_77p_高端綜合休閑產(chǎn)業(yè)_前期策劃(編輯修改稿)
2025-02-12 16:31 本頁面
【文章內容簡介】 是高爾夫地產(chǎn)開發(fā)中的重點。 Question 2 高爾夫球場客戶資源細分與房地產(chǎn)產(chǎn)品細分的關系 高爾夫球場所吸引的高端客戶往往便是高爾夫物業(yè)的潛在消費人群。對高爾夫球場客戶群類型及消費需求特征的細分有助于確定房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的定位及細分，從而降低房地產(chǎn)的開發(fā)風險，并取得最佳利益。 Question 3 高爾夫球場與住宅的空間布局關系 住宅開發(fā)希望能充分利用球場的景觀資源，而打球人士則不希望在球道附近見到過多的住宅，同時住宅過于靠近球道安全性也較低，球場與住宅在資源共享的同時又要保持一定的距離。 因此充分研究球場與住宅的空間布局關系是高爾夫地產(chǎn)開發(fā)中必須認真思考的重要問題。 Question 4 在清晰房地產(chǎn)與高爾夫球場之間的關系之后，我們進一步探討高爾夫球場的房地產(chǎn)開發(fā)。 開發(fā)節(jié)奏？產(chǎn)品形態(tài)？建筑風格？項目選址？ …… 關于產(chǎn)品形態(tài)： 高爾夫終究是“貴族運動”，匯聚了優(yōu)質景觀、高端客戶、頻密商務等資源，項目開發(fā)必須是高端住宅，才能有效利用這些優(yōu)勢資源。 獨棟別墅， 是住宅的高級體現(xiàn)，營造純粹的獨棟別墅社區(qū)，是對土地價值最大體現(xiàn)。在那些成功案例中，無論是佘山還是觀瀾湖高爾夫，都對開發(fā)獨棟別墅抱有極大的熱情。 關于開發(fā)節(jié)奏： 打高爾夫需要一桿一桿往前打，房地產(chǎn)也需要有節(jié)奏開發(fā)。 全面開發(fā)，需要保證有足夠的資金，也容易因為大量房源的推出，而滯緩銷售，甚至無法提高售價。 有序開發(fā)， 減輕資金壓力，在寬松的環(huán)境下建筑精品，同時因為高端獨棟別墅的稀缺，可將土地產(chǎn)品價值逐級往上遞增，形成良性地循環(huán)開發(fā)模式。 關于一期選址： 項目地塊，房地產(chǎn)開發(fā)用地與高爾夫球場完全融合，山水環(huán)繞，到底選擇哪塊位置作為一期建設用地？ 球場與別墅的空間布局關系： 打球者不希望看見過密的建筑；出于安全考慮，別墅也不應太靠近球場。既要共享球場資源，又要保持一定的距離。 點睛之筆 該地塊伸入湖區(qū)，三面臨水，與球場緊密結合，享受真正的無敵景觀同時，又相對獨立。 關于建筑風格： 新古典主義 現(xiàn)代風格 美式別墅 法式風情 地中海建筑 …… 選擇哪種都對，似乎又都不對，我們還是回到問題的原點，項目的定位是什么？ 我們要做中國中部最具影響力高爾夫球會。 選哪種建筑風格都可以，但都不能短期內實現(xiàn)目標。 要引爆市場，吸引眼球，我們應該放寬思維，而不拘泥于是哪種建筑風格。我們是在操作一個大項目，需要大想法、大手筆。 全球智慧打造高爾夫別墅區(qū) 集合世界十大著名建筑設計師，全力打造全球頂級高爾夫別墅。 卡拉特拉瓦 貝聿銘 扎哈 哈蒂德 安藤忠雄 在成為“中國中部最具影響力高爾夫球會”大目標下，為配合項目推廣，我們重新審視項目。 一個好的名字，是成功的一半： 由于定位不同，原先的高爾夫球場名字，已經(jīng)不能承載“中國中部最具影響力球會”的大目標，我們需要一個能在世界便利通行的名字。 國內知名高爾夫球會，他們的名字，無不與當?shù)鬲毺氐牡赜蛭幕o密結合，通過宣傳推廣而成功地被國際人士所認同。 項目地塊特點 觀音巖 觀音巖水庫 高爾夫俱樂部命名： 觀音湖國際高爾夫俱樂部
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