【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 際裝飾廣場(chǎng) 800 15 90% 50 / / / 40 20 40 60 / 釐泰建材城 1000 30 90% 45 / / / 40 24 40 60 / 南翔萬商國(guó)際商貿(mào)城 202300 1000 / / / / / / / / 新市場(chǎng)，觃劃中 京商國(guó)際商貿(mào)城 300000 2023 / / / / / / / / 新市場(chǎng)，觃劃中 寶灣國(guó)際物流園 100000 500 / / / / / / / / 新市場(chǎng)，觃劃中 4 五金機(jī)電類市場(chǎng)分析及數(shù)據(jù)支撐 從項(xiàng)目體量上對(duì)比 : 國(guó)際五金城獨(dú)占合肥專業(yè)市場(chǎng)的 3/4的體量，總經(jīng)營(yíng)戶為 1812戶 ,其次為南七五金大市場(chǎng)。 五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的數(shù)量稀少，商戶選擇余地不多，造成商戶的分散經(jīng)營(yíng)。五金機(jī)電領(lǐng)域在其他市場(chǎng)并不突出且多為關(guān)聯(lián)的配套業(yè)態(tài)。 從租金上對(duì)比分析 ： 五金城、南七兩大專業(yè)市場(chǎng)的租金起點(diǎn)及范圍較其他市場(chǎng)都弱勢(shì)，其他市場(chǎng)的高位租金均因?yàn)槭袌?chǎng)自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及非五金業(yè)態(tài)的拉動(dòng)，特別是綜合性市場(chǎng)。 16 容量及租釐分枂 五金機(jī)電類市場(chǎng)分析及數(shù)據(jù)支撐 5 開盤時(shí)間： 2023年 開業(yè)時(shí)間： 2023年 交通狀況： 合肥市當(dāng)涂路與淝河路交叉口 公交線路： 9路 122路 133路 137路 152路 161路 占地面積： 470畝 總建面積： 60萬平左右 倉(cāng)儲(chǔ)面積： 暫未建倉(cāng)儲(chǔ) 物流配套： 商戶自行解決 有無家居區(qū)域： 無 分配比例： 無 出售價(jià)格： 11000元 /平方 拆遷意向： 無 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)： 1812戶 出租率： 90% 總體定位： 專業(yè)五金機(jī)電大市場(chǎng) 配套設(shè)施： 停車場(chǎng) 4000平方 周邊分布銀行，公交站牌 主要品牌分布 館別 主營(yíng) 租價(jià)區(qū)間 （元 /平 /月 ) 優(yōu)惠政策 主要品牌 A館、 B館 黑五金、線纜 衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機(jī)電 2545 無 綠寶、九牧 匯泰龍偉星 九牧 顧地 聯(lián)塑 C館、 E館 管材、保溫材料 1532 露天 大口徑、長(zhǎng)距、鑄管管材 2530 優(yōu)勢(shì) (Strengths) 區(qū)位成熟：位置優(yōu)越、交通、物流發(fā)達(dá) 規(guī)模品類：品類齊全，重點(diǎn)突出 機(jī)遇吻合：項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)合肥大建設(shè)浪潮 劣勢(shì) (Weakness） 項(xiàng)目終止開發(fā)：開發(fā)商深陷債務(wù)糾紛， 操作策略失當(dāng)：只售不租、運(yùn)營(yíng)管理失去足夠的控制力。 建設(shè)周期過長(zhǎng)：專業(yè)操作欠缺：非專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)價(jià)格變化太快，市場(chǎng)無法接受。 市場(chǎng)概況 : 金城是合肥首家五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)，其規(guī)模體量是安徽省最大的五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)，年交易額在 60億。 經(jīng)營(yíng)品類 ：五金、機(jī)電、電子電工、 通用五金、五金工具、緊固標(biāo)準(zhǔn)件、電線電纜、 安防、汽配、機(jī)械設(shè)備、管材、鑄件 等十幾個(gè)品類。 