的相應(yīng)造價(jià)文件進(jìn)行關(guān)注，確保竣工決算確定的工程造價(jià)控制在投資估算以內(nèi)。如果我公司不具備相關(guān)專業(yè)人員，可聘請(qǐng)專業(yè)工程咨詢機(jī)構(gòu)編制造價(jià)文件，但聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)不得參加建設(shè)的項(xiàng)目的施工建設(shè)。第三十二條（投資估算）投資估算是指項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段，通過(guò)編制估算文件對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。投資估算的編制必須考慮建設(shè)項(xiàng)目所在單位的財(cái)務(wù)承受能力，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。投資估算由總公司委派的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。第三十三條（設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算）設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算（簡(jiǎn)稱：概（預(yù)）算）是初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。概（預(yù)）算應(yīng)全面完整地反映建設(shè)項(xiàng)目自開工至建成的各單位工程造價(jià)，是控制和確定建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)，編制基本建設(shè)投資計(jì)劃，簽訂建筑安裝工程合同和辦理工程結(jié)算的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目所在單位必須將設(shè)計(jì)概算報(bào)總公司審批，施工圖預(yù)算報(bào)上一級(jí)單位審核，上級(jí)單位不具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)力量的，應(yīng)聘請(qǐng)專門的、具備工程審計(jì)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所進(jìn)行審核。第三十四條（價(jià)款結(jié)算）工程價(jià)款結(jié)算必須履行先審后付的原則，并在施工合同中予以明確，在未完成工程價(jià)款結(jié)算審核之前，工程進(jìn)度款的支付不得超過(guò)合同價(jià)款的85%。工程總投資（包括土地出讓金和精裝修的投資）1000萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目由總公司聘請(qǐng)具備工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；工程總投資1000萬(wàn)元以下的建設(shè)項(xiàng)目由各省級(jí)分公司(不得轉(zhuǎn)授權(quán))聘請(qǐng)具備工程造價(jià)咨詢乙級(jí)資質(zhì)以上的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，并報(bào)上級(jí)公司備案。第三十五條（竣工財(cái)務(wù)決算）基本建設(shè)項(xiàng)目竣工后應(yīng)按照國(guó)家和公司的相關(guān)規(guī)定編制《基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告》。建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告由省級(jí)分公司和項(xiàng)目單位共同編制，總投資2500萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目由總公司審計(jì)部/監(jiān)察部牽頭組織項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)；總投資2500萬(wàn)元以下的建設(shè)項(xiàng)目由各省級(jí)分公司（不得轉(zhuǎn)授權(quán)）自行組織審計(jì)，并將竣工決算報(bào)告及審計(jì)報(bào)告報(bào)總公司備案。項(xiàng)目單位根據(jù)審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的最終投資額結(jié)轉(zhuǎn)工程總投資。第七章合同管理和檔案管理第三十六條（合同管理）根據(jù)建筑項(xiàng)目的需要，項(xiàng)目單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定和可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及施工圖分別與有關(guān)單位簽訂勘察設(shè)計(jì)合同、建筑工程施工合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同及其他有關(guān)合同，共同完成建設(shè)任務(wù)。第三十七條（合同文本）各種工程合同文本應(yīng)使用國(guó)家工商局及建設(shè)部制定的統(tǒng)一版本。合同內(nèi)容應(yīng)符合實(shí)際情況，措詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，并經(jīng)公司法律部門審核同意，省級(jí)分公司辦公樓工程合同由總公司法律部審核，省級(jí)分公司以下辦公樓工程合同由省級(jí)分公司法律部門審核，工程總投資低于200萬(wàn)元項(xiàng)目的可由項(xiàng)目公司本級(jí)法律部門審核，并報(bào)上級(jí)部門備案。第三十八條（合同內(nèi)容）工程合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：工程名稱、范圍、內(nèi)容和施工期限，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，工程質(zhì)量、工期要求、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及優(yōu)惠條件，材料設(shè)備等物資的供應(yīng)方式及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，付款方式及期限，違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。