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正文內(nèi)容

尊地地產(chǎn)深圳深物業(yè)新華城裙樓商業(yè)營(yíng)銷思路(編輯修改稿)

2025-01-19 03:52 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配套設(shè)施 銀行 /郵局 1 7 8 7 7 裝卸 /倉(cāng)儲(chǔ) 3 6 7 6 6 車位配比 4 6 7 6 5 綠化休閑 4 6 7 6 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) 功能規(guī)劃 4 8 7 7 6 外觀設(shè)計(jì) 3 7 8 7 6 實(shí)用性 3 7 7 7 7 結(jié)構(gòu)靈活性 4 8 8 8 7 人 /車分流 3 6 6 6 7 商業(yè)管理 提供服務(wù) 2 7 7 7 6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2 8 7 7 7 市場(chǎng)營(yíng)運(yùn) 營(yíng)銷手段 8 7 7 7 7 廣告宣傳 8 7 7 7 6 發(fā)展商品牌實(shí)力 8 7 7 9 9 合計(jì) 100% 151 152 148 141 28 均價(jià)定價(jià)說(shuō)明 計(jì)算公式: PX=加權(quán)得分 *( PA*WA/加權(quán)得分 +PB*WB/加權(quán)得分 +PC*WC/加權(quán)得分) 根據(jù)以上公式和加權(quán)計(jì)算結(jié)果,本項(xiàng)目可參考均價(jià)為 30769元 /平米,以 30000 元 /平米計(jì); 加權(quán)說(shuō)明: 以上所有參照項(xiàng)目數(shù)據(jù)均為臨街商鋪,比準(zhǔn)價(jià)格均為業(yè)主的報(bào)價(jià),具有一 定的彈性空間,對(duì)比項(xiàng)目權(quán)重取值以和項(xiàng)目相似程度為標(biāo)準(zhǔn); 由于項(xiàng)目須在 6月 30日前完成 80%的銷售額,因此,為保證銷售量,應(yīng) 在價(jià)格上優(yōu)于同類項(xiàng)目項(xiàng)目,以刺激市場(chǎng)投資,因此建議以低于平均價(jià)格 10%的價(jià)位約 27000元 /平米入市,根據(jù)市場(chǎng)反映,小量走高; 由于調(diào)研時(shí)間較緊,以上數(shù)據(jù)可能無(wú)法反映市場(chǎng)深層的價(jià)格狀況,僅供 決策參考。 初步定位 29 均價(jià)定價(jià)說(shuō)明 根據(jù)一般商業(yè)操作規(guī)律,二樓商鋪價(jià)格約為一樓的 50%左右,如一樓 臨街鋪以均價(jià) 27000元 /平米計(jì)算,則二樓散賣預(yù)計(jì)可達(dá) 13500元 /平米左 右,但由于二樓無(wú)法分證,須將 79鋪整體打包出售,總價(jià)過(guò)高,如須 快速銷售,應(yīng)以較低價(jià)格入市,根據(jù)尊地對(duì)于現(xiàn)有客戶資源的摸底調(diào)查 了解到,二樓商鋪較有優(yōu)勢(shì)價(jià)格應(yīng)在 85009000元 /平米之間,同時(shí)如 78號(hào)鋪整體出售,價(jià)格建議在 15000元 /平米左右。 內(nèi)街部分商業(yè)價(jià)值一般,租金回報(bào)偏低,銷售難度較大,建議售價(jià)在 16000元 /平米左右。 初步定位 30 單位商鋪價(jià)格 ? 說(shuō)明: 單位商鋪的價(jià)格表以均價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)各權(quán)重系數(shù)進(jìn)行打分,最后得出 銷售價(jià)格; 以位置,開間、進(jìn)深、可達(dá)性、視覺(jué)效果等作為主要的權(quán)重困素進(jìn)行價(jià)格 修正; 內(nèi)鋪、外鋪及 078和 079鋪以不同的均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立計(jì)算; 所有商鋪價(jià)格均未考慮折扣等營(yíng)銷因素。 初步定位 31 一、街鋪價(jià)格表 編號(hào) 建筑面積(㎡) 鋪位得分(總 分為 10分) 面積 *得分 實(shí)收單價(jià) (元 /㎡ ) 實(shí)收總價(jià)(元) 001 1949602 002 1803284 003 1917567 004 1778613 005 1778613 006 1818244 007 1589023 008 1653665 009 1531556 010 1531556 011 1608097 012 1608097 013 1646490 014 1646490 015 1517495 016 1517495 017 1634034 018 1653665 019 6 1306082 021 1224394 32 022 1149087 023 1167925 024 1378450 025 1493321 026 1752652 027 1461373 028 2171171 029 1714741 030 1610949 031 7 1721170 032 7 1729176 033 7 1729176 034 7 1729176 035 7 1729176 036 7 1729176 037 7 1729176 038 7 1729176 039 1753879 040 1753879 041 2740083 042 2066445 043 2023489 044 1513713 045 1358252 046 1429871 合計(jì): 76458600 33 二、內(nèi)鋪價(jià)格表 編號(hào) 建筑面積 (㎡ ) 鋪位得分(總分 為 10分) 面積 *得分 實(shí)收單價(jià) (元 /㎡ ) 實(shí)收總價(jià) (元 ) 047
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