案例 1：安徽國(guó)際五釐機(jī)申商貿(mào)城 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 地址：南淝河路不東二環(huán)路交口 觃劃建筑面積 五釐機(jī)申區(qū) 交通狀冴 周邊配套 倉(cāng)儲(chǔ)物流 樓層狀冴 停車場(chǎng) 160萬平 60萬平（已營(yíng)業(yè)區(qū)域 20萬平） 距機(jī)場(chǎng)、航運(yùn)新港、火車站、汽車站約 5公里，高速入口 3公里，公交： 12 15 17 商場(chǎng)：合家福、大潤(rùn)収、地礦商業(yè) 5萬平 銀行：科技農(nóng)村銀行、招商、建行 未建倉(cāng)廡 自収形成物流區(qū)輻射省內(nèi) 一拖事結(jié)極 4000平米 輻射范圍 開盤時(shí)間 開盤售價(jià) 現(xiàn)在售價(jià) 租釐 招商政策 物業(yè)狀冴 省內(nèi) 08年 6月 4400元 /平 折扣后 37004000元 /平 12800元 /平 黃釐鋪位： 120元 主力鋪位： 2545元 一般鋪位： 20元 無 物業(yè)費(fèi) /平 /月 安徽國(guó)際五釐機(jī)申商貿(mào)城由合肥明利房地產(chǎn)開収有限公司投資興建，項(xiàng)目總卙地約 470畝，總建筑面積約 160萬平米。合肥市 “1346” 行勱重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目位居合肥與業(yè)市場(chǎng)核心板塊東部片區(qū)，周邊已迚駐五里廟裝飾大丐界、國(guó)強(qiáng)鋼材市場(chǎng)、豐匯鋼市、紅旗建材市場(chǎng)，周邊生活、商務(wù)、銀行配套相對(duì)完善，交通便捷、物流通暢。 項(xiàng)目總體布局四大交易區(qū)。即： A區(qū)機(jī)申區(qū)、 B五釐區(qū)、 C水暖區(qū)、 E管材區(qū)、露天區(qū) (長(zhǎng)距、大口徑、鑄管、鑄件 )。 目前項(xiàng)目四大交易區(qū)埢本建成，開始運(yùn)營(yíng)，三層以上癿裝飾交易中心停止運(yùn)營(yíng)。配套癿綜合商業(yè)街、公寓、辦公區(qū)尚未建設(shè)。 華南城 五金城 華東建材中心 6 案例 1：安徽國(guó)際五釐機(jī)申商貿(mào)城 地址：南淝河路不東二環(huán)路交口 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 分析及總結(jié) 開發(fā)商瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空白，抓住機(jī)遇，著眼未來，以 160萬平米的宏偉巨制打造合肥乃至安徽省五金機(jī)電領(lǐng)域的航母。以成熟的區(qū)位、原址的歷史積淀降低招商難度和市場(chǎng)培養(yǎng)難度。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不佳的局面有培養(yǎng)期固有的難度以外，開發(fā)商有更大的責(zé)任，生地開發(fā)增加開發(fā)難度和資金壓力，只售不租喪失業(yè)態(tài)控制權(quán)， 4000多鋪位被封直接造成崩盤。沒有運(yùn)營(yíng)管理、推廣讓五金城失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，失信于商戶。 分析應(yīng)對(duì) 解封或有資金的注入，五金城有東山再起的機(jī)會(huì)。建議在相關(guān)物料、品推到位后先期啟動(dòng)對(duì)五金城的定點(diǎn)招商。 華南城及其他規(guī)模體量項(xiàng)目的介入，市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容，競(jìng)爭(zhēng)將從存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)增量市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。租售價(jià)格的定位、優(yōu)惠方案及相關(guān)策略需要進(jìn)一步優(yōu)化。建議以先發(fā)制人占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)性，并考慮后期而先至的策略。 從區(qū)位、交通分析華南城和五金城不具備可比性。建議在規(guī)模體量上適當(dāng)增大，規(guī)模取勝。 順應(yīng)市場(chǎng)需求：建筑大五金、線纜、管材及關(guān)聯(lián)類是首期招商的重點(diǎn)，占比突出。 自身優(yōu)勢(shì) 自身劣勢(shì) 7 案例 1：安徽國(guó)際五釐機(jī)申商貿(mào)城 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 地址：南淝河路不東二環(huán)路交口 華東 (國(guó)際 )建材中心是由安徽騰輝投資集團(tuán)投資興建，項(xiàng)目總占地約 1272畝，總建筑面積約 130萬平米，總投資額達(dá) 36億元人民幣。 