第三十九條（檔案管理）建立工程技術(shù)檔案。工程技術(shù)檔案是工程建設(shè)、工程質(zhì)量檢查、交付使用后管理、工程維護(hù)和改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)。項(xiàng)目單位應(yīng)自工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段起，即應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的要求，做好建設(shè)項(xiàng)目文件、資料的形成、積累、整理、歸檔和保管工作。第八章施工管理第四十條（施工管理要求）項(xiàng)目管理部在施工管理中要堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，選派具備一定基建管理業(yè)務(wù)素質(zhì)的專職人員，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工程和各項(xiàng)合同的履行情況，掌握施工進(jìn)度，加強(qiáng)質(zhì)量檢查，做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)材料、設(shè)備等建設(shè)物資的供應(yīng)及驗(yàn)收工作。第四十一條（施工單位的選擇）項(xiàng)目單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司集中采購(gòu)管理辦法》的規(guī)定，采取招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。第四十二條（建材選購(gòu)）項(xiàng)目管理部應(yīng)參與主要建筑材料和主要設(shè)備的選購(gòu)，對(duì)其價(jià)格、質(zhì)量指標(biāo)要公開，作好選購(gòu)記錄，留好樣本。要健全材料和設(shè)備的采購(gòu)、保管、出入庫(kù)制度。第四十三條（工程施工）工程施工應(yīng)具有完備的施工手續(xù)。項(xiàng)目單位在施工管理中，要嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，保證工程的順利進(jìn)行和按期竣工。第四十四條（施工質(zhì)量）項(xiàng)目管理部應(yīng)加強(qiáng)施工質(zhì)量的管理，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范檢查監(jiān)督工程質(zhì)量，隨時(shí)做好隱蔽工程記錄，對(duì)于施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，要及時(shí)督促施工單位采取補(bǔ)救措施，不留隱患。第四十五條（過(guò)失上報(bào)）在工程建設(shè)中由于責(zé)任過(guò)失，導(dǎo)致工程倒塌，事故發(fā)生所在公司必須以最快方式，將事故簡(jiǎn)要情況報(bào)上級(jí)公司。第四十六條（工程資料）工程資料是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目單位應(yīng)按合同規(guī)定，要求施工單位提供全套竣工驗(yàn)收所必須的工程資料，經(jīng)審核無(wú)誤后，方可驗(yàn)收。第九章竣工驗(yàn)收第四十七條（竣工驗(yàn)收的依據(jù)和范圍）竣工驗(yàn)收的依據(jù)和范圍：以批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖和設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范以及主管部門有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件并按文件規(guī)定的內(nèi)容所建成的建筑產(chǎn)品，達(dá)到合同要求，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。第四十八條（驗(yàn)收程序）驗(yàn)收程序：（一）初步驗(yàn)收：在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目管理部組織設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)等部門就工程內(nèi)容對(duì)照驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行初驗(yàn)，對(duì)不符合要求的部位、部件提出修整意見，并協(xié)助、督促設(shè)計(jì)、施工單位完成各自負(fù)責(zé)的竣工圖及有關(guān)竣工資料的編制，并報(bào)送質(zhì)監(jiān)部門校核，確定正式驗(yàn)收日期。（二）正式驗(yàn)收：由項(xiàng)目單位組織設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)等單位參加驗(yàn)收、并做好驗(yàn)收記錄。凡施工中有設(shè)計(jì)變更的要及時(shí)修改或補(bǔ)充。第四十九條（驗(yàn)收合格認(rèn)定）驗(yàn)收合格的工程，竣工圖及全部竣工資料經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門校核、審定、簽認(rèn)合格后，項(xiàng)目單位和施工單位應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收證書，并由參加驗(yàn)收的單位和部門簽字蓋章。不合格的工程，項(xiàng)目單位應(yīng)督促施工單位限期返修直至保證結(jié)構(gòu)安全，不影響使用功能。經(jīng)設(shè)計(jì)和質(zhì)監(jiān)部門簽證同意交付使用的方可辦理竣工手續(xù)，否則，不準(zhǔn)交付使用。第五十條（工程結(jié)算和質(zhì)量保證金）工程驗(yàn)收合格交付使用后，項(xiàng)目單位應(yīng)組織力量審核施工單位提出的工程結(jié)算。按規(guī)定留足工程質(zhì)量保修金。第五十一條（工程技術(shù)檔案）建立工程技術(shù)檔案。工程技術(shù)檔