洪湖春天商業(yè)裙樓整合推廣策劃提案(編輯修改稿)
2025-02-14 01:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)如下： 銷(xiāo)售壓力表現(xiàn)： ? 深圳整體商業(yè)市場(chǎng)不太樂(lè)觀，銷(xiāo)售面積積壓量大。 ? 深圳商業(yè)的開(kāi)發(fā)量大，同時(shí)市場(chǎng)的空置量大。 ? 在開(kāi)發(fā)的商業(yè)中，底層的銷(xiāo)售良好，三、四層銷(xiāo)售難以啟動(dòng)。 ? 商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)。 ? 大百貨難以引進(jìn)，小鋪位經(jīng)營(yíng)混亂，致使銷(xiāo)售不樂(lè)觀。 ? 投資者越來(lái)越理性的思考一些問(wèn)題，商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)透明度日 益加大。 二、 深圳商業(yè)市場(chǎng)的壓力分析 ? 在前期的策劃過(guò)程中，消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)缺乏信心，開(kāi) 發(fā)商缺乏有效的科學(xué)定位依據(jù)，大多數(shù)的發(fā)展商只考慮如何賣(mài) 出去，而不考慮后期如何經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)商業(yè)物業(yè)缺前期科學(xué) 的定位。 ? 商業(yè)物業(yè)在推廣時(shí)，鼓吹投資回報(bào)，使市場(chǎng)理想化，使消費(fèi) ? 者失去信心。 經(jīng)營(yíng)壓力 商業(yè)區(qū)域的發(fā)展迅速 ， 商家經(jīng)營(yíng)各自講求特色 。 商業(yè)租賃市場(chǎng)活躍 ， 但小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)方式多 ， 使之商業(yè)整體氛圍差 。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)大 ， 商品的利潤(rùn)越來(lái)越小 ， 使得商家的利潤(rùn)越來(lái)越小 。 商業(yè)的品牌經(jīng)營(yíng)力度大 ， 一些新興的商業(yè) ， 如果不借品牌商的勢(shì)頭入市 ， 則很難短時(shí)間在市場(chǎng)上取得深入 ， 對(duì)商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大 。 發(fā)展商的風(fēng)險(xiǎn)大 ， 主要是受經(jīng)營(yíng)的壓力 ， 回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)大 。 銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)構(gòu)成矛盾 ， 銷(xiāo)售時(shí)是小面積 ， 小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) ， 而經(jīng)營(yíng)時(shí)趨向于整 體的經(jīng)營(yíng)模式 。 開(kāi)發(fā)商所考慮到的問(wèn)題越來(lái)越多 ， 同時(shí)所提供的服務(wù)也越來(lái)越多 。 發(fā)展商為了刺激銷(xiāo)售 ， 大都提供反租計(jì)劃 ， 雖說(shuō)是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 我們的結(jié)論： 項(xiàng)目的商業(yè)銷(xiāo)售壓力和經(jīng)營(yíng)壓力 ， 首先要考慮經(jīng)營(yíng)壓力 。 用經(jīng)營(yíng)特色來(lái)解決銷(xiāo)售壓力 。 洪湖春天 商業(yè)裙樓現(xiàn)在面臨已銷(xiāo)售的小面積商鋪 ， 如何統(tǒng)一整 體經(jīng)營(yíng) 。 三、 我們對(duì)田貝四路周邊商業(yè)認(rèn)識(shí)及分析 以上對(duì)深圳商業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)與分析 ， 是市場(chǎng)整體的把度 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場(chǎng)雖然 是深圳市場(chǎng)的一個(gè)組成部分 ， 它存在共性的問(wèn)題 ，卻也有個(gè)性的問(wèn)題 。 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診斷的時(shí)候 ， 必須把 田貝四路商業(yè)市場(chǎng)標(biāo)本化 ， 進(jìn)行課題調(diào)查 。 田貝四路基本情況 情況介紹 田貝四路街是一條老街 ， 城市規(guī)劃和市政建設(shè)相對(duì)沉舊 。 但我們可以看到的是 ， 區(qū)域是一個(gè)深圳最早的裝飾材料集散地 ， 堪稱 “ 深圳裝飾材料第一街 ” ， 同時(shí)又是一個(gè)生活區(qū) ， 固定居住人口和人流量相對(duì)較大 。 周邊屋村原居民和暫住人口較多 。 調(diào)查分析結(jié)果： 田貝四路沿街小商鋪比較多 ， “ 小規(guī)模 、 集散經(jīng)營(yíng) ” 現(xiàn)象嚴(yán)重 。 沿街密集 的檔鋪和小店 ， 幾步一個(gè)店 ， 幾米 一個(gè)鋪 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 ２ 、 沿街店鋪經(jīng)營(yíng)品種多為燈飾 、 家私 、 裝飾材料 、 陶瓷等 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營(yíng)品種缺少品牌專(zhuān)場(chǎng) ， 周邊居民要買(mǎi)此類(lèi)物品 ， 都須跑好幾 個(gè)店鋪 。 家居裝飾用品 ， 缺少專(zhuān)業(yè)化 、 規(guī)?；?、 高檔次的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ， 缺少質(zhì)量保 證 。 商業(yè)裙樓的
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