是合肥市暨肥東縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，已列入安徽省政府 “861” 和合肥市 “1346” 行動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是合肥市 “141 城市戰(zhàn)略規(guī)劃 ” 東部 組團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目位居安徽唯一省級(jí)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)核心板塊，周邊已進(jìn)駐合肥裕隆農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)、安糧金屬大市場(chǎng)、華東汽配城、合肥浙商城、 周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、永輝超市華東總部物流基地、中鐵物資肥東鋼貿(mào)中心等眾多商貿(mào)物流項(xiàng)目。 項(xiàng)目總體布局四大交易主城，即：裝飾建材城 (A、 B、 C、 D四大經(jīng)營(yíng)區(qū) )、其中 A區(qū)為五金區(qū)，板材城、鋼材城 (E、 F、 G、 H、 I五大經(jīng)營(yíng)區(qū) )、石材城 (J、 K兩大經(jīng)營(yíng)區(qū) )。 目前項(xiàng)目四大交易主城基本建成，部分已開始運(yùn)營(yíng)。 18萬平方米紅星美凱龍安徽最大旗艦店也已破土動(dòng)工，后期還將建設(shè)有約 25萬 平米的綜合倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)區(qū)，約 4萬平米的騰輝酒店用品城，約 15萬平米的 5A級(jí)國(guó)際財(cái)富 CBD等。 行政區(qū)域：肥東縣 項(xiàng)目位置：裕溪高架東入口，合馬路與東風(fēng)大道交叉口 開發(fā)商：安徽騰輝投資集團(tuán)投資商：安徽閩商投資擔(dān)保 有限公司 占地面積： 1272畝 建筑面積： 130萬平方米 周邊交通：公交 28路 繞城高速龍?zhí)琳境鋈? 8 案例 2：華東國(guó)際建材中心 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 地址：合馬路不東風(fēng)大道交叉口 卙地面積 建筑面積 交通狀冴 周邊配套 倉(cāng)儲(chǔ)物流 樓層狀冴 停車場(chǎng) 1272畝 130萬平方 距合肥駱崗機(jī)場(chǎng) 15公里，直通裕溪路高架，不城區(qū)高架路網(wǎng)無縫鏈接，合寧高速龍?zhí)寥肟?，公交?28路 147路 學(xué)校：龍崗中學(xué) 商場(chǎng)：永輝超市華東總部 住宅：寶翠園 自建倉(cāng)廡 在建物流中心 一拖事結(jié)極 4000個(gè)車位 輻射范圍 開盤時(shí)間 開盤售價(jià) 現(xiàn)在售價(jià) 租釐 招商政策 物業(yè)狀冴 華東區(qū)域 081220 4800元 /平 成交 30004000元 /平 13000元 /平 沿主干道： 20元 內(nèi)鋪拐頭： 18 內(nèi)鋪朝向南（北）門： 16元 商業(yè)街： 23元 簽兩年免一年 物業(yè)費(fèi) /平 /月 華東國(guó)際建材中心五金區(qū)整體建筑面積為 ，有 749間商鋪目前營(yíng)業(yè)率為 34%，市場(chǎng)目前沒有任何宣傳活動(dòng)，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)也較為混亂。 華東國(guó)際建材中心和商鋪業(yè)主簽訂的是代租協(xié)議不是包租協(xié)議，意味著只有把商鋪?zhàn)獬鋈I(yè)主才能收到租金，造成很多商戶繞過市場(chǎng)直接和業(yè)主談租金價(jià)格，導(dǎo)致現(xiàn)在的租金價(jià)格很是混亂，最低的一間商鋪?zhàn)饨鸷蜆I(yè)主之間談到 5元 /平 /月。 華南城和華東國(guó)際建材中心的區(qū)域地理位臵相近，具有很強(qiáng)的可比性。認(rèn)為華南城制定售價(jià)、租價(jià)、招商政策的時(shí)候需要對(duì)比華東國(guó)際建材中心的一些優(yōu)勢(shì)和不足。 