置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛案(編輯修改稿)
2025-01-19 06:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需要圍繞該案的三個(gè)焦點(diǎn)來梳理線索： 首先，關(guān)于“華創(chuàng)置業(yè)公司將原告所購門面交與華創(chuàng)物管公司是否應(yīng)當(dāng)視為華創(chuàng)置業(yè)公司向原告交房”的判定，此處涉及到合同的相對性和約束力方面的內(nèi)容?！ 「鶕?jù)傳統(tǒng)的合同相對性理論，所謂合同的相對性是指合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對合同外第三人不發(fā)生效力。合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項(xiàng)，任何一方締約人不與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，否則合同無效。雖然現(xiàn)在合同相對性有了很大突破，但在無法定情形時(shí)雙方當(dāng)事人按照合用約定內(nèi)容由一方向另一方行使權(quán)利并履行義務(wù)的要求仍然是未變的。未經(jīng)對方當(dāng)事人許可不得向第三人履行義務(wù)和行使權(quán)利，這是合同相對性的要求。由于購房合同系原被告所簽，故被告需按約向原告交房，而非第三人華創(chuàng)物管。同時(shí)被告于約定交房時(shí)間尚無竣工驗(yàn)收備案登記證，表明該房屋尚未獲得可以交付使用的完全保障，尚不滿足交付使用的條件，被告將門面交付給華創(chuàng)物管的行為是無法律和事實(shí)依據(jù)的?！ ∑浯?，關(guān)于“雙方所簽商品房買賣合同約定的逾期交房違約金每日萬分之五是否過高”的判定，此處涉及違約金的相關(guān)法律規(guī)定。 違約金一般由合同當(dāng)事人雙方合意約定，但是在商品房買賣合同的履行過程中雙方因此發(fā)生糾紛訴至法院，一方當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，法院應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。原告因?yàn)楸桓嫖窗磿r(shí)交房所帶來的損失在于其可從第三人處獲得的收益金，每月1725元。而依照原被告的約定，(233888元每日萬分之五30日)，遠(yuǎn)高于原告的損失，故法院予以適當(dāng)減少，按照原告已交付的購房款
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