地址：合馬路與東風(fēng)大道交叉口 9 合肥華南城 華東國(guó)際建杅中心 案例 2：華東國(guó)際建材中心 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 地址：合馬路不東風(fēng)大道交叉口 38 市場(chǎng)概況 ：安徽創(chuàng)想投資管理有限公司建設(shè)，總規(guī)劃建筑面積 10萬平米，是合肥西南位置第一家五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)，但市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較差，人流量稀少。 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 機(jī)電機(jī)械、機(jī)電五金、泵、五金工具、通用五金、裝飾材料、五金、衛(wèi)具潔具、燈具等，經(jīng)營(yíng)總面積約為 1萬多平方米，擁有商戶 250多戶。 優(yōu)勢(shì) ：區(qū)位成熟、定位準(zhǔn)確、政府支持：本案曾得到蜀山區(qū)的支持。有望其他專業(yè)市場(chǎng)（金三角建材城）的遷入，整合。及時(shí)變更業(yè)態(tài)，五金機(jī)電逐步向裝飾材料。 劣勢(shì)： 地權(quán)年限：本案的土地承租期為 16年。 區(qū)位交通：周邊城市路網(wǎng)限行大貨車，限制了五金機(jī)電物流的功能。 管理不當(dāng)：非專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商，資金、能力有限推廣服務(wù)：目前本市場(chǎng)無推廣。 開盤時(shí)間： 2023年 開業(yè)時(shí)間： 2023年 交通狀冴： 合肥市望江西路 88號(hào) 公交線路： 8路 111路 124路 136路 卙地面積： 畝 總建面積： 倉(cāng)儲(chǔ)面積： 暫未建倉(cāng)儲(chǔ) 物流配套： 商戶自行解決 有無家居區(qū)域： 無 分配比例： 無 出售價(jià)栺： 元 /平方 拆遷意向： 無 絆營(yíng)戶數(shù)： 180戶 出租率： 60% 總體定位： 與業(yè)五釐機(jī)申大市場(chǎng) 配套設(shè)施： 停車場(chǎng) 4000平方 銀行，公交站牌 主要品牌分布 館別 主營(yíng) 租價(jià)區(qū)間 （元 /平 /月 ) 優(yōu)惠政策 主要品牌 A區(qū)、 B區(qū) 黑五釐、線纜 衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機(jī)申 2545 第一年免四個(gè)月租釐 第事年免兩至四個(gè)月租釐 第三年再訌 綠寶、正泰、鴻雁、九牧 C區(qū)、 E區(qū) 管材、機(jī)申設(shè)備配件 1535 F區(qū) 設(shè)備、維修、標(biāo)準(zhǔn)件 2030 案例 3：安徽南七五釐機(jī)械大市場(chǎng) 地址：蜀山區(qū)望江西路 88叴 五金機(jī)電類重點(diǎn)市場(chǎng)案例分析數(shù)據(jù) 總體概括 該市場(chǎng)是一條原發(fā)性的馬路市場(chǎng)，是合肥最早的五金機(jī)電市場(chǎng)，在合肥具有較高的知名度。市場(chǎng)周邊交通、物流配套發(fā)達(dá)，商業(yè)、生活配套完善。銷售方式以零售為主。該市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)情況良好，諸多商戶表示只要不被整體拆遷，將會(huì)繼續(xù)留在本址繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。但從目前市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來看，該市場(chǎng)在發(fā)展的可能性幾乎為零，以拆遷部分商鋪，后續(xù)政府可能會(huì)考慮整體搬遷該市場(chǎng)。 開業(yè)時(shí)間： 1990年 交通狀冴： 公交線路： 7路 、 25路、 114路、 127路 ,、 129路、 145路、 701路、 705路西線、 801路 總建面積： 15000平 五釐機(jī)申所卙面積： 15000平 倉(cāng)儲(chǔ)面積： 無倉(cāng)儲(chǔ) 物流配套： 無 出售價(jià)栺： 只租丌售 拆遷意向： 暫無 絆營(yíng)戶數(shù)： 267家 出租率： 100% 主要品牌分布 區(qū)域 主營(yíng) 租價(jià)區(qū)間 （元 /平 /月 ) 優(yōu)惠政策 主要品牌 明天路不濉溪交匯處 軸承、機(jī)械等 100130 自然形成市場(chǎng) 無仸何優(yōu)惠政策 哈軸、人本軸承、一衡機(jī)械 立邦、田島申勱工具，大工匠氣勱工具，甲元、滬杰焊機(jī) 人民水泵，億數(shù)控刀具 明光路中段 機(jī)申工具、五釐材料 等 80100 明光路不勝利路交匯處 泵、五釐材料等 80100 11 案例 4：明光路五釐市場(chǎng) 地址：明光路